Kupno domu jest marzeniem każdego, ale zazwyczaj wiąże się to z dużymi kosztami. Zaliczka, koszty zamknięcia, kredyt hipoteczny, podatki od nieruchomości oraz wyposażenie i dekoracja wszystko się sumuje. Jednak wiele osób zapomina o jednym z największych kosztów, który pochodzi z własności domu: naprawy.

There really is no escaping it. Jeśli jesteś właścicielem domu, problemy z naprawami zawsze będą się pojawiać.

Zapobiegawcza konserwacja może zdecydowanie pomóc. Jednak są takie, których po prostu nie da się uniknąć.

Niektóre domowe problemy naprawcze są łatwe do naprawienia, podczas gdy inne pozostawiają cię w świecie ruiny finansowej, jeśli zdarzają się w niewłaściwym czasie. Niektóre z nich można przewidzieć, podczas gdy większość skrada się do ciebie, zmuszając cię do wydania pieniędzy, których nie planowałeś użyć wcześniej.

W żadnej ustalonej kolejności, oto najczęstsze naprawy domowe, o których każdy właściciel domu musi wiedzieć i na które musi być przygotowany.

1 – Naprawa dachu

Dach jest jedną z, jeśli nie najważniejszą, częścią twojego domu. Po tym wszystkim, chroni go przed żywiołami. Jednakże, dach jest również bardzo podatny na gnicie, przecieki i o wiele gorsze rzeczy. Kiedy dach jest uszkodzony, zwykle trzeba go naprawić natychmiast, ponieważ może to sprawić, że dom nie nadaje się do zamieszkania, zwłaszcza jeśli dzieje się to w zimie lub w porze deszczowej.

Przecieki punktowe i utracone gonty są łatwe do naprawienia za kilkaset dolarów, ale kiedy uszkodzenie jest niebezpieczne lub zbyt rozległe, możesz być zmuszony do wymiany dachu całkowicie. To może kosztować tysiące dolarów. Najlepszym sposobem na uniknięcie konieczności wymiany całego dachu jest przeprowadzenie konserwacji zapobiegawczej i przeprowadzenie kontroli przez profesjonalistę co najmniej raz w roku.

2 – Naprawa nagrzewnicy wodnej

Nagrzewnica wodna jest czymś, co właściciele domów używają na co dzień, nie poświęcając jej wiele uwagi. Większość ludzi nigdy naprawdę myśleć o ich podgrzewacz wody, dopóki nie trzeba naprawić. Przeciętnie, podgrzewacz wody powinien służyć Ci dobrze przez 5-10 lat, ale nieprzewidziane zdarzenia, takie jak nagromadzenie minerałów lub nadmierne wykorzystanie może uszkodzić podgrzewacz wody any time.

Gdy podgrzewacz wody jest uszkodzony, nie dostaniesz się do podjęcia, że gorący prysznic, który zwykle oczekujesz po pracowitym dniu, a także może spowodować powódź, jeśli nie radzić sobie z nim szybko. Oznaki uszkodzenia podgrzewacza wody obejmują wycieki, nietypowe lub głośne dźwięki, i – oczywiście – jeśli nie wykonuje swojej pracy. Chociaż można zdecydowanie naprawić popiersie podgrzewacz wody, to może być lepiej, aby przynieść w eksperta, któremu ufasz, aby spojrzeć na to. He or she can let you know whether its time for a new one or if a repair will suffice.

3 – Foundation Repair

If your house is built in an area where the soil contracts during the dry season and swells during the rainy season, your foundation could be at risk. Woda jest zabójcą fundamentów; przesiąka przez beton, kiełkuje pleśń, osiada w piwnicach i opróżnia portfele. Woda może spowodować ściany fundamentowe do pęknięcia lub osiadania siejąc spustoszenie w całej zewnętrznej części domu. Gdy fundament jest zagrożony, możesz zobaczyć przypadkowe pęknięcia na podłodze i ścianach, pochyłe podłogi, baseny wody w piwnicy i krawędzi domu, lub trudności z zamykaniem drzwi i okien. Uszkodzenie fundacji jest bardzo poważne, i może kosztować dziesiątki tysięcy dolarów, aby naprawić.

4 – Naprawa bocznicy

Twoja bocznica jest również istotną częścią twojego domu. Pomyśl o nim jak o skórze swojego domu, chroniącej go przed zagrożeniami zewnętrznymi, a jednocześnie nadającej mu estetyczny wygląd. Jeśli Twój dom jest w całości lub częściowo pokryte aluminium, winylu, lub drewniane siding, woda może przemykać przeszłości uszkodzonych części, co prowadzi do inwazji owadów, zgnilizny i uszkodzenia wnętrza. Naprawa poszczególnych bocznic jest tania i łatwa, ale kiedy trzeba wymienić całą powierzchnię, trzeba będzie napisać gruby czek do eksperta naprawy siding.

Aby zapobiec tym kosztownym naprawom, sprawdź cały dom pod kątem dziur lub pęknięć w bocznicy, jak również uszkodzone lub brakujące uszczelki wokół drzwi i okien. Jeśli złapać problemy wystarczająco wcześnie, można zaoszczędzić tysiące w droższe naprawy były szkody do rozprzestrzeniania.

5 – HVAC System Repair

Twój system ogrzewania, wentylacji i klimatyzacji (HVAC) pozwala kontrolować środowisko wewnętrzne domu, dzięki czemu jest bardziej komfortowe. Bez odpowiedniej konserwacji, system HVAC może ulec uszkodzeniu, wymagając kosztownych napraw lub nawet wymiany. Najgorsze w systemach HVAC jest to, że mają one tendencję do psucia się w czasie, gdy są najbardziej potrzebne, np. w miesiącach zimowych i letnich, gdy pracują najciężej.

Gdy pojawia się problem, system HVAC może wydawać dziwne dźwięki lub nie chłodzić lub ogrzewać domu, gdy jest to potrzebne. Aby tego uniknąć, należy przeprowadzać regularną konserwację urządzenia. Co sześć miesięcy należy go sprawdzić, dokręcić połączenia elektryczne, nasmarować części ruchome, wyczyścić odpływ kondensatu, sprawdzić poziom czynnika chłodniczego i wyczyścić zabrudzone cewki lub armaturę.

6 – Sewer Line Repair

Jeśli twój dom jest podłączony do publicznej linii kanalizacyjnej, zazwyczaj masz linię kanalizacyjną łączącą twój dom z publicznymi systemami kanalizacyjnymi. Żaden właściciel domu nigdy nie chce zobaczyć ich linii kanalizacyjnej twarzą w twarz. To wygląda strasznie i może rozprzestrzeniać straszne zapachy do całego sąsiedztwa.

Pamiętaj, odpowiedzialność miasta za system kanalizacyjny kończy się na ulicy. Oznacza to, że właściciel domu jest odpowiedzialny za linię kanalizacyjną znajdującą się pod jego lub jej własnością. Koszt naprawy uszkodzonej linii kanalizacyjnej może nie być drogi, ale sprzątanie bałaganu może być kosztowne i obrzydliwe. W zależności od powagi problemu, być może trzeba będzie zameldować się w hotelu lub zamieszkać z bliskim przyjacielem na kilka dni.

7 – Naprawa linii wodnej

Linia wodna łączy Twój dom z publicznym systemem wodnym. Jeśli wyłącznie zależy od lokalnego rządu do dostarczania wody do domu, linia wodna nie jest coś, co kiedykolwiek chcesz być uszkodzony, ponieważ może odciąć dopływ wody do całego domu. Kiedy główna linia wodna jest uszkodzona, tworzy ogromną podziemną powódź, która może przesączyć się do twojego trawnika i stworzyć ogromne kałuże.

Przede wszystkim, nie polecam próbować naprawić to na własną rękę. Aby naprawić taki wyciek, ekipy będą musiały dostać się do linii wody, aby zidentyfikować źródło wycieku. Będą musieli przejść przez trawnik, podjazd, korzenie drzew i inne obszary krajobrazu. Po zapłaceniu, aby mieć swoją linię wodną naprawione, trzeba będzie również zapłacić kogoś do przywrócenia krajobrazu do jego pierwotnej formy (chyba że masz zielony kciuk i zrobić to samemu).

8 – Deck Repair

Drewniany pokład zapewnia idealne miejsce, aby cieszyć się letnim cookout z przyjaciółmi lub rodziną, a także dodaje wartość do domu. Jednakże, jeśli spadnie za zalecanym harmonogramem konserwacji, Twój pokład może rozpaść się z powodu gnicia, owadów lub powodzi. To może kosztować tysiące dolarów, aby zastąpić cały pokład. Aby tego uniknąć, należy zawsze utrzymywać pokład w czystości i stosować zalecane produkty w celu zwiększenia jego długowieczności. Sealant będzie utrzymać wilgoć na zewnątrz i bejca do drewna odświeży jego kolor. Ponadto, regularne kontrole pomogą Ci wykryć zgniliznę lub inwazję owadów i zatrzymać je zanim problem stanie się pełnowymiarowy.

9 – Naprawa systemu septycznego

Jeśli Twój dom nie jest podłączony do publicznego systemu kanalizacyjnego, potrzebujesz zbiornika septycznego do sortowania odpadów domowych. Osadnik gnilny działa podobnie jak oczyszczalnia ścieków, oddzielając tłuszcze i substancje stałe od odpadów domowych i wykorzystując pożyteczne bakterie do oczyszczania resztek cieczy. Systemy septyczne wymagają specjalnej opieki i konserwacji, które wiele osób uważa za oczywiste. Na przykład, spłukiwanie niewłaściwych chemikaliów w dół drenażu lub brak wypompowania zbiornika może spowodować awarię całego systemu.

Uszkodzony zbiornik septyczny może być nieprzyjemnym problemem, którego nie chcesz odkładać na później. Twoje odpływy będą powolne, toalety nie będą się spłukiwać i możesz mieć do czynienia z okropnymi zapachami. Koszt instalacji nowego zbiornika septycznego może wynosić tysiące dolarów, więc chcesz go uniknąć tak długo, jak to możliwe poprzez regularną konserwację zapobiegawczą i inspekcje.

10 – Naprawa rur

Rury wodne przebiegają przez fundamenty i ściany, dostarczając wodę do łazienek, kuchni, pralni i wszędzie tam, gdzie jej potrzebujesz. Kiedy rury są uszkodzone, to może trwać wszędzie od minut do miesięcy, aby zauważyć szkody. Jeśli jest to mały wyciek, może być trudno zauważyć, nawet jeśli będzie cicho powodując wiele szkód w domu. Gdy podejrzewasz, że rury są uszkodzone lub gdy wykryjesz to po inspekcji, pierwszą rzeczą, którą powinieneś zrobić, to wyłączyć główny zawór wody, aby zapobiec dalszym szkodom. Naprawa pękniętej rury jest czymś, co można zrobić na własną rękę i zazwyczaj nie jest tak drogie. Jednakże, jeśli musisz przejść przez ściany lub fundament, możesz chcieć zatrudnić hydraulika, aby sobie z tym poradzić.

11 – Naprawa systemu elektrycznego

Usterki elektryczne mogą się zdarzyć w każdej chwili, czyniąc cały dom lub jego części bezsilnymi. Kiedy system elektryczny jest uszkodzony, możesz zauważyć migoczące światła, zbyt częste zadziałanie wyłączników, urządzenia, które Cię porażają lub wyłączają się niespodziewanie. Jeśli Twoi sąsiedzi mają zasilanie, a Ty nie, Twój system elektryczny może być uszkodzony. Jeśli nie naprawisz tego szybko, Twój dom jest zagrożony pożarem, przedłużającą się przerwą w dostawie prądu, a nawet możesz narazić swoje życie na niebezpieczeństwo. Nie jest to bezpieczne lub łatwe dla przeciętnego właściciela domu do prowadzenia napraw elektrycznych, więc jeśli naprawdę nie wiesz co robisz, zleć to profesjonalnemu elektrykowi.

12 – Mold Damage Repair

Mold jest powszechnym problemem, który zazwyczaj zaczyna się od małych rzeczy, ale może urosnąć do ogromnego problemu jeśli na to pozwolisz. Pleśń jest zwykle spowodowane przez wilgoć zazwyczaj z wycieków, ale niekoniecznie. To może mieć wpływ na ściany, sufit, dach lub fundament – bałagan z integralności strukturalnej domu. Na dodatek, pleśń może powodować różne problemy zdrowotne dla Twojej rodziny, zwłaszcza jeśli ktoś jest alergikiem. Kiedy Twój dom jest uszkodzony przez pleśń, poczujesz zapach stęchlizny, przebarwienia na ścianach lub sufitach i objawy alergii. Wczesne wykrywanie poprzez regularne kontrole jest najlepszym sposobem radzenia sobie z uszkodzeniami pleśni.

13 – Naprawa podjazdów

Podjazdy asfaltowe muszą wytrzymać ciężar pojazdów i ciągle zmieniające się warunki pogodowe. Może to prowadzić do pękania lub kruszenia się podjazdu, zmuszając do jego naprawy lub całkowitej wymiany. Aby zachować swój podjazd asfaltowy, zalecam użycie uszczelniacza podjazdowego, aby chronić go przed elementami.

14 – Naprawa podłogi

Twoja podłoga może ulec uszkodzeniu po wielu latach zużycia lub jeśli przypadkowo upuścisz na nią ciężki przedmiot (w przypadku podłogi drewnianej lub płytek). Pęknięcia w podłodze lub luźne płytki to dwa znaki, że podłoga prawdopodobnie wymaga naprawy lub wymiany. Również drewniana podłoga może skrzypieć, gdy się po niej chodzi, gdy jest uszkodzona.

nasza podłoga może ulec uszkodzeniu po wielu latach użytkowania lub gdy przypadkowo upuścimy na nią ciężki przedmiot (w przypadku podłogi drewnianej lub płytek). Pęknięcia w podłodze lub luźne płytki to dwie oznaki, że Twoja podłoga prawdopodobnie wymaga naprawy lub wymiany. Ponadto, drewniana podłoga może być skrzypiące, gdy idziesz na nim, gdy jest uszkodzony.

Naprawa podłogi może być tanie, jeśli obejmuje zastąpienie kilku płytek lub wypełnienie niektórych pęknięć, ale kiedy trzeba wymienić całą podłogę, to będzie drogie. Jeśli tak się stanie, to zdecydowanie uaktualnić swoją podłogę nie tylko do obecnych standardów, ale także z materiału, który doda wartość do nieruchomości i pomóc zwiększyć jego wartość resale.

15 – Zatkane dreny lub Toilet

Nie mówię o prostym zatoru, który może być ustalony z tłok lub świder. Mam na myśli skomplikowane zatory, które zazwyczaj wymagają dużo pracy, aby je naprawić.

Zatkane odpływy tego rodzaju mogą doprowadzić do strasznego bałaganu i uniemożliwić korzystanie z kuchni lub łazienki. Zatkana toaleta jest jeszcze gorsza, ponieważ może powodować przelewanie się obrzydliwej wody z kanalizacji i rozprzestrzenianie się jej po całej łazience. Zatkanie może być w wyniku wielu czynników i nie jest łatwo dowiedzieć się na własną rękę, co jest spowodowane zatkania. Profesjonalny hydraulik może pomóc Ci wykryć problem i on lub ona może go naprawić dla Ciebie.

Jeśli jesteś poważny o robieniu własnych napraw domowych, sprawdź mój post: Must-Have Tools of the Trade for Home Improvement DIYers.

.