Cerințele speciale de garanție din Colorado, executate și recunoscute în mod corespunzător, pot fi folosite pentru a transmite titlul de proprietate imobiliară. Actul imobiliar trebuie să fie în conformitate cu cerințele legale.
Un act de garanție specială care a fost executat în conformitate cu formularul legal din Colorado pentru un act de garanție din 38-30-113, cu cuvintele „garantează titlul de proprietate” omise, va avea aceeași forță și efect ca un act de vânzare-cumpărare, fără clauze de garanție. Acest tip de act va transmite titlul dobândit ulterior de către concedent. Cuvintele „și garantez titlul de proprietate împotriva tuturor persoanelor care revendică sub mine”, atunci când sunt incluse într-un astfel de act, reprezintă un angajament prin care concedentul va garanta și va apăra titlul de proprietate al beneficiarului și al moștenitorilor și cesionarilor acestuia împotriva tuturor persoanelor care pretind că dețin titlul de proprietate prin, prin intermediul sau sub concedent (38-30-115). Un act de garanție specială care conține cuvintele „and warrant the title to” (și garantează titlul de proprietate pentru) va însemna că, în momentul în care a fost întocmit un astfel de act, concedentul garantează (a) că, la momentul în care a fost întocmit un astfel de act, el deținea în mod legal un drept de proprietate nepieritor în regim de comision simplu asupra proprietății descrise în act și că are dreptul și deplina putere de a o transmite și (b) că aceasta era liberă și liberă de orice sarcini, cu excepția celor menționate în act (38-30-113).
Un act special de garanție trebuie să fie semnat și recunoscut de către concedent pentru a fi luat în considerare pentru înregistrare în acest stat. În cazul în care actul a fost executat în Colorado, acesta poate fi recunoscut sau dovedit în fața oricăruia dintre funcționarii enumerați în 38-30-126 din Colorado Revised Statutes. Un act de garanție specială poate fi recunoscut și în afara statului. Niciun funcționar autorizat să ia act de recunoaștere a actelor nu ar trebui să ia sau să certifice recunoașteri, cu excepția cazului în care persoana care le face este cunoscută personal de către funcționar ca fiind persoana care figurează în act sau este dovedită ca fiind o astfel de persoană de către cel puțin o persoană credibilă cunoscută de către funcționar (38-35-101).
Colorado are o lege de înregistrare a notificării de rasă. Un act de garanție specială care nu a fost înregistrat nu este valabil față de orice persoană cu orice fel de drepturi asupra unui astfel de bun imobil care înregistrează prima și față de cei care dețin drepturi sub această persoană, cu excepția celor dintre părțile la act și a celor care au luat cunoștință de instrument înainte de dobândirea acestor drepturi (38-35-109). Un act special de garanție trebuie înregistrat în biroul grefierului și registratorului din comitatul în care se află proprietatea pentru a dovedi o notificare constructivă.

Formularele de act special de garanție din Colorado de pe Deeds.com au fost actualizate recent, miercuri, 24 martie 2021

.