“Todos precisam de um lugar para viver”.

Estas seis palavras resumem a razão pela qual tantas pessoas hoje querem se tornar investidores imobiliários. Como o mundo continua a crescer, haverá sempre a necessidade humana básica de abrigo.

Mas enquanto o interesse em investir é forte, muitas pessoas não têm certeza de como ou por onde começar. Neste artigo, vamos cobrir:

• Modos comuns para investir em imóveis
• Passos para começar
• Por que alguns investidores ganham mais dinheiro do que outros
• Você precisa de uma licença para investir em imóveis?
• Dicas a considerar antes de começar a sua viagem de investimento imobiliário

Vamos mergulhar em.

Cinco formas mais comuns de investir em imóveis

Investir em imóveis é perfeito tanto para o empresário em início de carreira como para um investidor experiente. Na verdade, nove milionários que falaram recentemente com a CNBC disseram que o setor imobiliário ainda é o melhor investimento que você pode fazer hoje.

O primeiro passo é escolher como você vai ganhar dinheiro no setor imobiliário. As técnicas usadas para criar fluxos de renda e transformar um lucro com investimentos imobiliários se encaixam em cinco categorias gerais:

Bens de fluxo de caixa

Comprar bens de rendimento com fluxo de caixa estável é a forma mais popular de investir em imóveis. Eles são o perfeito investimento de renda passiva, e um tipo de propriedade que os investidores já conhecem.

Por falar, há literalmente centenas de casas unifamiliares de aluguel listadas para venda no Roofstock’s Marketplace que fariam perfeitos investimentos de renda passiva.

Comprar e manter

Em mercados onde os valores imobiliários são altos, investir para valorização futura e construir equity no longo prazo pode ser uma estratégia de investimento bem sucedida.

O fluxo de caixa positivo ainda é importante. Mas ao comprar e manter de forma inteligente no longo prazo, os investidores podem colher os frutos de potenciais ganhos de anos ou mesmo décadas a partir de hoje.

Fix-and-Flip

Localizar negócios fora do mercado com vendedores motivados é outra forma fundamental de lucrar com o investimento imobiliário. No entanto, em muitos casos a razão pela qual os vendedores estão motivados é que eles não têm dinheiro para fazer as reparações e actualizações necessárias.

Investidores usando a estratégia de consertar e inverter precisam comprar baixo, estimar com precisão os custos dos reparos, e depois vender o imóvel por mais do que eles colocam nele para ter lucro. Muitas vezes é muito mais fácil dizer do que fazer.

Wholesaling

Wholesale real estate investing é a oportunidade perfeita de arbitragem para que um investidor obtenha um lucro rápido e saudável.

Os grossistas de bens imobiliários não ganham o seu dinheiro ao tomar posse da casa. Em vez disso, eles encontram vendedores altamente motivados em dificuldades, estimam com precisão o custo de reparação e o valor justo de mercado da casa, depois atribuem o contrato a outro investidor em troca de um lucro fixo.

Crowdfunding e REITs

Investidores que procuram oportunidades que são quase 100% passivas optam frequentemente pelo crowdfunding ou pela compra de acções de um REIT (fundo de investimento imobiliário).

Real estate crowdfunds collect small amounts of money from a large number of investors to purchase and managing large and complex income producing properties. As acções dos REITs negociados publicamente podem ser encontrados nas principais bolsas de valores. Os investidores recebem uma pequena parte pro rata do fluxo de caixa e lucro trimestral quando o imóvel é vendido.

Cinco Passos para Começar como Investidor Imobiliário

Em vez de compartilhar os frutos de seu trabalho, muitos investidores hoje preferem manter a renda e os benefícios fiscais de possuir diretamente bens imóveis só para si.

Aqui está como começar como um investidor imobiliário:

Determine Your Investment Strategy

As estratégias de investimento imobiliário dividem-se em duas categorias gerais:

• Ativo: o investimento imobiliário prático inclui fixar e vender, vender por atacado a outros investidores, encontrar e gerenciar propriedades de aluguel você mesmo, e trabalhar como um agente imobiliário licenciado para ganhar comissões enquanto você constrói sua carteira de investimentos.
• Passivo: investir para fluxos de caixa recorrentes e valorização imobiliária a longo prazo inclui parceria com outros investidores ou compra de propriedades “chave-na-mão”, geridas profissionalmente pela Roofstock.

Procure um especialista na sua área

A melhor maneira de aprender sobre algo é fazendo-o. No entanto, é importante compreender exactamente o que está a fazer e porquê.

Os investidores imobiliários mais bem sucedidos estão sempre a aprender. Cursos imobiliários podem ser feitos online a partir de sites como Udemy e REI, enquanto a Roofstock Academy oferece um programa educacional abrangente para investidores sérios prontos para levar o seu investimento para o próximo nível.

Entenda o Mercado

Para saber realmente se você está conseguindo um bom negócio, é fundamental entender completamente os meandros do mercado local no qual você está investindo.

Coisas importantes a considerar:

• Valores de propriedades no mercado justo e se estão a subir ou a descer.
• Rendas de mercado para lhe dizer qual é o verdadeiro potencial de rendimento de uma propriedade e se o fluxo de caixa será positivo.
• Não pague em excesso, porque o dinheiro é feito em imóveis quando a propriedade é comprada, não quando é vendida.

Acesso a Abundância de Capital de Giro

Investidores imobiliários de renome como Sam Zell e Roger Staubach não precisam de procurar capital porque as pessoas estão literalmente alinhadas prontas para fazer negócios com elas.

Até que você esteja pronto para se juntar às fileiras dos ultra-ricos, é importante ter certeza de que você tem acesso a muito capital. Isso é porque investir em imóveis às vezes requer mais dinheiro do que o esperado.

Planear a colocação de pelo menos 20% para um imóvel alugado, estabelecer uma conta de reserva de capital separada para reparos e manutenção, e fator na perda de fluxo de caixa criado por vagas e o tempo que leva para transformar um inquilino.

Aprender as Regras e Leis Imobiliárias Locais

Quando você estiver alugando um imóvel para o público em geral, as chances são de que mais cedo ou mais tarde uma situação legal irá surgir. Os investidores podem evitar potenciais problemas e litígios entendendo as leis locais e estaduais que governam os imóveis:

• Processos de vistoria variam de lugar para lugar e podem limitar seus direitos como locador.
• Conduzir checagem de antecedentes de inquilinos em potencial ajuda a evitar o arrendamento a inquilinos problemáticos em primeiro lugar. No entanto, certifique-se sempre de tratar cada candidato de forma justa e igualitária.
• Atenção de depósitos de segurança e pré-pagamentos de aluguel geralmente têm seus valores limitados pelas leis locais do locador.
• A cobertura de seguro para aluguel de imóveis difere das casas ocupadas pelo proprietário e deve incluir cobertura de responsabilidade geral que o protege contra reclamações do locatário ou dos hóspedes do locatário.

Por que alguns investidores ganham mais dinheiro que outros

Nos últimos dez anos, o mercado imobiliário nos EUA tem aumentado de forma consistente de valor. Mas apesar dos mercados imobiliários quentes de costa a costa, alguns investidores imobiliários têm ganhado muito mais dinheiro do que outros. Porque é que?

Para responder a essa pergunta, reveja esta lista de coisas que os investidores de sucesso fazem todos os dias:

• Trate o investimento imobiliário como um negócio em vez de um hobby.
• Crie um plano sólido com metas alcançáveis para se manter organizado e no caminho certo.
• Escolha uma estratégia de investimento e um nicho para alcançar metas de curto e longo prazo.
• Pesquisar e monitorar as tendências econômicas atuais, como gastos dos consumidores, crescimento do emprego e da população e desenvolvimento para cada mercado em que se investe.
• Desenvolver uma rede de fornecedores, parceiros de negócios, clientes e outros investidores.
• Mantenha altos padrões éticos, seja honesto e siga a Regra de Ouro.

Como aprender sobre investimentos imobiliários

Compreendendo os termos e fórmulas que são usados em investimentos imobiliários, ajude-o a zero em investimentos inteligentes. A educação também lhe dá a confiança necessária para evitar a paralisia da análise que vem do medo de tomar a decisão errada.

• Os livros oferecem instruções acessíveis num formato fácil de entender.
• Aulas online estão disponíveis com blogs, podcasts, cursos e vídeos de sites como BiggerPockets, Active Rain, e o Roofstock Learning Center.
• Seminários e workshops são perfeitos para pessoas que querem aulas intensas, presenciais, dirigidas por instrutores.
• Clubes de investimento no seu mercado local – como os da Associação de Investidores Imobiliários – oferecem muitas oportunidades de networking com investidores e mentores em potencial.
• As escolas imobiliárias e os cursos universitários oferecem uma forma de ganhar créditos de educação contínua e credenciais em uma sala de aula formal.

Os investidores precisam de uma licença imobiliária?

Os investidores não precisam necessariamente de uma licença para investir em imóveis. No entanto, pode haver algumas boas razões para frequentar uma escola imobiliária e passar no exame de licenciamento estatal:

• Acesso ao MLS local para encontrar mais oportunidades de investimento.
• Potencial para mais rendimentos, mantendo as comissões imobiliárias para si.
• Criar uma rede de outros profissionais imobiliários licenciados para o ajudar a encontrar e fechar mais negócios.

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De facto, há alguns inconvenientes em obter e manter uma licença imobiliária activa. Um dos maiores inconvenientes de ter uma licença é que as taxas recorrentes de associação e renovação podem realmente somar-se. Isto drena dinheiro valioso que pode ser melhor gasto na compra de mais propriedade de rendimento para aumentar a sua carteira.

Coisas a considerar antes de se tornar um investidor imobiliário

Como com tudo o resto na vida, há tanto razões certas como erradas para fazer algo. Aqui estão algumas coisas importantes a considerar antes de decidir dar o mergulho e se tornar um investidor imobiliário:

1. Deve levar muito tempo e esforço para encontrar a propriedade certa, porque a localização de negócios que fazem sentido na vida real são normalmente muito mais difíceis do que na HGTV.
2. Aumentar o capital de investimento usando o dinheiro de outras pessoas é difícil até você desenvolver um histórico de sucesso comprovado.
3. Tentar desenvolver uma lista de vendedores e prestadores de serviços é difícil porque os melhores são normalmente reservados com bastante antecedência.
4. Não entender a diferença entre comprar uma propriedade de aluguer unifamiliar e uma propriedade ocupada pelo proprietário leva a decisões de investimento erradas e a erros dispendiosos.
5. Conhecendo os meandros de ser um proprietário e seguindo as leis de Fair Housing pode facilmente transformar-se num emprego a tempo inteiro, e é por isso que os investidores imobiliários mais bem sucedidos contratam gestores de imóveis profissionais especializados no mercado local.

Está pronto para se tornar um investidor imobiliário?

Investir em imóveis pode ser muito rentável, desde que o faça da forma correcta.

A propriedade imobiliária é um negócio de pessoas e que está em constante evolução, por isso é importante concentrar-se em objectivos realizáveis a curto prazo para construir lucros sustentáveis a longo prazo. Expertise, planejamento e aproveitamento das tecnologias atuais para encontrar os melhores negócios são três coisas que investidores imobiliários de sucesso fazem para ficar um passo à frente da concorrência.

Quando você estiver pronto para se tornar um investidor imobiliário, comece inscrevendo-se para uma conta gratuita na Roofstock. Uma vez criado o seu critério de pesquisa, nós o notificaremos quando tivermos uma propriedade de investimento que corresponda ao que você está procurando.