Homebuyer Education Course Frequently Asked Questions

1. Cum știu dacă sunt pregătit să cumpăr o casă?
2. Cum încep să cumpăr o locuință?
3. Cum se compară cumpărarea cu închirierea?
4. Care este valoarea maximă a ipotecii pe care mi-o pot permite?
5. Cum selectez agentul imobiliar potrivit?
6. Cum îmi identific nevoile de locuință?
7. Ce ar trebui să caut atunci când mă decid asupra unei comunități?
8. Cum pot afla informații despre școlile locale?
9. Cum pot afla informații despre resursele comunitare?

Cum știu dacă sunt pregătit să cumpăr o casă?

Puneți-vă aceste întrebări:

1. Am o sursă stabilă de venit?
2. Am fost angajat în mod regulat în ultimii 2-3 ani?
3. Este de așteptat ca venitul meu actual să continue?
4. Am un istoric bun de plată a facturilor la timp?
5. Am puține datorii pe termen lung, cum ar fi rate la mașină?
6. Am economii pentru un avans?
7. Am capacitatea de a plăti un credit ipotecar în fiecare lună, plus costurile suplimentare, cum ar fi întreținerea?

Dacă puteți răspunde „da” la aceste întrebări, este posibil să fiți gata să vă cumpărați propria casă.

Cum încep să cumpăr o casă?

Considerați să discutați cu un expert cu experiență în cumpărarea unei case, cum ar fi consilierii Alianței. Aceștia vor lucra cu dvs. sau vă vor răspunde la întrebări precum: Sunteți pregătit să cumpărați o casă? Cât de mult vă puteți permite într-o plată lunară de ipotecă (consultați întrebarea 4 pentru ajutor)? De cât spațiu aveți nevoie? Ce zone din oraș vă plac?

După ce răspundeți la aceste întrebări, faceți o listă de lucruri de făcut și începeți să faceți cercetări ocazionale. Vorbiți cu prietenii și familia, mergeți cu mașina prin cartiere și căutați în secțiunea „Locuințe” a ziarului.

Cum se compară cumpărarea cu închirierea?

Care dintre ele are avantaje și dezavantaje. Avantajele închirierii includ o mai mare flexibilitate în ceea ce privește relocarea, costuri generale uneori mai mici și faptul că, în general, este liber de majoritatea responsabilităților de întreținere. Dar, închiriind, pierdeți șansa de a acumula capital propriu, de a profita de avantajele fiscale și de a vă proteja împotriva creșterii chiriei. De asemenea, s-ar putea să nu fiți liber să decorați după bunul plac.

Vantajele proprietății unei locuințe includ acumularea de capital propriu, ceea ce înseamnă că locuința dvs. are o valoare mai mare decât ceea ce este datorat. Vă calificați pentru avantaje fiscale – cum ar fi asigurarea, taxele imobiliare și întreținerea – care sunt probabil deductibile fiscal. Probabil că veți simți că siguranța, stabilitatea și libertatea de a deține propria locuință merită. Pe de altă parte, poate fi mai dificil să vă relocalizați și este mai probabil să plătiți factura întreținerii.

Cât de mare este valoarea maximă a ipotecii pe care mi-o pot permite?

Creditorul ia în considerare raportul datorie-venit, care este o comparație între venitul dumneavoastră brut (înainte de impozitare) și cheltuielile legate de locuință și altele decât cele legate de locuință. Cheltuielile care nu țin de locuință includ datorii pe termen lung, cum ar fi plățile pentru împrumuturi auto sau pentru studenți, pensia alimentară sau pensia alimentară pentru copii.

Potrivit FHA, plățile ipotecare lunare nu ar trebui să depășească 29% din venitul brut, în timp ce plata ipotecii, combinată cu cheltuielile care nu țin de locuință, nu ar trebui să totalizeze mai mult de 41% din venit. Creditorul ia în considerare, de asemenea, numerarul disponibil pentru avans și costurile de închidere, istoricul de credit etc. atunci când stabilește valoarea maximă a împrumutului.

Cum selectez agentul imobiliar potrivit?

Începeți prin a întreba familia și prietenii dacă vă pot recomanda un agent. Compilați o listă cu mai mulți agenți și vorbiți cu fiecare dintre ei înainte de a alege unul. Căutați un agent care să vă asculte bine, să vă înțeleagă nevoile și în a cărui judecată să aveți încredere. Agentul ideal cunoaște bine zona locală și are resurse și contacte care să vă ajute în căutarea dumneavoastră. În general, doriți să alegeți un agent care vă face să vă simțiți confortabil și care vă poate oferi toate cunoștințele și serviciile de care aveți nevoie.

Cum îmi identific nevoile de locuință?

În mod normal, ar trebui să se potrivească modului în care trăiți, cu spații și caracteristici care să atragă familia dumneavoastră. Pentru a începe, faceți o listă a nevoilor dvs. – lucruri precum numărul de dormitoare, dimensiunea totală și locația. Sunt școlile o preocupare? Proximitatea față de locurile de muncă? Disponibilitatea transportului public? Ce fel de teren vă doriți? Ce facilități căutați? Creați un set de cerințe și o „listă de dorințe”.

Ce ar trebui să caut atunci când mă hotărăsc asupra unui cartier?

Selectați un cartier care vă va permite să vă trăiți cel mai bine viața de zi cu zi. Mulți oameni fac aceste alegeri în funcție de școli. Luați în considerare accesul la cumpărături, transportul public, biblioteci, biserici și alte facilități importante pentru dumneavoastră. Vă doriți o zonă rurală sau cartiere tipice? Cel mai bine este să vorbiți cu oamenii care locuiesc în zonele despre care ați stabilit că prezintă interes pentru dumneavoastră, deoarece aceștia cunosc zona și ar putea fi viitori vecini. Mai presus de toate, alegeți un cartier în care vă simțiți confortabil.

Cum pot afla informații despre școli?

Puteți obține informații despre sistemele școlare contactând consiliul școlar al orașului sau al comitatului sau școlile locale, găsite de obicei pe internet. Un bun agent imobiliar va ști despre școlile din zonă.

.