READ THE DIGEST

Puteți citi, de asemenea, clasamentele Topul firmelor de dezvoltare din 2019, Topul firmelor de dezvoltare comercială din 2017, Topul celor mai bune 50 de firme de dezvoltare din 2016, Topul firmelor de dezvoltare din 2015 și Topul firmelor de dezvoltare din 2014.

Dezvoltarea crește până la maximele ciclului

De Chris Nebenzahl, Manager de cercetare instituțională, Yardi Matrix

Economia SUA nu numai că se află în mijlocul celei mai lungi expansiuni de după cel de-al Doilea Război Mondial, dar este, de asemenea, în plin proces de reinventare prin intermediul noilor tehnologii și al unei schimbări generaționale a forței de muncă. De-a lungul ciclului actual, generația Millennials a condus și a influențat creșterea, iar nevoile și dorințele lor se manifestă în proiectarea și amplasarea de noi proprietăți imobiliare comerciale și multifamiliale. S-au dus zilele în care districtele centrale de afaceri dominau piața de birouri, în timp ce zonele suburbane controlau piața rezidențială. Navetiștii de pe cele mai fierbinți piețe în plină ascensiune călătoresc frecvent în ambele direcții, căutând cel mai bun mediu pentru un echilibru și un stil de viață în creștere între viață, muncă și distracție.

Se așteaptă ca dezvoltarea de birouri să atingă un vârf în 2018 și probabil va începe o stabilizare lentă în anii următori. În timp ce absorbția a fost puternică și ocuparea forței de muncă care utilizează birouri continuă să depășească creșterea generală a salariilor non-agricole, tendințele seculare, cum ar fi coworking-ul și scăderea numărului de metri pătrați pe persoană, i-au determinat pe unii dezvoltatori de birouri și investitori să fie foarte precauți în acest moment al ciclului.

În economia gigant de astăzi, mobilitatea și viteza au devenit din ce în ce mai importante. Apariția comerțului electronic a schimbat complet industria imobiliară industrială și, în ciuda noilor dezvoltări semnificative pe majoritatea piețelor, cererea continuă să fie mai mare decât oferta, iar absorbția este rapidă. Milenialii sunt, de asemenea, cunoscuți pentru dorința și disponibilitatea lor de a se reloca și, împreună cu migrația Baby Boomers care se pensionează, acest lucru a făcut ca cererea de self storage să explodeze în ultimii ani. Răspunsul ofertei care a urmat a fost semnificativ, iar pe multe piețe se observă o reajustare a chiriilor de depozitare de sine stătătoare, dar datele demografice pe termen lung ale cererii par puternice pentru industria de depozitare.

În timp ce nivelurile ofertei în majoritatea claselor de active ating un vârf de ciclu, nu anticipăm o prăbușire, ci mai degrabă un platou continuu de noi oferte urmat de o revenire lentă și constantă la nivelurile de la mijlocul ciclului. Presiunile asupra ocupării forței de muncă vor împiedica, probabil, supraîncălzirea dezvoltării și există suficiente proiecte în curs de realizare pentru a menține finalizările la niveluri puternice în următorii câțiva ani.

Metodologie

Classamentul CPE-MHN Top 30 Developers 2018 a utilizat date auto-raportate pentru toate firmele. Clasamentul este o formulă ponderată bazată pe o varietate de factori (dintre care doar câțiva sunt precizați aici), inclusiv planurile actuale și viitoare, valoarea de piață a proiectelor finalizate și în curs de construcție, precum și diversificarea geografică și a proprietăților. Clasamentul reprezintă ceea ce noi considerăm a fi un echilibru logic între creșterea firmei și cota de piață.

Citește ediția din decembrie 2018 a revistei CPE.

.