Milenialii au depășit recent Baby Boomers ca fiind grupul principal de închiriere în Statele Unite, cuprinzând 20,8% din populație (aproximativ 68 de milioane de persoane). Acest lucru înseamnă că mulți dintre cei cu vârste cuprinse între 22 și 37 de ani se mută în sfârșit din casele părinților lor și închiriază pentru prima dată. Cu o penurie națională de unități locative și creșteri de prețuri, nu este ușor să găsești un loc de locuit, mai ales în orașele cu costuri ridicate, cum ar fi San Francisco și Washington D.C.

„Milenialii fac multe greșeli de începători atunci când caută, pentru că nu iau în considerare tot ceea ce este de știut”, spune Gary Saharov, agent imobiliar la Caliber Associates din New York City, care primește aproximativ 20 de tineri vânători de apartamente pe săptămână. Iată cinci greșeli pe care trebuie să le evitați și ce să faceți în schimb.

1. În loc să vă limitați la anunțurile online, încercați metode diferite

După Zillow Research, patru din cinci chiriași merg online pentru a căuta apartamente, majoritatea fiind mileniali. Acest lucru se datorează faptului că tehnologia a schimbat experiența de închiriere a apartamentelor și chiar și agenții petrec mai puțin timp la birou și încheie tranzacții pe telefonul mobil. Există o mulțime de site-uri imobiliare utile, cum ar fi Renthop, HotPads și Naked Apartments.

Cu toate acestea, s-ar putea să vă lipsească unele anunțuri. De exemplu, brokerii au acces la baza de date Residential Listing Service (RLS), care oferă fiecare anunț disponibil, chiar și cele pe care nu le veți găsi pe un site web. Și, potrivit Naked Apartments, 30 la sută dintre chiriași găsesc un apartament printr-o conexiune (cum ar fi să postezi pe Facebook că ești în căutarea unei locuințe). Iar dacă aveți un buget mai mare, apartamentele de lux au, în general, birouri de închiriere la fața locului și nu se percepe nicio taxă pentru închiriere.

2. Uitați de sezonul înalt. Pentru o chirie mai ieftină, mutați-vă în lunile din afara perioadei de vârf

Munca de închiriere este sezonieră, potrivit lui Saharov. Sezonul înalt este, în general, din aprilie până în septembrie, când majoritatea vânătorilor de apartamente, de la proaspeții absolvenți până la cei care vor să se mute pe o vreme mai bună, caută să semneze un contract de închiriere.

„Luni precum decembrie și ianuarie nu sunt la fel de agitate și puteți găsi chirii mai ieftine, adesea cu 50 până la 150 de dolari mai puțin pe lună”, spune Saharov. Deoarece există mai multă disponibilitate și mai puțină cerere, birourile de administrare tind să ofere luni gratuite și fără taxe în lunile mai lente, spre deosebire de sezonul de vârf.

3. Nu mai căutați apartamente prea devreme sau prea târziu – există un interval de timp ideal

Mulți tineri caută apartamente cu trei luni înainte sau cu două săptămâni înainte de a se muta, ceea ce este prea departe și prea aproape.

„Au auzit povești cu privire la cât de repede se duc chiriile și cât de repede se mișcă piața, așa că ei cred că dacă încep devreme vor garanta un loc”, explică Saharov. De asemenea, a avut oameni care au căutat apartamente în ultimul moment pentru că nu au fost educați corespunzător.

În realitate, „Cel mai bun moment pentru a lua o decizie este între 30 și 24 de zile înainte de data mutării”, spune Saharov. „Acesta este momentul în care apartamentele apar de obicei pe piață. De exemplu, un apartament disponibil la 1 iulie va fi cel mai probabil listat la 1 iunie. Veți vedea cele mai recente apartamente disponibile și puteți depune o cerere în acel moment, iar procesarea cererii durează doar o zi. Apartamentul ideal pe care l-ați găsit cu o săptămână în urmă probabil că nu va exista.”

4. Nu vă blocați pe o facilitate. Gândiți-vă la ceea ce vă trebuie cu adevărat

Flexibilitatea este esențială atunci când căutați apartamente. Aveți cu adevărat nevoie de un portar sau ar fi acceptabilă și o altă formă de securitate?

„Am avut un client care dorea strict un portar. Bazându-mă pe celelalte preferințe ale ei și ajungând să-i cunosc personalitatea, i-am arătat o clădire cool cu un portar virtual, iar ei i-a plăcut că unitatea avea un spațiu mai mare și o chirie ieftină, așa că a luat-o”, spune Saharov. „Unii oameni își stabilesc standarde, dar în realitate nu le pasă când văd efectiv locurile.”

5. Doar pentru că tu crezi că îți poți permite să plătești chiria, nu înseamnă că proprietarul este de acord. Pregătiți un garant

Un garant este o persoană care își semnează numele pe contractul de închiriere și care va plăti chiria în cazul în care dumneavoastră nu o faceți.

Este destul de comun ca tinerii să aibă nevoie de un garant în marile orașe metropolitane precum New York, San Francisco și Washington D.C. Jeffrey Geller, COO al Insurent, o companie privată care servește drept garant pentru chiriașii calificați, spune că aproximativ 55 la sută dintre clienți sunt tineri.

„A existat o creștere a numărului de mileniali de când ne-am lansat în 2008, din cauza proprietarilor care doresc să își minimizeze și mai mult riscul și a nevoii certe de a avea un garant instituțional.”

În New York City, un garant trebuie să aibă un credit bun, să câștige de 80 de ori chiria și poate fi o combinație de persoane (cum ar fi atât mama, cât și unchiul tău). În afara orașului New York, cerințele pentru un garant variază, fiind stabilite de proprietari și de companiile de administrare, care vă pot spune detalii specifice atunci când vă interesați de o închiriere.

„Doar în marile orașe metropolitane aveți nevoie de garanți”, spune Geller. „Orașele mai mici, cum ar fi Saratoga, Florida, de exemplu, sunt mult mai deschise în ceea ce privește cerințele de închiriere și cer mult mai puțin.”

Clienții obișnuiți cu care lucrează Insurent sunt absolvenții de facultate și profesioniștii care intră pe piața muncii, studenții internaționali, milenialii care lucrează pe cont propriu și care nu au un credit mare, U.S.U.A. ai căror părinți nu îndeplinesc cerințele de garant din orașul lor și studenții americani care nu vor neapărat să apeleze la părinții lor.

„Absolvenții de facultate nu vor câștiga întotdeauna de 40 de ori chiria, o cerință comună în majoritatea orașelor metropolitane din SUA,”, spune Geller. „În trecut, ei luau apartamente mai ieftine sau își luau colegi de cameră pentru a nu fi nevoiți să le ceară părinților lor. Acum există alte modalități.”

Nu ratați: Iată cât trebuie să câștigi pentru a trăi confortabil în cele mai mari 15 orașe din SUA

Vă place această știre? Like CNBC Make It pe Facebook!

.