Cumpărarea unei case este visul tuturor, dar, de obicei, vine cu un cost ridicat. Avansul, costurile de închidere, ipoteca, impozitele pe proprietate, precum și mobilarea și decorarea, toate se adună. Cu toate acestea, mulți oameni uită de unul dintre cele mai mari costuri care vin odată cu deținerea unei case: reparațiile.

Nu există cu adevărat nicio scăpare. Dacă dețineți o casă, întotdeauna vor apărea probleme de reparații.

Întreținerea preventivă poate ajuta cu siguranță. Cu toate acestea, există unele pe care pur și simplu nu le puteți evita.

Câteva probleme de reparații ale casei sunt ușor de rezolvat, în timp ce altele vă lasă într-o lume a ruinării financiare dacă se întâmplă la momentul nepotrivit. Pe unele le puteți prevedea, în timp ce majoritatea se strecoară pe furiș, forțându-vă să cheltuiți bani pe care nu plănuiseți să îi folosiți înainte.

În nicio ordine prestabilită, iată care sunt cele mai comune reparații la domiciliu pe care fiecare proprietar de locuință trebuie să le cunoască și pentru care trebuie să fie pregătit.

1 – Repararea acoperișului

Topolul este una dintre, dacă nu cea mai importantă, parte a casei dumneavoastră. La urma urmei, acesta o protejează de intemperii. Cu toate acestea, acoperișul este, de asemenea, foarte susceptibil la putrezire, scurgeri și mult mai rău. Când acoperișul dvs. este deteriorat, de obicei trebuie să îl reparați imediat, deoarece vă poate face casa nelocuibilă, mai ales dacă se întâmplă în timpul iernii sau în timpul sezonului ploios.

Furturile punctuale și țiglele pierdute sunt ușor de reparat pentru câteva sute de dolari, dar atunci când daunele sunt periculoase sau prea extinse, este posibil să fiți nevoit să înlocuiți complet acoperișul. Acest lucru poate costa mii de dolari. Cel mai bun mod de a evita să fiți nevoit să vă înlocuiți întregul acoperiș este să efectuați o întreținere preventivă și să îl faceți să fie inspectat de un profesionist cel puțin o dată pe an.

2 – Repararea încălzitorului de apă

Un încălzitor de apă este un lucru pe care proprietarii de locuințe îl folosesc zilnic fără să se gândească prea mult la el. Majoritatea oamenilor nu se gândesc niciodată cu adevărat la încălzitorul lor de apă până când acesta trebuie reparat. În medie, un încălzitor de apă ar trebui să vă servească bine timp de 5-10 ani, dar evenimente neprevăzute, cum ar fi acumularea de minerale sau utilizarea excesivă, vă pot deteriora încălzitorul de apă în orice moment.

Când încălzitorul de apă este deteriorat, nu veți mai putea face acel duș fierbinte pe care de obicei îl așteptați cu nerăbdare după o zi plină, și poate provoca, de asemenea, inundații dacă nu reușiți să vă ocupați de el cu promptitudine. Semnele de deteriorare a încălzitorului de apă includ scurgeri, zgomote neobișnuite sau puternice și – bineînțeles – dacă nu își face treaba. Deși puteți repara cu siguranță un încălzitor de apă stricat, ar fi mai bine să aduceți un expert în care aveți încredere pentru a arunca o privire la el. El sau ea vă poate spune dacă este timpul pentru unul nou sau dacă o reparație va fi suficientă.

3 – Repararea fundației

Dacă casa dvs. este construită într-o zonă în care solul se contractă în timpul sezonului uscat și se umflă în timpul sezonului ploios, fundația dvs. ar putea fi în pericol. Apa este un ucigaș al fundațiilor; se infiltrează prin beton, germinează mucegai, se depune în subsoluri și golește portofelele. Apa poate face ca pereții fundației dvs. să se fisureze sau să se așeze făcând ravagii în tot exteriorul casei dvs. Atunci când fundația dvs. este compromisă, puteți observa fisuri aleatorii pe podea și pereți, podele înclinate, bălți de apă în subsol și pe marginile casei sau dificultăți la închiderea ușilor și ferestrelor. Deteriorarea fundației este extrem de serioasă și vă poate costa zeci de mii de dolari pentru a o repara.

4 – Reparația pereților laterali

Pardoseala dvs. este, de asemenea, o parte vitală a casei dvs. Gândiți-vă la ea ca la pielea casei dvs., protejând-o de amenințările externe și oferindu-i în același timp un aspect estetic. În cazul în care casa dvs. este acoperită integral sau parțial cu siding din aluminiu, vinil sau lemn, apa se poate strecura pe lângă părțile deteriorate, ceea ce duce la invazii de insecte, putregai și deteriorări interioare. Reparația unor garnituri individuale este ieftină și ușoară, dar atunci când trebuie să înlocuiți întreaga suprafață, va trebui să scrieți un cec gras unui expert în reparații de siding.

Pentru a preveni aceste reparații costisitoare, inspectați-vă întreaga casă pentru orice găuri sau crăpături în siding, precum și pentru caulking deteriorat sau lipsă în jurul ușilor și ferestrelor. Dacă depistați problemele suficient de devreme, puteți economisi mii de euro în reparații mai costisitoare dacă daunele s-ar extinde.

5 – Repararea sistemului HVAC

Sistemul dvs. de încălzire, ventilație și aer condiționat (HVAC) vă permite să controlați mediul intern al casei dvs., făcându-l mai confortabil. Fără o întreținere adecvată, sistemul dvs. HVAC se poate deteriora, necesitând reparații costisitoare sau chiar o înlocuire. Cel mai rău lucru despre sistemele HVAC este că acestea tind să se defecteze în momentul în care aveți cea mai mare nevoie de ele, cum ar fi lunile de iarnă și de vară, când lucrează cel mai mult.

Când există o problemă, sistemul dvs. HVAC ar putea face zgomote ciudate sau nu reușește să răcească sau să încălzească casa atunci când aveți nevoie. Pentru a evita acest lucru, ar trebui să efectuați o întreținere regulată a unității dumneavoastră. La fiecare șase luni asigurați-vă că o inspectați, strângeți conexiunile electrice, lubrifiați piesele în mișcare, curățați scurgerea condensului, verificați nivelul de agent frigorific și curățați serpentinele sau instalațiile murdare.

6 – Reparația conductei de canalizare

Dacă locuința dvs. este conectată la rețeaua publică de canalizare, de obicei aveți o conductă de canalizare care vă conectează casa la sistemele publice de canalizare. Niciun proprietar de locuință nu vrea să își vadă vreodată linia de canalizare față în față. Arată groaznic și poate răspândi mirosuri îngrozitoare în tot cartierul.

Amintiți-vă că răspunderea orașului dumneavoastră pentru sistemul de canalizare se termină la stradă. Asta înseamnă că proprietarul este responsabil pentru conducta de canalizare de sub proprietatea sa. Costul de reparare a unei conducte de canalizare sparte poate să nu fie scump, dar curățarea mizeriei poate fi costisitoare și dezgustătoare. În funcție de gravitatea problemei, este posibil să trebuiască să vă cazați la un hotel sau să vă mutați la un prieten apropiat pentru câteva zile.

7 – Reparația conductei de apă

Conducta de apă vă conectează casa la sistemul public de apă. Dacă depinzi exclusiv de administrația locală pentru a furniza apă în casa ta, conducta de apă nu este ceva ce îți dorești să fie deteriorat vreodată, deoarece poate întrerupe alimentarea cu apă a întregii tale case. Atunci când conducta principală de apă este deteriorată, se creează o inundație subterană uriașă care se poate infiltra până la peluza dvs. și poate crea bălți uriașe.

În primul rând, nu vă recomand să încercați să reparați acest lucru pe cont propriu. Pentru a repara o astfel de scurgere, echipajele vor trebui să ajungă la conducta de apă pentru a identifica sursa scurgerii dumneavoastră. Aceștia vor trebui să treacă prin gazon, aleea de acces, rădăcinile copacilor și alte zone din amenajarea dvs. peisagistică. După ce veți plăti pentru a vă repara conducta de apă, va trebui, de asemenea, să plătiți pe cineva pentru a vă readuce amenajarea peisagistică la forma inițială (cu excepția cazului în care aveți degetul mare verde și o faceți singur).

8 – Repararea terasei

O terasă din lemn oferă locul perfect pentru a vă bucura de un grătar de vară cu prietenii sau familia și, de asemenea, adaugă valoare casei dumneavoastră. Cu toate acestea, dacă nu respectați programul de întreținere recomandat, terasa dvs. s-ar putea prăbuși din cauza putregaiului, a insectelor sau a inundațiilor. Te-ar putea costa mii de dolari să îți înlocuiești întreaga terasă. Pentru a evita acest lucru, ar trebui să vă păstrați întotdeauna terasa curată și să aplicați produsele recomandate pentru a-i spori longevitatea. Sigilantul va ține umezeala la distanță, iar colorantul pentru lemn îi va reîmprospăta culoarea. De asemenea, o inspecție regulată vă va ajuta să detectați putregaiul sau invazia insectelor și să le opriți înainte ca problema să devină o problemă în toată regula.

9 – Repararea sistemului septic

Dacă locuința dvs. nu este conectată la un sistem public de canalizare, aveți nevoie de o fosă septică pentru a vă sorta deșeurile din casă. O fosă septică funcționează la fel ca o instalație de tratare a apelor uzate, separând grăsimile și solidele din deșeurile menajere și folosind bacterii benefice pentru a trata lichidul rămas. Sistemele septice necesită o îngrijire și o întreținere specială pe care mulți oameni le consideră de la sine înțelese. De exemplu, aruncarea unor substanțe chimice nepotrivite într-o scurgere sau omisiunea de a pompa rezervorul poate duce la o defecțiune la nivelul întregului sistem.

O fosă septică deteriorată poate fi o problemă murdară pe care nu doriți să amânați remedierea. Canalele de scurgere vor fi lente, toaletele s-ar putea să nu tragă apa și s-ar putea să aveți de-a face cu mirosuri teribile. Costul instalării unei noi fose septice ar putea fi de mii de dolari, așa că doriți să o evitați cât mai mult timp posibil prin întreținere preventivă și inspecții regulate.

10 – Repararea țevilor

Țevile de apă trec prin fundația și pereții dvs. și livrează apă în băi, bucătărie, spălătorie și oriunde aveți nevoie de ea. Atunci când țevile sunt sparte, poate dura de la câteva minute până la câteva luni pentru a observa daunele. Dacă este o scurgere mică, poate fi greu de observat, chiar dacă va provoca în tăcere o mulțime de daune casei dvs. Atunci când suspectați că țevile dvs. sunt sparte sau când le detectați în urma unei inspecții, primul lucru pe care ar trebui să îl faceți este să închideți robinetul principal de apă pentru a preveni alte daune. Repararea unei țevi sparte este un lucru pe care îl puteți face pe cont propriu și, de obicei, nu este atât de costisitor. Cu toate acestea, dacă trebuie să treceți prin pereți sau prin fundație, este posibil să doriți să angajați un instalator care să se ocupe de acest lucru.

11 – Repararea sistemului electric

Deranjamentele electrice pot apărea în orice moment, lăsând întreaga locuință sau părți din ea fără curent electric. Atunci când sistemul dvs. electric este deteriorat, puteți observa lumini pâlpâitoare, întrerupătoare care se declanșează prea des și aparate care vă șochează sau se opresc pe neașteptate. Dacă vecinii dvs. au curent și dvs. nu, este posibil ca sistemul dvs. electric să fie avariat. Dacă nu îl reparați cu promptitudine, casa dvs. riscă un incendiu, o pană de curent prelungită și ați putea chiar să vă puneți viața în pericol. Nu este sigur sau ușor pentru un proprietar de locuință obișnuit să efectueze reparații electrice, așa că, dacă nu știți cu adevărat ce faceți, cereți unui electrician profesionist să se ocupe de acest lucru.

12 – Repararea daunelor provocate de mucegai

Mucegaiul este o problemă comună care, de obicei, începe cu ceva mic, dar se poate transforma într-o problemă uriașă dacă o lăsați. Mucegaiul este de obicei cauzat de umiditate, de obicei de la scurgeri, dar nu neapărat. Poate afecta pereții, tavanul, acoperișul sau fundația – dând peste cap integritatea structurală a casei dumneavoastră. În plus, mucegaiul poate cauza o varietate de probleme de sănătate pentru familia dumneavoastră, mai ales dacă cineva este alergic. Atunci când casa dvs. are daune cauzate de mucegai, veți detecta un miros de mucegai, decolorarea pereților sau a tavanelor și simptome de alergie. Detectarea timpurie prin inspecții regulate este cel mai bun mod de a face față daunelor provocate de mucegai.

13 – Repararea aleilor

Aleile din asfalt trebuie să reziste la greutatea vehiculelor și la modelele meteorologice în continuă schimbare. Acest lucru poate duce la crăparea sau fărâmițarea aleii dvs. de acces, obligându-vă să o reparați sau să o înlocuiți în întregime. Pentru a vă păstra aleea de acces din asfalt, vă recomand să folosiți un etanșant pentru alei pentru a o proteja împotriva intemperiilor.

14 – Repararea pardoselilor

Pardoseala dvs. se poate deteriora după mulți ani de uzură sau dacă scăpați din greșeală un obiect greu pe ea (în cazul pardoselilor din lemn sau al gresiei). Crăpăturile din pardoseală sau dalele desprinse sunt două semne că podeaua dvs. are probabil nevoie de reparații sau de înlocuire. De asemenea, o pardoseală din lemn poate scârțâi când mergeți pe ea atunci când este deteriorată.

parchetul nostru se poate deteriora după mulți ani de uzură sau dacă scăpați din greșeală un obiect greu pe el (în cazul parchetului din lemn sau al gresiei). Crăpăturile din pardoseală sau dalele desprinse sunt două semne că podeaua dvs. are probabil nevoie de reparații sau de înlocuire. De asemenea, o pardoseală din lemn poate scârțâi când mergeți pe ea atunci când este deteriorată.

Repararea pardoselii poate fi ieftină dacă implică înlocuirea câtorva plăci sau umplerea unor fisuri, dar când trebuie să înlocuiți întreaga pardoseală, va fi costisitoare. Dacă se întâmplă acest lucru, cu siguranță v-aș moderniza podeaua nu numai la standardele actuale, ci și cu un material care va adăuga valoare proprietății dvs. și va contribui la creșterea valorii de revânzare a acesteia.

15 – Canalizare sau toaletă înfundată

Nu vorbesc despre o simplă înfundare care poate fi reparată cu un piston sau o ventuză. Mă refer la înfundări complicate care, de obicei, necesită multă muncă pentru a fi reparate.

Drenurile înfundate de acest fel pot duce la o mizerie teribilă și fac imposibilă folosirea bucătăriei sau a băilor. O toaletă înfundată este chiar mai rău, deoarece poate face ca apa de canalizare dezgustătoare să se reverse și să se împrăștie în toată baia dumneavoastră. Înfundarea poate fi ca urmare a mai multor factori și nu este ușor să vă dați seama de unul singur care este cauza înfundării. Un instalator profesionist vă poate ajuta să depistați problema și el sau ea o poate remedia pentru dumneavoastră.

Dacă doriți cu adevărat să vă faceți singuri reparațiile la domiciliu, consultați postarea mea: Uneltele de meserie pe care trebuie să le aibă cei care fac bricolaj pentru îmbunătățiri casnice.