Dallas-based Senior Care Centers LLC złożył wniosek o upadłość, firma ogłosiła we wtorek, powołując się na cięcia w refundacji i płatności od prywatnych ubezpieczycieli, „uciążliwy” dług i „baloning” płatności czynszowych.

„Ten plan pozwala nam zająć się pewnymi kwestiami finansowymi, jednocześnie kontynuując zapewnienie krytycznej opieki i wsparcia, na którym polegają nasi mieszkańcy, podczas gdy pracujemy nad przejściem niektórych społeczności do nowych operatorów”, dyrektor operacyjny Michael Beal powiedział w ogłoszeniu.

Firma prowadzi ponad 100 obiektów w Teksasie i Luizjanie, które obsługują łącznie prawie 10 000 pacjentów i mieszkańców oraz zatrudniają około 11 000 osób. Oprócz wykwalifikowanej opieki pielęgniarskiej i budynków opieki krótkoterminowej, firma oferuje opiekę nad pamięcią w 24 lokalizacjach, wspomagane życie w 10 samodzielnych lub połączonych lokalizacjach i niezależne życie w dwóch wspólnotach emerytalnych, zgodnie z jej stroną internetową.

Senior Care Centers powiedział, że oczekuje, że wszystkie obiekty będą nadal działać bez zakłóceń. Oczekuje również, że będzie nadal płacić sprzedawcom i pracownikom podczas procesu upadłościowego.

„Wszystkie działania, które ogłaszamy dzisiaj mają jeden jasny i nadrzędny cel – aby zapewnić każdemu z naszych pacjentów i mieszkańców nadal otrzymywać bezpieczną i komfortową opiekę teraz i w przyszłości”, powiedział Beal.

REITs dezinwestycje, monitoring

Sabra Health Care REIT ogłosiła w listopadzie, że sprzedaje 36 placówek opiekuńczych i dwie wspólnoty mieszkaniowe prowadzone przez Senior Care Centers w swoim portfelu. Fundusz oczekuje, że sprzedaż zostanie zakończona na początku przyszłego roku.

W trzecim kwartale, Senior Care Centers nie wywiązało się z umów najmu Sabry i działało na zasadzie miesiąc w miesiąc, dyrektorzy Sabry powiedzieli.

„Jest to coś, czego wolelibyśmy uniknąć i włożyliśmy wiele wysiłku, aby dać Senior Care Centers i zarządowi tak wiele możliwości, jak to możliwe, aby znaleźć się w innym miejscu”, Prezes i Dyrektor Generalny Sabry Rick Matros powiedział na konferencji prasowej. „Pomimo najlepszych starań, nie byli w stanie tego zrobić.”

Wśród korzyści płynących ze zbycia nieruchomości, Matros powiedział, jest zmniejszenie ekspozycji REIT na wykwalifikowaną opiekę, szczególnie w Teksasie, gdzie kilka rynków ma nadpodaż łóżek.

Wykonawcy LTC Properties również wcześniej powiedzieli, że monitorują społeczności Senior Care Centers w portfelu REIT w świetle ogłoszenia Sabry. Firma nie była w zwłoce z LTC w czasie wezwania do zapłaty za trzeci kwartał w listopadzie.

„Dotarliśmy również do niektórych z naszych innych operatorów w Teksasie”, powiedziała wtedy prezes LTC Properties Wendy Simpson. „Odkąd to stało się informacją publiczną, rozmawialiśmy z nimi o ich zainteresowaniu tymi nieruchomościami, jeśli mają jakieś.”

Update, Dec.5:

Senior Care Centers wynajmuje 11 placówek opieki w Teksasie w ramach umowy master lease od LTC Properties, REIT powiedział w środę. Roczny przychód z najmu od spółki wynosi około 15,8 mln USD (14,2 mln USD w ujęciu gotówkowym), co stanowi 9,7% rocznego przychodu LTC na dzień 30 września, jak podał REIT.

„Od tego momentu LTC nie otrzymało czynszu za grudzień” – podał LTC. „Jako zabezpieczenie umowy najmu LTC posiada akredytywę w wysokości ok. 2 mln USD, depozyty na konserwację i naprawy w wysokości ok. 2,2 mln USD oraz depozyty na podatek od nieruchomości w wysokości ok. 1,8 mln USD. LTC wcześniej wnioskowało o polubowne rozwiązanie umowy najmu, a obecnie usilnie nalega, aby Senior Care odrzuciło umowę najmu LTC w postępowaniu upadłościowym. LTC prowadzi obecnie rozmowy na temat tych nieruchomości z innym operatorem z Teksasu na warunkach podobnych do umowy dzierżawy Senior Care.”

Uaktualnione 5 grudnia, aby uwzględnić informacje od LTC Properties.