Inspectorii generali de case caută semne de daune și defecte. Aceștia vor îndruma adesea cumpărătorii către un specialist care să investigheze mai mult și să diagnosticheze pe deplin problema atunci când și în cazul în care observă ceva semnificativ sau ceva care se află în afara domeniului lor de expertiză.

Un inspector general de case ar putea să vadă dovezi de deteriorare a lemnului și să vă sugereze să apelați la un expert în dăunători pentru a afla ce a cauzat acest lucru. Acești specialiști vă pot oferi diferite opțiuni de reparații și vă pot da o idee despre cât ar putea fi factura pentru a remedia situația.

Costurile inspecțiilor sunt, în general, lăsate în sarcina cumpărătorului, cu excepția cazului în care sunt cerute de un evaluator pentru a obține un împrumut.

Inspecții ale coșurilor de fum

Câteva coșuri de fum mai vechi nu au căptușeală de fum, sau cărămida interioară ar putea fi fărâmițată. Un inspector de coșuri de fum va detecta aceste probleme și se poate asigura, de asemenea, că fumul este evacuat în mod corespunzător și că capacul este în stare bună. Cost: doar 100 până la 300 de dolari.

Inspecții electrice

Un inspector general de case ar putea să vă spună că cutia electrică este atât de veche încât nu mai este conformă cu codul orașului. Un electrician vă poate spune care sunt cele mai bune mărci pentru înlocuire și cât va costa, printre alte dezvăluiri.

Vopsea pe bază de plumb

Guvernul federal a interzis utilizarea vopselei pe bază de plumb în 1978, dar casele mai vechi – și chiar unele construite după 1978 – încă o pot conține.Aveți dreptul ca locuința să fie testată pentru depistarea vopselelor pe bază de plumb și să angajați un antreprenor certificat de reducere a plumbului pentru a le îndepărta.

Încălzirea și aerul condiționat

Un inspector de locuințe ar putea să măsoare citirea temperaturii diferențiale de la un aparat de aer condiționat sau de la un cuptor ca fiind scăzută și să recomande ca unitatea să fie inspectată de un specialist HVAC pentru a afla de ce. Majoritatea cuptoarelor trebuie demontate pentru a determina sursa defecțiunii.

Un specialist HVAC vă poate spune cât va costa repararea unității sau dacă trebuie înlocuită în întregime.

Deteriorarea lemnului

Veți găsi creaturi care distrug lemnul în aproape orice parte a țării, dar acestea se dezvoltă în special în climatele calde. O inspecție împotriva dăunătorilor dezvăluie nu numai prezența unor insecte precum termitele sau gândacii de postament pudră, dar identifică și probleme care nu sunt cauzate de dăunători, cum ar fi putregaiul uscat. Acest tip de inspecție poate costa doar 50 de dolari.

Inspecții ale fundațiilor

Un inspector de locuințe vă poate spune dacă locuința dvs. a fost construită pe o placă sau pe o fundație ridicată și poate observa fisurile suspecte, dar un inginer de fundații vă poate spune dacă locuința alunecă sau dacă fundația este defectă. Acest tip de inspecție poate costa între 300 și 1.000 de dolari.

Inspecții pentru piscine și spa-uri

Experții în piscine și spa-uri pot oferi o estimare a duratei de viață a unității pe baza unor componente cheie cruciale, cum ar fi încălzitorul sau suflanta spa-ului. Acești specialiști verifică, de asemenea, dacă există scurgeri.

Inspecții ale acoperișului

Obțineți propria certificare a acoperișului pe un acoperiș mai vechi, chiar dacă evaluatorul o cere și vânzătorul nu o va plăti. Asigurați-vă că firma are o bună reputație și că este posibil să fie în afaceri mai târziu, dacă va trebui să faceți o cerere de despăgubire.

Canalizare sau fosă septică

Obțineți o inspecție a canalizării sau a fosei septice. Este posibil ca unele case mai vechi să nu fie conectate la un sistem de canalizare. Tehnologia modernă de inspecție inserează o cameră digitală în conducta de canalizare și o împinge până la conducta principală. Mulți inspectori de canalizare vor face chiar și înregistrări video ale procesului pentru dumneavoastră.

Stabilitatea solului

Testarea solului este importantă dacă cumpărați o casă pe partea laterală a unui deal, deoarece nu doriți ca locuința sau orice parte a dealului să alunece în timpul unei furtuni puternice de ploaie. Unele zone sunt, de asemenea, predispuse la contaminarea solului.

Inspecții peisagistice

Cel mai bun mod de a determina dacă arborii și arbuștii de pe proprietate sunt sănătoși este să angajați un arborist pentru a-i inspecta.

Sisteme de apă și instalații sanitare

Un instalator vă poate spune dacă instalațiile sanitare galvanizate trebuie înlocuite. Unele țevi galvanizate sunt atât de înfundate încât abia dacă mai poți trece prin ele mina unui creion.

Inspectați construcția și aflați adâncimea pânzei freatice, inclusiv a instalației sanitare de apă, dacă proprietatea are un puț. Acest tip de inspecție va costa aproximativ 165 de dolari.

Gaze și substanțe chimice

Un contractor de atenuare poate testa dacă există radon sau gaz metan și poate recomanda modalități de eliminare a acestuia. Inspectorii calificați de formaldehidă pot determina, de asemenea, prezența unor niveluri inacceptabile ale acestei substanțe chimice incolore și inflamabile, care este adesea folosită în produsele de construcție. Se știe că provoacă cancer la șobolani.

O verificare a radonului vă poate costa doar 10 dolari dacă achiziționați un kit de testare a locuinței.

Inspecții privind azbestul

Contrariu credinței populare, inspecțiile generale ale locuinței nu includ teste pentru azbest. Singura modalitate de a afla dacă un material conține de fapt azbest este să îl testați, ducând o mostră la un laborator.

Inspecții de mucegai

Mucegaiul este tipic în reședințele din climatele umede, umede, și poate declanșa probleme de sănătate chiar și la persoanele sănătoase. Un inspector poate testa prezența acesteia și poate determina ce tip de mucegai, dacă există, este prezent.

Inspecții de documente

Nu toate inspecțiile sunt fizice. Cercetarea documentelor poate scoate la iveală și informații semnificative:

• Suprafața în metri pătrați: Este posibil să doriți să verificați metrii pătrați ai casei dvs. deoarece înregistrările publice conțin uneori greșeli. Cumpărătorii sau creditorii lor pot angaja un evaluator pentru a furniza această măsurătoare.
• Servituți și încadramente: Polița de titlu a proprietarului dvs. va dezvălui servituțile, dar cereți companiei de titlu să vă trimită și documentele reale de servitute din registrele publice. De asemenea, puteți angaja un topograf care să inspecteze și să pregătească un certificat de localizare a îmbunătățirilor (ILC), care va arăta orice încrucișări.
• Dimensiunea și limitele lotului: O căutare preliminară pentru o poliță de titlu de proprietate vă va oferi o hartă a plăcii, care arată limitele și dimensiunea lotului. Luați în considerare angajarea unui topograf dacă doriți ca aceste informații să fie verificate. Nu vă bazați pe garduri pentru a determina limitele, dar fiți atenți. Acest tip de topografie poate costa doar 346 de dolari sau până la 679 de dolari.
• Permise și zonare: Mergeți la departamentul de planificare al orașului dumneavoastră și cereți să vedeți autorizațiile pentru casă. Uneori, oamenii remodelează fără autorizații. Departamentul de zonare vă poate spune, de asemenea, dacă desfășurarea unei afaceri la domiciliu este legală în locul în care se află locuința.

În momentul scrierii acestui articol, Elizabeth Weintraub, CalBRE #00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate în Sacramento, California.

.