Nu există o lipsă de terminologie interesantă în domeniul imobiliar comercial pe care mulți dintre cei care nu sunt familiarizați cu această industrie nu o înțeleg în mod corespunzător. Un domeniu specific de interes se găsește în descrierea modului în care spațiile brute sau neocupate pot fi livrate noilor chiriași înainte ca spațiul să fie construit pentru utilizarea sa specifică. Acest subiect este deosebit de important, deoarece diferențele legate de modul în care este livrat un spațiu pot afecta costul unei tranzacții cu zeci de mii sau peste o sută de mii de dolari pentru chiriaș. Cu o miză atât de mare, merită să înveți să înțelegi diferitele definiții ale modului în care este livrat un spațiu.

Chiar dacă există mai multe sinonime pentru modul în care sunt livrate spațiile, un spațiu neocupat sau nou este adesea descris ca fiind un spațiu „Shell”. În continuare, două dintre cele mai comune tipuri de spații neocupate sau „Shells” vin cu terminologia de „Cold Grey Shell” sau „Warm Vanilla Shell”. Să aruncăm o privire mai amănunțită.

Ce este un spațiu Shell?

Shell Space denumește starea interioară a unui anumit spațiu care nu are îmbunătățiri sau finisaje interioare substanțiale. În cazul unei noi dezvoltări sau al unei construcții noi, cele mai multe spații sunt de obicei livrate într-o stare Shell; ceea ce înseamnă că spațiul are în esență patru pereți perimetrali cu un plan de podea în principal deschis. Locatarul amenajează apoi spațiul în funcție de parametrii săi specifici, ceea ce face ca acesta să nu mai fie o carcasă, ci un spațiu finisat sau construit.

În plus, un proprietar sau un locatar poate alege să demoleze finisajele interioare ale unui spațiu deja construit dacă finisajele specifice nu sunt benefice sau necesare pentru următorul locatar. Acest lucru este considerat a fi readucerea unui spațiu la starea de Shell și este adesea necesar înainte de a efectua o nouă construcție pe un spațiu de a doua generație.

Construcția Shell denumește, de obicei, podeaua, pereții perimetrali și acoperișul unei incinte închise și poate include unele îmbunătățiri HVAC, electrice sau sanitare, dar nu și pereții interiori, compartimentarea spațiului interior, finisajele sau instalațiile individualizate ale chiriașului.

În esență, un spațiu Shell este o cutie deschisă care este gata pentru ca un chiriaș să construiască sau să instaleze instalațiile sale unice. Cu toate acestea, diferența dintre „tipul de cochilie” este cea în care detaliile pot avea un impact semnificativ asupra costului pentru un chiriaș. Să aruncăm o privire la diferențele dintre un Cold Grey Shell și un Warm Vanilla Shell.

Ce este un Cold Grey Shell?

Un Cold Grey Shell este cel mai adesea definit prin înțelegerea celor două cuvinte descriptoare principale care preced cuvântul „shell”:

• Frig: de obicei înseamnă că spațiul nu are HVAC (încălzire, ventilație și aer condiționat) disponibil sau instalat în spațiu; și, prin urmare, spațiul nu poate fi încălzit (sau răcit) înainte de instalarea HVAC. În acest caz, va trebui să se instaleze sau să se furnizeze o unitate sau mai multe unități HVAC în spațiu pentru a asigura încălzirea, ventilația și aerul condiționat în spațiu. Prin urmare, spațiul este rece.
• Cenușiu: în mod obișnuit, înseamnă că spațiul nu are alte îmbunătățiri, cum ar fi pereții finisați cu gips-carton și vopsiți, o grilă de tavan suspendat și plăci de faianță sau un tavan din gips-carton, iluminat corespunzător instalat, pardoseală sau orice alte îmbunătățiri standard, cum ar fi o toaletă, birouri construite, etc. Cuvântul gri se referă la faptul că podeaua și orice pereți exteriori sunt adesea de culoare gri din cauza podelei sau a pereților din beton netratat.

O carcasă Cold Grey este, în esență, un spațiu fără HVAC sau finisaje de substanță reală. De multe ori, proprietarii vor lăsa, de asemenea, o porțiune de podea sau chiar întreaga podea în stare de murdărie, fără a turna beton, dacă presupun că viitorul chiriaș va trebui să instaleze instalații sanitare grele.

Pentru terminologie imobiliară comercială suplimentară, vizitați pagina noastră de glosar.

Pentru informații suplimentare, vizitați celelalte serii de bloguri ale noastre sau contactați un agent expert care reprezintă cabinete medicale din zona dvs. care vă poate explica mai bine acești și alți termeni la CARR.US

.