„Toată lumea are nevoie de un loc unde să locuiască.”

Aceste șase cuvinte rezumă motivul pentru care atât de mulți oameni doresc astăzi să devină investitori imobiliari. Pe măsură ce lumea continuă să crească, va exista întotdeauna nevoia umană de bază de a avea un adăpost.

Dar, deși interesul pentru investiții este puternic, mulți oameni nu sunt siguri cum sau de unde să înceapă. În acest articol, vom aborda:

• Modalități comune de a investi în imobiliare
• Pași pentru a începe
• De ce unii investitori fac mai mulți bani decât alții
• Ai nevoie de o licență pentru a investi în imobiliare?
• Cinci sfaturi pe care trebuie să le luați în considerare înainte de a începe călătoria dvs. de investiții imobiliare

Să intrăm în subiect.

Cele mai comune cinci moduri de a investi în imobiliare

Investiția în imobiliare este perfectă atât pentru antreprenorul în devenire, cât și pentru investitorul experimentat. De fapt, nouă milionari care au vorbit recent pentru CNBC au spus că imobiliarele sunt încă cea mai bună investiție pe care o puteți face astăzi.

Primul pas este să alegeți cum veți face bani în imobiliare. Tehnicile folosite pentru a crea fluxuri de venit și a obține profit cu investiții imobiliare se împart în cinci categorii generale:

Proprietatea cu flux de numerar

Achiziționarea unei proprietăți producătoare de venit cu un flux de numerar stabil este cel mai popular mod de a investi în imobiliare. Acestea sunt investiția perfectă pentru venituri pasive și un tip de proprietate cu care investitorii sunt deja familiarizați.

În acest moment, există literalmente sute de case de închiriat unifamiliale listate pentru vânzare pe piața Roofstock care ar fi investiții perfecte pentru venituri pasive.

Buy-and-Hold

În piețele în care valorile imobiliare sunt ridicate, investiția în vederea unei aprecieri viitoare și acumularea de capital pe termen lung poate fi o strategie de investiții de succes.

Desigur, fluxul de numerar pozitiv este în continuare important. Dar, prin cumpărarea inteligentă și menținerea pe termen lung, investitorii pot culege roadele unor potențiale câștiguri peste ani sau chiar decenii de astăzi.

Fix-and-Flip

Localizarea de tranzacții în afara pieței cu vânzători motivați este o altă modalitate cheie de a profita de pe urma investițiilor imobiliare. Cu toate acestea, în multe cazuri, motivul pentru care vânzătorii sunt motivați este că nu au banii necesari pentru a face reparațiile și actualizările necesare.

Investitorii care folosesc strategia fix-and-flip trebuie să cumpere la un preț scăzut, să estimeze cu exactitate costurile reparațiilor și apoi să vândă proprietatea pentru mai mult decât au investit în ea pentru a obține un profit. De multe ori, acest lucru este mult mai ușor de spus decât de făcut.

Vânzarea cu ridicata

Investiția imobiliară cu ridicata este oportunitatea perfectă de arbitraj pentru ca un investitor să obțină un profit rapid și sănătos.

Investitorii imobiliari angro nu-și fac banii prin luarea în posesie a locuinței. În schimb, ei găsesc vânzători foarte motivați aflați în dificultate, estimează cu exactitate costul reparațiilor și valoarea de piață corectă a locuinței, apoi atribuie contractul unui alt investitor în schimbul unui profit fix.

Crowdfunding și REIT-uri

Investitorii care caută oportunități care sunt aproape 100% pasive optează adesea pentru crowdfunding sau pentru cumpărarea de acțiuni ale unui REIT (fond de investiții imobiliare).

C crowdfunding-urile imobiliare colectează sume mici de bani de la un număr mare de investitori pentru a achiziționa și gestiona proprietăți mari și complexe care produc venituri. Acțiunile REIT-urilor cotate la bursă pot fi găsite pe principalele burse de valori. Investitorii primesc o mică parte proporțională din fluxul de numerar trimestrial și din profit atunci când proprietatea este vândută.

Cinci pași pentru a începe ca investitor imobiliar

În loc să împartă roadele muncii lor, mulți investitori din ziua de azi preferă să păstreze pentru ei înșiși veniturile și beneficiile fiscale ale proprietății imobiliare deținute direct.

Iată cum să începi ca investitor imobiliar:

Determinați-vă strategia de investiții

Strategiile de investiții imobiliare se împart în două categorii generale:

• Activă: investițiile imobiliare practice includ repararea și vânzarea cu ridicata către alți investitori, găsirea și gestionarea proprietăților de închiriat de către dvs. și lucrul ca agent imobiliar licențiat pentru a câștiga comisioane în timp ce vă construiți portofoliul de investiții.
• Pasiv: investiția pentru fluxuri recurente de numerar și apreciere a proprietății pe termen lung include parteneriate cu alți investitori sau cumpărarea de proprietăți de închiriat la cheie, gestionate profesional de la Roofstock.

Deveniți un expert în domeniul dumneavoastră

Cel mai bun mod de a învăța despre ceva este să faci acel lucru. Cu toate acestea, este important să înțelegeți exact ce anume faceți și de ce.

Cei mai de succes investitori imobiliari în domeniul imobiliar învață mereu. Cursurile de imobiliare pot fi urmate online de pe site-uri precum Udemy și REI, în timp ce Roofstock Academy oferă un program educațional cuprinzător pentru investitorii serioși pregătiți să își ducă investițiile la următorul nivel.

Înțelegeți piața

Pentru a ști cu adevărat dacă faceți o afacere bună, este esențial să înțelegeți în profunzime detaliile pieței locale în care investiți.

Celelalte lucruri importante pe care trebuie să le luați în considerare includ:

• Valorile corecte ale proprietăților de pe piață și dacă acestea au o tendință de creștere sau de scădere.
• Închirierile de piață pentru a vă permite să știți care este adevăratul potențial de venit al unei proprietăți și dacă aceasta va avea un flux de numerar pozitiv.
• Nu plătiți prea mult, pentru că banii se fac în domeniul imobiliar atunci când proprietatea este cumpărată, nu atunci când este vândută.

Aveți acces la o mulțime de capital de lucru

Investitorii imobiliari de renume, precum Sam Zell și Roger Staubach, nu trebuie să caute capital, deoarece oamenii sunt literalmente aliniați gata să facă afaceri cu ei.

Până când veți fi gata să vă alăturați rândurilor ultra-bogaților, este important să vă asigurați că aveți acces la o mulțime de capital. Asta pentru că investiția în domeniul imobiliar necesită uneori mai mulți bani decât se așteaptă.

Planificați să puneți un avans de cel puțin 20% pentru o proprietate de închiriat, înființați un cont separat de rezervă de capital pentru reparații și întreținere și luați în calcul pierderea fluxului de numerar creată de vacanțe și de timpul necesar pentru a întoarce un chiriaș.

Învățați regulile și legile imobiliare locale

Când închiriați proprietăți imobiliare publicului larg, sunt șanse ca mai devreme sau mai târziu să apară o situație legală. Investitorii pot evita potențiale probleme și litigii prin înțelegerea legilor locale și de stat care guvernează domeniul imobiliar:

• Procesele de evacuare variază de la un loc la altul și vă pot limita drepturile în calitate de proprietar.
• Realizarea unor verificări ale antecedentelor potențialilor chiriași ajută la evitarea închirierii chiriașilor cu probleme în primul rând. Cu toate acestea, asigurați-vă întotdeauna că tratați fiecare solicitant în mod corect și egal.
• Depozitele de garanție și plățile anticipate pentru chirii au adesea sumele lor plafonate de legile locale privind proprietarii chiriași.
• Coperirea de asigurare pentru proprietățile de închiriat diferă de locuințele ocupate de proprietari și ar trebui să includă o acoperire de răspundere civilă generală care să vă protejeze împotriva reclamațiilor din partea chiriașului sau a oaspeților acestuia.

De ce unii investitori fac mai mulți bani decât alții

În ultimii zece ani, piața imobiliară din SUA a crescut constant în valoare. Dar, în ciuda piețelor imobiliare fierbinți de la o coastă la alta, unii investitori imobiliari au făcut mult mai mulți bani decât alții. De ce se întâmplă acest lucru?

Pentru a răspunde la această întrebare, treceți în revistă această listă de lucruri pe care investitorii de succes le fac în fiecare zi:

• Tratați investițiile imobiliare ca pe o afacere, nu ca pe un hobby.
• Creați un plan solid cu obiective realizabile pentru a rămâne organizați și pe drumul cel bun.
• Alegeți o strategie de investiții și o nișă pentru a atinge obiectivele pe termen scurt și lung.
• Cercetați și monitorizați tendințele economice actuale, cum ar fi cheltuielile de consum, creșterea numărului de locuri de muncă și a populației, precum și dezvoltarea pentru fiecare piață în care se investește.
• Dezvoltați o rețea de furnizori, parteneri de afaceri, clienți și alți investitori.
• Măstrați standarde etice înalte, fiți cinstit și urmați regula de aur.

Cum să învățați despre investițiile imobiliare

Înțelegerea termenilor și formulelor care sunt folosite în investițiile imobiliare vă ajută să vă concentrați asupra investițiilor inteligente. Educația vă oferă, de asemenea, încrederea de care aveți nevoie pentru a evita paralizia de analiză care provine din teama de a lua o decizie greșită.

• Cărțile oferă instruire la prețuri accesibile într-un format ușor de înțeles.
• Lecțiile online sunt disponibile cu ajutorul blogurilor, podcast-urilor, cursurilor și videoclipurilor de pe site-uri precum BiggerPockets, Active Rain și Roofstock Learning Center.
• Seminarele și atelierele de lucru sunt perfecte pentru persoanele care doresc cursuri intense, în persoană, susținute de un instructor.
• Cluburile de investiții de pe piața dvs. locală – cum ar fi cele de la Asociația Investitorilor în Imobiliare – oferă o mulțime de oportunități de relaționare cu investitori care gândesc la fel ca dvs. și potențiali mentori.
• Școlile imobiliare și cursurile universitare oferă o modalitate de a obține credite de educație continuă și acreditări într-o sală de clasă formală.

Au nevoie investitorii de o licență imobiliară?

Investitorii nu au neapărat nevoie de o licență pentru a investi în imobiliare. Cu toate acestea, pot exista câteva motive întemeiate pentru a urma o școală imobiliară și a trece examenul de licență de stat:

• Acces la MLS local pentru a găsi mai multe oportunități de investiții.
• Potențial pentru mai multe venituri prin păstrarea comisioanelor imobiliare pentru dumneavoastră.
• Constituirea unei rețele de alți profesioniști imobiliari licențiați pentru a vă ajuta să găsiți și să încheiați mai multe tranzacții.

Desigur, există unele dezavantaje pentru obținerea și menținerea activă a unei licențe imobiliare. Unul dintre cele mai mari dezavantaje de a avea o licență este faptul că taxele recurente de asociere și de reînnoire se pot aduna cu adevărat. Acest lucru drenează bani valoroși care ar putea fi mai bine cheltuiți pentru a cumpăra mai multe proprietăți de venit pentru a vă mări portofoliul.

Cinci lucruri pe care trebuie să le luați în considerare înainte de a deveni un investitor imobiliar

Ca orice altceva în viață, există atât motive corecte, cât și greșite pentru a face ceva. Iată câteva lucruri importante pe care trebuie să le luați în considerare înainte de a vă decide să faceți pasul cel mare și să deveniți un investitor imobiliar:

1. Căutarea proprietății potrivite poate necesita mult timp și efort, deoarece localizarea afacerilor care au sens în viața reală este, de obicei, mult mai dificilă decât pe HGTV.
2. Creșterea capitalului de investiții folosind banii altora este dificilă până când dezvoltați un istoric de succes dovedit.
3. Să încerci să dezvolți o listă de vânzători și furnizori de servicii la care să te duci este greu pentru că cei mai buni sunt de obicei rezervați cu mult timp înainte.
4. Nu reușiți să înțelegeți diferența dintre cumpărarea unei proprietăți de închiriat unifamiliale și o proprietate ocupată de proprietar duce la decizii de investiții greșite și la greșeli costisitoare.
5. Cunoașterea detaliilor legate de a fi proprietar și de respectarea legilor privind locuințele echitabile se poate transforma cu ușurință într-o slujbă cu normă întreagă, motiv pentru care cei mai de succes investitori imobiliari angajează administratori de proprietăți profesioniști care sunt specializați pe piața locală.

Ești pregătit să devii un investitor imobiliar?

Investiția în imobiliare poate fi foarte profitabilă, cu condiția să o faci în mod corect.

Imobiliarele sunt o afacere cu oameni și una care evoluează în mod constant, așa că este important să vă concentrați pe obiective realizabile pe termen scurt pentru a construi profituri durabile pe termen lung. Expertiza, planificarea și valorificarea tehnologiilor actuale pentru a găsi cele mai bune oferte sunt trei lucruri pe care investitorii imobiliari de succes le fac pentru a fi cu un pas înaintea competiției.

Când sunteți gata să deveniți un investitor imobiliar, începeți prin a vă înscrie pentru un cont gratuit pe Roofstock. După ce vă creați criteriile de căutare, vă vom notifica atunci când vom avea o proprietate de investiții care se potrivește cu ceea ce căutați.

.