LOS ANGELES — Piața imobiliară americană a avut o revenire furibundă în această vară, chiar și în timp ce economia se străduiește să-și recapete echilibrul după ce a fost împinsă în recesiune din cauza coronavirusului.

După ce a stagnat în primele săptămâni ale pandemiei, vânzările de locuințe din SUA au crescut în ultimele luni la cel mai înalt nivel din mai bine de un deceniu.

Forța locuințelor a fost determinată de ratele ultra-joase la creditele ipotecare, de concurența acerbă pentru un stoc cronic scăzut de proprietăți pe piață și de un val de mileniali și de alte persoane care concurează din ce în ce mai mult pentru a deveni proprietari de locuințe.

În același timp, repercusiunile economice inegale ale pandemiei, care a afectat mulți americani cu venituri mici, lăsând în același timp relativ nevătămați mulți muncitori cu gulere albe, a ajutat ca economia și piața muncii în declin să nu fie o piedică în revenirea pieței imobiliare.

„Locuințele sunt unul dintre cele mai puternice sectoare ale economiei în acest an”, a declarat Jeff Tucker, economist senior la Zillow. „Pentru americanii ale căror finanțe sunt încă intacte, oameni cu un credit bun care nu și-au pierdut locul de muncă, ei merg înainte cumpărându-și prima casă.”

Vânzările de locuințe ocupate anterior în SUA au crescut trei luni la rând, după ce au încetinit brusc în martie, aprilie și mai. Acestea au urcat la o rată anuală ajustată sezonier de 6 milioane de locuințe în august, cel mai rapid ritm din decembrie 2006, potrivit Asociației Naționale a Agenților Imobiliari.

Demanda pentru locuințe nou construite a fost, de asemenea, la roșu. Vânzările au crescut în august cu 4,8%, la o rată anuală ajustată sezonier de 1,01 milioane de unități, potrivit Departamentului Comerțului. Vânzările de case noi sunt acum în creștere cu aproximativ 43% față de acest moment al anului trecut.

Ratele ipotecare au fost un motor cheie pentru piață. Acestea au scăzut în acest an la minime record, crescând puterea de cumpărare a cumpărătorilor. Rata medie la un credit imobiliar pe 30 de ani a fost de 2,90% săptămâna trecută, potrivit datelor cumpărătorului de credite ipotecare Freddie Mac. Cu un an în urmă, rata a fost în medie de 3,64%.

Poate că cel mai mare factor al revenirii pieței imobiliare este, totuși, dezechilibrul sever dintre cererea și oferta de locuințe. În august, 1,49 milioane de locuințe se aflau pe piață, o scădere de 18,6% față de anul trecut.

Dispariția de locuințe de vânzare într-un moment în care tot mai mulți mileniali intră în vârstă de 30 de ani, se căsătoresc și caută să cumpere o casă, a contribuit la creșterea prețurilor. Prețul mediu pentru o casă unifamilială ocupată anterior a ajuns la 315.000 de dolari în august, în creștere cu 11,7% față de anul trecut, potrivit grupului Realtors.

În timp ce vânzările de locuințe au avut nevoie de ani de zile pentru a-și reveni după Marea Recesiune care a început la sfârșitul anului 2007, vânzările și-au revenit mai repede în actuala recesiune din cauza lipsei de proprietăți pe piață.

„De data aceasta este opusul: avem prea mulți cumpărători și prea puține locuințe”, a declarat Jay McCanless, analist imobiliar la Wedbush Securities. „Lipsa ofertei probabil că oferă acestui val de cerere o pistă mai lungă decât ar fi făcut-o altfel.”

O piață puternică a locurilor de muncă tinde să fie un predictor pentru puterea pieței imobiliare. Creșterea bruscă a vânzărilor de locuințe din această vară, chiar dacă economia a recuperat doar aproximativ jumătate din cele 22 de milioane de locuri de muncă pierdute în timpul pandemiei, indică o dificultate economică inegală.

„Locuințele sunt un pic o fereastră în acest moment asupra faptului că această recesiune a lovit cu adevărat persoanele cu venituri mai mici mult, mult mai greu decât persoanele cu venituri mai mari”, a spus Tucker. „Cealaltă parte a poveștii aici este că piața pentru cine este capabil să devină proprietar de casă a devenit un club mai exclusivist în ultimii ani.”

Economiștii se așteaptă ca piața imobiliară să continue să se consolideze, în ciuda incertitudinii cu privire la momentul în care economia își va reveni din pandemie.

Peste 100 de economiști și experți imobiliari prognozează o creștere a prețurilor locuințelor cu 3.7% în acest an și să continue să crească și în 2021, potrivit unui sondaj recent sponsorizat de Zillow.

Moody’s Investors Service se așteaptă ca sectorul construcțiilor de locuințe din SUA să fie stabil în următoarele 12-18 luni, citând cererea puternică de locuințe, deși agenția de rating a semnalat îngrijorări legate de rata șomajului „încăpățânat de ridicată”.

Constructorii de locuințe au fost într-o poziție privilegiată pentru a profita de cererea crescută de locuințe, iar creșterea vânzărilor a fost un avantaj pentru acțiunile constructorilor. Cele mai multe sunt în creștere pentru anul în curs și s-au descurcat mai bine decât S&P 500 în timpul căderii la bursă din septembrie.

McCanless are ratinguri „Outperform” pentru patru constructori: Lennar, TRI Pointe Group, Toll Brothers și Taylor Morrison Home.

„Există încă spațiu de creștere la prețul meu țintă pentru toți patru”, a spus el. „Le-aș cumpăra pe acestea la aceste niveluri.”

.