Kündigung für Räumung erforderlich

Ein Vermieter muss den Mieter formell kündigen, um einen Räumungsprozess einzuleiten. Diese Benachrichtigung wird oft als Räumungsaufforderung oder Räumungsklage bezeichnet. Die Anzahl der Tage, die der Vermieter einhalten muss, hängt von dem Grund ab, aus dem der Mieter ausziehen soll. So ist beispielsweise eine 7-tägige Kündigungsfrist erforderlich, wenn der Mieter die Miete nicht bezahlt. Eine 30-tägige Kündigungsfrist ist erforderlich, wenn der Mietvertrag abgelaufen ist. Diese Kündigung kann dem Mieter ausgehändigt, einer volljährigen Person im Mietobjekt übergeben oder per Post zugestellt werden. Wenn die Kündigungsfrist abgelaufen ist, kann der Vermieter eine Räumungsklage bei Gericht einreichen.

Einreichen einer Räumungsklage

Nach der Zustellung der Kündigung und nach Ablauf der in der Kündigung genannten Frist muss der Vermieter eine Räumungsklage bei Gericht einreichen. Die Klage wird unter Verwendung der vom Gericht bereitgestellten Formulare (pleadings) eingereicht. Sobald die Formulare (pleadings) ausgefüllt und beim Gericht eingereicht sind, müssen sie dem Mieter förmlich zugestellt werden (Zustellung). Nach der Zustellung hat der Mieter eine sehr kurze Frist, um zu erscheinen und zu antworten. Wenn Sie der Mieter sind, müssen Sie unbedingt zu dem in den Formularen angegebenen Gerichtstermin erscheinen und dem Gericht eine Antwort vorlegen. Wenn Sie das nicht tun, verzichten Sie auf Ihre Rechte und müssen mit einer Zwangsräumung rechnen.

Verteidigung gegen eine Zwangsräumung

Wenn eine Zwangsräumung gegen Sie beantragt wurde, haben Sie möglicherweise eine Verteidigung – einen rechtlichen Grund, warum der Vermieter Sie nicht räumen kann. Zu den üblichen Verteidigungsgründen gehören: Zahlung der Miete, wenn die Räumung wegen Nichtzahlung der Miete erfolgt, Versäumnis des Vermieters, die Wohnung bewohnbar und instand zu halten, oder Vergeltungsmaßnahmen des Vermieters für die Meldung von Verstößen gegen die Hausordnung oder die Forderung nach Reparaturen. Wenn Sie einen Einwand haben, müssen Sie ihn dem Gericht mitteilen, wenn Sie vor Gericht erscheinen und wenn Sie Ihre schriftliche Antwort beim Gericht einreichen.

Zwangsräumungen: Wichtiges zu wissen

Der Räumungsprozess erfordert bestimmte Schritte und hat sehr kurze Fristen. Wenn Sie Vermieter sind, ist es wichtig, dass Sie jeden Schritt korrekt befolgen. Wenn Sie als Mieter eine Kündigung, eine Aufforderung zur Räumung oder eine Vorladung und Klage zur Zwangsräumung erhalten, müssen Sie schnell handeln.

Wenn Sie nicht verstehen, was Sie erhalten haben, bitten Sie jemanden um Hilfe. Verpassen Sie keine Fristen oder Gerichtstermine. Wenn Sie nicht zum Gerichtstermin erscheinen und keine Antwort einreichen, kann Ihnen die Zwangsräumung drohen, und der Vermieter kann auch einen Gerichtsbeschluss erwirken, der Sie zur Zahlung von Geld verpflichtet (Geldurteil).

Räumung: Mitbewohner mit einem Mietvertrag

Jede Person, die einen Mietvertrag unterschreibt, ist für die gesamte Miete verantwortlich, auch wenn die Mitbewohner vereinbart haben, die Kosten für die Miete zu teilen oder aufzuteilen. Wenn ein Mitbewohner auszieht oder seinen Anteil an der Miete nicht zahlt, sind die anderen Mitbewohner für die Zahlung der gesamten Miete verantwortlich. Wird die Miete nicht in voller Höhe gezahlt, kann der Vermieter eine Zwangsräumung einleiten und einen Mahnbescheid gegen alle Mitbewohner erwirken.

Zwangsräumung: Mitbewohner ohne Mietvertrag

Wenn Sie Mieter sind und jemandem erlauben, bei Ihnen zu wohnen, z. B. einem Mitbewohner, Freund oder einer Freundin, kann diese Person weiterhin in Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung leben, auch wenn Sie Ihre Meinung ändern und wollen, dass sie auszieht. Im Allgemeinen kann nur der Vermieter eine Person zwangsräumen. Wenn die Person nicht bereit ist, auszuziehen, brauchen Sie möglicherweise die Hilfe des Vermieters, um sie zu vertreiben.

Räumung: Section 8/Government Housing

Wenn Sie von einer Zwangsräumung bedroht sind und einen Section 8- oder einen anderen staatlichen Wohngutschein haben, der Sie bei der Miete unterstützt, riskieren Sie den Verlust Ihrer Wohnbeihilfe, wenn Sie zwangsgeräumt werden. Handeln Sie schnell. Holen Sie sich Hilfe, wenn Sie sie brauchen. Es gibt Ressourcen, die Ihnen helfen können.

Nur zu Informationszwecken: Diese Zusammenfassung dient nur zu grundlegenden Informationszwecken. Sie stellt keine Rechtsberatung dar. Für eine Rechtsberatung über Ihre Situation müssen Sie mit einem Anwalt sprechen.