Obțineți înapoi depozitul de securitate!
Sunt șanse să fi dat o mulțime de bani pentru a vă muta în apartament. Aceștia sunt banii dumneavoastră. Proprietarul trebuie să fie de acord să facă o inspecție înainte de mutare și poate să vă rețină depozitul doar din anumite motive specifice.
Dacă proprietarul nu vă returnează depozitul de securitate, îl puteți da în judecată laCalifornia small claims court.
Smallclaimsdepartment.com va procesa cererea dvs. de la început până la sfârșit. Sarcina dumneavoastră? Să vă prezentați la tribunal și să vă câștigați cazul.
Vă vom Pregăti cazul, îl vom depune în oricare dintre cele 58 de comitate din California, îl vom servi pe proprietarul dumneavoastră (oriunde în Statele Unite) și vom pregăti & Depunerea dovezii de notificare. În cazul în care câștigați cazul, vă ajutăm chiar și cu Colectarea.
Click aici pentru a începe procesul.
Mutarea
Legea stipulează că un proprietar face cu dumneavoastră o inspecție înainte de mutare, vă lasă să remediați deficiențele identificate și limitează ceea ce poate fi reținut. De asemenea, spune în cât timp proprietarul trebuie să vă returneze banii și ce trebuie să facă pentru a justifica orice reținere.
Conform Codului civil al Californiei, secțiunea 1950.5:
Proprietarul trebuie să vă notifice în scris că aveți dreptul la o inspecțieși trebuie să efectueze o inspecție a apartamentului împreună cu dumneavoastră. Inspecția trebuie să se facă în ultimele 2 săptămâni de închiriere. Proprietarul trebuie să vă lase să reparați tot ceea ce este în neregulă, iar proprietarul se limitează la a face deduceri pentru deficiențe care nu au fost reparate, daune care au apărut după inspecție sau daune care nu au fost găsite la momentul inspecției.
-Depozitul dumneavoastră trebuie să vă fie returnat în termen de 21 de zile după ce vă mutați. Proprietarul trebuie să vă dea o declarație scrisă și detaliată a motivului pentru orice sumă reținută din depozit. Banii pot fi reținuți numai pentru:-Închiriere neplătită (vorbiți cu un consilier dacă rupeți contractul de închiriere sau dacă dați un preaviz mai mic de30 de zile).
-Deteriorări cauzate de dumneavoastră dincolo de uzura normală.
– Taxe de curățenie „rezonabile”.
-În cazul în care depozitul dvs. de garanție nu este returnat sau contabilizat în termen de 21 de zile, puteți da în judecată proprietarul în instanța cu privire la cererile cu valoare redusă (limita este de 10.000 de dolari; dacă este mai mare, atunci procesul va fi intentat la Curtea Superioară cu jurisdicție limitată) pentru suma depozitului, plus de două ori suma depozitului dacă puteți demonstra rea-credință, plus orice daune reale.
Locatorii trebuie să furnizeze chitanțe care să documenteze costurile reparațiilor revendicate sau estimări, cu excepția cazului în care proprietarul face el însuși lucrările (caz în care trebuie să descrie lucrările efectuate. În ambele cazuri, dacă sunt achiziționate materiale, trebuie furnizate copii ale chitanțelor de achiziție (sau estimări).
Protejarea depozitului la mutare
Ca și la mutarea în locuință, puteți lua câteva măsuri de precauție de bază atunci când vă mutați.Asigurați-vă că dați un preaviz scris de cel puțin 30 de zile înainte de a vă muta. Din punct de vedere tehnic, sunteți responsabil să plătiți chiria pentru aceste 30 de zile, iar proprietarul vă poate deconta „chiria neplătită” din depozit. Dacă trebuie să vă mutați rapid din cauza condițiilor din apartament sau dacă rupeți contractul de închiriere, discutați cu unul dintre consilierii Sindicatului Chiriașilor.
În ziua în care vă mutați, cereți proprietarului sau administratorului să facă o inspecție finală a apartamentului împreună cu dumneavoastră. Încercați să aranjați un schimb de chei în schimbul depozitului dumneavoastră de garanție. Sau cereți proprietarului/managerului să semneze și să dateze o declarație că locuința este curată și în stare bună. Dacă proprietarul nu vrea să facă schimb de chei sau să semneze o declarație, faceți fotografii/video cu starea apartamentului (țineți o copie a ziarului din ziua respectivă pentru a arăta că fotografiile nu au fost făcute mai devreme).
Locatari încăpățânați
Dacă proprietarul nu vă returnează banii la timp sau dacă vă reține pe nedrept o parte din ei, fiți pregătit să vă afirmați drepturile. Țineți minte, mulți proprietarirețin toate depozitele de garanție știind că mulți chiriași nu vor face pașii necesari pentru a-și recupera banii.
Încă o dată, Pachetul Platinum de la smallclaimsdepartment.com (pentru numai 165 de dolari plus taxa de depunere în instanță) va procesa tot ce este necesar înainte de data audierii.
Click aici pentru a începe procesul.
Întoarceți o scrisoare proprietarului dvs. prin care să-i cereți banii. Consultați Legile privind depozitul de garanție (CCC Sec. 1950.5). Dați-i proprietarului o dată limită la care să vă aștepte banii.
-Dacă proprietarul nu răspunde într-un termen rezonabil, îl puteți acționa în instanță la Tribunalul pentru cereri cu valoare redusă. Pentru o mică taxă de depunere, îl puteți da în judecată pentru o sumă de până la 10.000 de dolari.În plus față de banii în litigiu, îl puteți da în judecată pentru despăgubiri legale pentru că proprietarul v-a reținut în mod ilegal depozitul. Instanța pentru cereri cu valoare redusă este informală și nu sunt permiși avocați. La aproximativ 60-90 de zile de la depunerea cererii dumneavoastră, va avea loc o audiere. Dumneavoastră vă veți spune partea dumneavoastră de poveste, iar proprietarul își va spune partea sa. Documentația dvs. scrisă (chitanțe, raport de inspecție, fotografii etc.)vă va ajuta în cazul dvs.
Câteva sfaturi utile:
Mutarea
Când vă mutați, proprietarul vă va cere un anumit tip de depozit. Oricum s-ar numi, legea tratează această plată inițială ca pe un depozit de securitate supus Codului civil din California, secțiunea 1950.5.
Conform acestei legi de stat:
Nu există un depozit de securitate „nerambursabil”. Indiferent cum se numește – depozit pentru chei, taxă de curățenie, taxă de mutare, costuri de închidere, chiria pe ultima lună etc. – toți banii pe care îi plătiți în plus față de chiria din prima lună sunt rambursabili.Deoarece depozitele „nerambursabile” sunt ilegale, nu vă faceți griji dacă contractul de închiriere include o secțiune despre un depozit „nerambursabil”. Această secțiune nu va fi valabilă chiar dacă ați semnat contractul de închiriere sau ați fost de acord cu ea.
Nu contează cum se numește, suma totală pe care proprietarul o poate percepe pentru toatedepozitele (inclusiv chiria din ultima lună) este de două ori mai mare decât valoarea unei luni de chirie pentru o locuință nemobilată sau de trei ori mai mare decât valoarea unei luni de chirie pentru o locuință mobilată.Protejarea depozitului dvs. atunci când vă mutațiPregătiți-vă cu unele dintre aceste precauții de bază atunci când vă mutați. Mulți chiriași sfârșesc prin a se adresa Curții pentru reclamații cu valoare redusă pentru a-și recupera depozitul, iar aceste măsuri de precauție vă pot oferi dovezile necesare.
Obțineți o chitanță detaliată pentru depozitul dumneavoastră. Această chitanță va identifica fiecare taxă (de exemplu, depozitul pentru animale de companie, chiria pe ultima lună, taxele de curățenie etc.).
-Când vă mutați, faceți un inventar atent al stării locuinței. Înregistrați orice deteriorare existentă și verificați toate aparatele electrocasnice pentru a vă asigura că funcționează corect.Cereți proprietarului să semneze și să dateze inventarul și asigurați-vă că păstrați o copie (dacă nu vrea să semneze, trimiteți-i o copie și trimiteți-vă una prin poștă – pe care o păstrați nedeschisă). Fotografiile sau videoclipurile cu starea existentă a apartamentului pot fi, de asemenea, utile mai târziu.

.