Usługi wynajmu krótkoterminowego typu peer-to-peer, takie jak Airbnb, stają się alternatywą dla wielu podróżnych. Niektórzy podróżnicy szukają poczucia domu z dala od domu. Inni szukają zakwaterowania, które pomieści duże grupy w jednym miejscu. Wiele osób traktuje również krótkoterminowe wynajmy peer-to-peer jako mniej kosztowną opcję niż standardowy pokój hotelowy. Jeśli myślisz o wejściu w ten trend i wynajęciu pokoju – lub całego domu – oto, co musisz wiedzieć na początek.

Jak zamieścić ofertę na Airbnb

Ty decydujesz, kiedy udostępnić swoją przestrzeń i za jaką cenę. Zamieszczanie ofert jest bezpłatne i możesz indywidualnie zatwierdzać potencjalnych gości. Ustalając cenę, musisz wziąć pod uwagę stawki obowiązujące w Twojej okolicy, przeglądając konkurencyjne oferty. Musisz też wziąć pod uwagę koszty związane z gospodarzeniem – w tym sprzątanie, wyższe rachunki za media, podatki i opłatę dla gospodarzy Airbnb, która wynosi 3% za obsługę płatności. Twoi goście płacą prowizję Airbnb w wysokości od 6% do 12% za rezerwację. Upewnij się, że rozumiesz standardy Airbnb w zakresie dokładności ofert, komunikacji z gośćmi, dotrzymywania zobowiązań dotyczących rezerwacji, sprzątania dla każdego gościa i zapewniania podstawowych udogodnień, takich jak mydło i papier toaletowy.

Chcesz posprzątać i odgruzować swoją przestrzeń, zanim ją sfotografujesz, by przedstawić ją w jak najlepszym świetle. W większości miast Airbnb wyśle nawet profesjonalnego fotografa, który uwieczni Twoją przestrzeń za darmo, jeśli jesteś aktywnym gospodarzem. Opisując swoje miejsce, zastanów się, co czyni je wyjątkowym i spróbuj spojrzeć na nie z perspektywy gościa spoza miasta. Czy Twoje miejsce znajduje się w odległości spaceru od komunikacji miejskiej? Czy jest położone w pobliżu świetnych restauracji, życia nocnego lub wydarzeń kulturalnych? Jakie udogodnienia możesz zaoferować: bezprzewodowy Internet, w pełni wyposażoną kuchnię, telewizję kablową, zewnętrzne patio? Twoja oferta zostanie wyświetlona na stronie Airbnb, a Ty możesz ją również promować w mediach społecznościowych lub na własnej stronie internetowej.

Sprawy prawne i podatki

Przed umieszczeniem oferty na Airbnb, możesz potrzebować pozwolenia. Jeśli Twoja nieruchomość jest kontrolowana przez stowarzyszenie właścicieli domów lub spółdzielnię, sprawdź jej zasady, by upewnić się, że możesz być gospodarzem. Jeśli wynajmujesz, będziesz chciał uzyskać błogosławieństwo właściciela. Airbnb sugeruje, by do umowy z którymkolwiek z tych podmiotów dodać klauzulę dotyczącą goszczenia gości za pośrednictwem Airbnb.

Co więcej, Twoja miejscowość może wymagać zezwolenia na prowadzenie działalności gospodarczej, a Ty możesz być winny lokalne podatki od wszelkich uzyskanych dochodów. Na przykład, możesz być zmuszony do płacenia podatku od przelotnego pobytu, takiego samego, jaki obowiązuje w hotelach. Hotele zazwyczaj przerzucają ten podatek na swoich gości: Być może pamiętasz dodatkowe 12%, które zostało dodane do Twojego rachunku, gdy ostatnio gdzieś nocowałeś. Możesz sprawdzić informacje o Airbnb na temat przepisów obowiązujących w wielu miastach.

Będziesz także zobowiązany do płacenia podatków federalnych od dochodu z Airbnb, który zostanie przedstawiony Tobie i IRS na formularzu 1099. Jednakże, możesz być w stanie zmniejszyć swój dochód z Airbnb podlegający opodatkowaniu, odliczając wydatki biznesowe, takie jak opłaty za sprzątanie i ubezpieczenie.

Bezpieczeństwo osobiste

Jeśli wynajmujesz swój dom, gdy Cię w nim nie będzie, prawdopodobnie nie grozi Ci przemoc fizyczna. Jednakże, będziesz chciał znaleźć bezpieczne miejsce do przechowywania wszystkiego, co ma dużą wartość sentymentalną lub finansową. Twoja suknia ślubna, złoty zegarek dziadka, albumy ze zdjęciami, gotówka na wszelki wypadek i zeznania podatkowe to przykłady rzeczy, które będziesz chciał zabezpieczyć. Nie daj gościom okazji do kradzieży swoich rzeczy lub swojej tożsamości.

Rzeczy stają się bardziej skomplikowane, jeśli wynajmujesz część swojego domu, podczas gdy nadal tam mieszkasz. Możesz mieć bliższe oko na swoje rzeczy (choć nadal mądrze byłoby je zabezpieczyć), ale jesteś fizycznie bezbronny, jeśli twój gość okaże się niebezpieczny. Nie jest realistyczne, by sprawdzać gości pod kątem kryminalnym, zanim dokonają rezerwacji lub zanim się zameldują; możesz przeprowadzić podstawowe poszukiwania w Internecie, ale nie jest to proces niezawodny.

Opinie poprzednich gospodarzy mogą dodać Ci otuchy, a Ty zawsze możesz odrzucić rezerwację lub nawet ją anulować, choć w niektórych przypadkach Airbnb nakłada kary.Możesz także ograniczyć rezerwacje, które akceptujesz, do gości, którzy przeszli przez proces weryfikacji tożsamości Airbnb. Zarówno gospodarze, jak i goście mogą poprosić Airbnb o zweryfikowanie ich tożsamości, przesyłając ważny dokument tożsamości wydany przez rząd i łącząc konto na Facebooku, Google+ lub LinkedIn z kontem na Airbnb.

Bezpieczeństwo domu na Airbnb

Airbnb udostępnia także wskazówki dla gospodarzy, jak uczynić swoje domy bezpieczniejszymi. Jeśli podstawowa ludzka przyzwoitość nie jest dla Ciebie wystarczającą zachętą, by uczynić swoje miejsce bezpiecznym dla gości, zminimalizowanie zagrożeń dla bezpieczeństwa gości minimalizuje Twoje ryzyko bycia pozwanym przez gościa, który doznał obrażeń w Twojej posiadłości. Goście mogą również wystawić Ci niższą ocenę, jeśli nie podjąłeś podstawowych środków ostrożności, by ich chronić, takich jak zainstalowanie czujników dymu i tlenku węgla oraz wyeliminowanie lub wskazanie wszelkich niebezpieczeństw związanych z potknięciem się lub upadkiem. Jeśli dopuścisz się wyjątkowego zaniedbania, Airbnb może odmówić Ci dalszego goszczenia.

Ubezpieczenie i odpowiedzialność

Mówiąc o odpowiedzialności, porozmawiajmy o ubezpieczeniu. Gwarancja gospodarza Airbnb zapewnia do 1 miliona dolarów ubezpieczenia na wypadek szkód majątkowych w 29 krajach, w tym w Stanach Zjednoczonych, Wielkiej Brytanii i Kanadzie. Ubezpieczenie Airbnb nie zastępuje ubezpieczenia właściciela czy najemcy mieszkania, nie chroni też przed kradzieżą czy osobistą odpowiedzialnością. Porozmawiaj z firmą ubezpieczeniową właściciela czy najemcy mieszkania, by upewnić się, że Twoja polisa obejmie Twój majątek, Twoje rzeczy i Twoją odpowiedzialność podczas wynajmowania mieszkania przez Airbnb. Jeśli potrzebujesz dodatkowej ochrony, polisa parasolowa może być dobrym rozwiązaniem.

Airbnb oferuje ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej dla gospodarzy z USA. Oferuje ono do 1 miliona dolarów za zdarzenie i jest drugorzędne w stosunku do innych ubezpieczeń, takich jak polisa właściciela domu czy ubezpieczenie właściciela mieszkania, które mogą pokryć dane zdarzenie. Jak każda polisa ubezpieczeniowa, ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej Airbnb ma swoje warunki i ograniczenia, więc jeśli chcesz wiedzieć, co dokładnie jest objęte ubezpieczeniem, a co nie, dokładnie przeczytaj drobny druk.

Gwarancja gospodarza Airbnb nie chroni przed zużyciem Twojego mieszkania, ale możesz pobrać kaucję na pokrycie ewentualnych szkód. Ważne jest, by sprawdzać swoją własność po wymeldowaniu się każdego gościa, ponieważ w przeciwnym razie nie będziesz miał możliwości sprawdzenia, który z gości spowodował szkodę i nie będziesz mógł złożyć wniosku o odszkodowanie. Będziesz chciał udokumentować wszelkie szkody za pomocą zdjęć i udowodnić wartość „przed” uszkodzonej własności. Airbnb prosi gospodarzy, by przed zgłoszeniem roszczenia spróbowali najpierw rozwiązać wszelkie problemy bezpośrednio z gośćmi. Aby zgłosić Airbnb roszczenie na kwotę wyższą niż 300 USD, musisz najpierw złożyć raport policyjny. Gospodarze mają ograniczony czas na złożenie pozwu: 14 dni lub przed zameldowaniem się kolejnego gościa, w zależności od tego, co nastąpi wcześniej.

„Airbnb daje możliwość uzyskania zwrotnej kaucji, co robię w przypadku każdego gościa”, mówi Deb Glassman, która wynajmuje swój dom w Venice w Kalifornii na Airbnb od czterech lat. „W jednej czy dwóch sytuacjach, gdy musiałam odebrać kaucję za drobne sprawy, Airbnb zawsze wspierało mnie w 100% w kontaktach z gośćmi”. Dodaje, że przebywanie w studio na tyłach jej domu podczas wynajmowania go wydaje się być automatycznym odstraszaczem potencjalnych gości, którzy mogliby chcieć imprezować.

Gwarancje płatności

Czy jest możliwe, by gość rozbił się i uciekł – to znaczy, by został na noc w Twoim miejscu, nie płacąc Ci?

Goście faktycznie płacą Ci przez Airbnb. Jeśli tylko nie ma żadnych problemów, Airbnb wypłaci Ci pieniądze w ciągu 24 godzin od przyjazdu gościa, a Ty otrzymasz je w ciągu jednego dnia roboczego, jeśli zdecydujesz się na płatność przez PayPal lub przedpłaconą kartę debetową Payoneer, w ciągu kilku dni w przypadku przelewu bankowego lub w ciągu 15 dni roboczych w przypadku czeku wysłanego pocztą.

Goście muszą powiadomić Airbnb w ciągu 24 godzin od zameldowania, jeśli wystąpi problem wymagający zwrotu pieniędzy. Jeśli nie odpowiadasz gościom, którzy próbują się z Tobą skontaktować w sprawie problemu, mogą oni mieć prawo do dokończenia rezerwacji i otrzymania częściowego zwrotu pieniędzy.

Airbnb może zażądać od Ciebie zwrotu pieniędzy od gościa, jeśli odwołasz rezerwację w ostatniej chwili, zapomnisz zostawić klucza, wprowadzisz w błąd, nie posprzątasz swojego mieszkania lub w inny sposób nie spełnisz standardów gościnności Airbnb.Airbnb sugeruje, byś upewnił się, że jesteś dostępny w ciągu 24 godzin od planowanego zameldowania gości, by odpowiedzieć na wszelkie ich wątpliwości, ponieważ wiele problemów można łatwo rozwiązać. W swojej ofercie, upewnij się, że dokładnie opisujesz typ pokoju, liczbę sypialni i łazienek oraz udogodnienia. Jeśli zdecydujesz się zapewnić pościel i ręczniki, upewnij się, że są czyste. Zaznacz również, czy w obiekcie będą przebywać zwierzęta.

Możesz się również sparzyć, jeśli ustalisz płatność z gościem poza stroną Airbnb. Gość może próbować to zrobić, by uniknąć płacenia opłaty za pobyt na Airbnb lub może planować zedrzeć z Ciebie pieniądze. Jako gospodarz, możesz zaoszczędzić jedynie 3%, nie korzystając z systemu płatności Airbnb, a dodatkowo Airbnb może odmówić prowadzenia z Tobą dalszych interesów, jeśli zostaniesz przyłapany. Więc nie próbuj omijać systemu.

The Bottom Line

Rozwijająca się gospodarka współdzielenia oferuje sposoby na dodatkowy dochód, który nie był dostępny nawet kilka lat temu. Wiele z tych możliwości wymaga od Ciebie komfortu poruszania się po niejasnych lokalnych przepisach, dzielenia się swoimi najcenniejszymi dobrami z nieznajomymi i podejmowania dodatkowej odpowiedzialności prawnej. Airbnb nie jest wyjątkiem, ale jeśli jesteś gotów podjąć ryzyko, możesz zarobić tysiące dodatkowych dolarów rocznie.