LOS ANGELES — The U.S. housing market has staged a furious comeback this summer, even as the economy struggles to recover its footing after being knocked into a recession due to the coronavirus.

After stalling in the first few weeks of the pandemic, U.S. home sales have surges in recent months to the highest level in more than a decade.

Siła w mieszkalnictwie została napędzana przez ultra-niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych, ostrej konkurencji dla chronicznie niskich zapasów nieruchomości na rynku i fali millenialsów i innych coraz bardziej starających się stać się właścicielami domów.

W tym samym czasie, nierównomierny opad gospodarczy z pandemii, która zraniła wielu Amerykanów o niskich dochodach, pozostawiając wielu pracowników umysłowych stosunkowo bez szwanku, pomogła utrzymać spowolnioną gospodarkę i rynek pracy z bycia hamulcem na powrót rynku mieszkaniowego.

„Mieszkalnictwo jest jednym z najsilniejszych sektorów gospodarki w tym roku”, powiedział Jeff Tucker, starszy ekonomista w Zillow. „Dla Amerykanów, których finanse są nadal nienaruszone, ludzie z dobrym kredytem, którzy nie stracili pracy, są forging naprzód kupując swój pierwszy dom.”

Sprzedaż wcześniej zajmowanych domów w USA wzrosła trzy miesiące z rzędu po spowolnieniu gwałtownie w marcu, kwietniu i maju. W sierpniu wzrosła do rocznego wskaźnika 6 milionów domów, najszybszego od grudnia 2006 roku, według Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Handlu Nieruchomościami (National Association of Realtors). Sprzedaż wzrosła w sierpniu o 4,8% do rocznego wskaźnika 1,01 mln sztuk, według Departamentu Handlu. Sprzedaż nowych domów wzrosła o 43% od tego momentu w zeszłym roku.

Oprocentowanie kredytów hipotecznych było kluczowym czynnikiem napędzającym rynek. Spadły one w tym roku do rekordowo niskiego poziomu, zwiększając siłę nabywczą kupujących. Średnia stawka na 30-letniej pożyczce domowej wyniosła 2,90% w zeszłym tygodniu, według danych od kupującego kredyt hipoteczny Freddie Mac. Rok temu, stawka wynosiła średnio 3,64%.

Prawdopodobnie największym czynnikiem w powrocie mieszkaniowym, choć, jest poważna nierównowaga między podażą a popytem na domy. W sierpniu 1,49 mln domów było na rynku, co stanowi spadek o 18,6% w stosunku do roku poprzedniego.

Brak domów na sprzedaż w czasie, gdy więcej millenialsów wchodzi w wiek 30 lat, bierze ślub i chce kupić dom, co pomogło podnieść ceny. Mediana ceny za poprzednio zajmowany dom jednorodzinny osiągnęła $315,000 w sierpniu, o 11.7% więcej niż w zeszłym roku, według grupy Realtors.

While to trwało lat sprzedaży domów, aby odzyskać po Wielkiej Recesji, która rozpoczęła się pod koniec 2007 roku, sprzedaż była szybsza, aby odbić się w obecnej recesji z powodu braku właściwości na rynku.

„Jest odwrotnie tym razem wokół: mamy zbyt wielu nabywców i nie wystarczająco dużo mieszkań,” powiedział Jay McCanless, analityk mieszkaniowy w Wedbush Securities. „Brak podaży prawdopodobnie daje tej fali popytu dłuższy pas startowy niż w przeciwnym razie.”

Silny rynek pracy ma tendencję do bycia predyktorem dla siły rynku mieszkaniowego. The surge in home sales this summer, even though the economy has only recovered about half of the 22 million jobs lost to during the pandemic, points to an uneven economic hardship.

„Housing is a bit of a window right now into the fact that this recession has really hit lower-income people much, much harder than higher-income people,” Tucker said. „Inną częścią historii tutaj jest to, że rynek dla tego, kto jest w stanie wejść w posiadanie domu, stał się bardziej ekskluzywnym klubem w ciągu ostatnich kilku lat.”

Ekonomiści oczekują, że rynek mieszkaniowy będzie nadal się umacniał, pomimo niepewności co do tego, kiedy gospodarka odzyska siły po pandemii.

Ponad 100 ekonomistów i ekspertów rynku nieruchomości prognozuje, że ceny domów wzrosną o 3.7% w tym roku i kontynuować wzrost w 2021 r., zgodnie z niedawną ankietą sponsorowaną przez Zillow.

Moody’s Investors Service przewiduje, że amerykański sektor budownictwa mieszkaniowego będzie stabilny przez następne 12-18 miesięcy, powołując się na silny popyt na domy, choć agencja ratingowa zasygnalizowała obawy o „uporczywie wysoką” stopę bezrobocia.

Budowniczowie domów są w doskonałej pozycji, aby wykorzystać zwiększony popyt na domy, a wzrost sprzedaży był dobrodziejstwem dla akcji budowniczych. Większość z nich odnotowuje wzrost w tym roku i radzi sobie lepiej niż S&P 500 podczas wrześniowego tąpnięcia na rynku akcji.

McCanless ocenia czterech deweloperów w kategorii „Outperform”: Lennar, TRI Pointe Group, Toll Brothers i Taylor Morrison Home.

„There’s still upside room to my target price on all four,” he said. „Kupiłbym je na tych poziomach”

.