Ogólni inspektorzy domu szukają oznak uszkodzeń i wad. Często kierują kupujących do specjalisty, aby zbadać dalej i w pełni zdiagnozować problem, kiedy i jeśli zauważą coś znaczącego lub coś, co leży poza ich zakresem ekspertyzy.

Ogólny inspektor domu może zobaczyć dowody uszkodzenia drewna i zasugerować, abyś wezwał eksperta od szkodników, aby dowiedzieć się, co je spowodowało. Ci specjaliści mogą zapewnić Ci różne opcje naprawy i dać Ci poczucie tego, co rachunek może być, aby naprawić sytuację.

Koszty inspekcji są generalnie pozostawione kupującemu, chyba że są one wymagane przez rzeczoznawcę w celu uzyskania pożyczki.

Kontrole kominów

Niektóre starsze kominy nie mają wkładów kominowych, lub wewnętrzna ceglana ściana może się kruszyć. Inspektor kominiarski wykryje te problemy, a także upewni się, że dym jest odprowadzany prawidłowo, a czapka jest w dobrym stanie. Koszt: zaledwie $100 do $300.

Inspekcje elektryczne

Ogólny inspektor domowy może powiedzieć, że skrzynka elektryczna jest tak stara, że nie jest już zgodna z kodem miejskim. Elektryk może powiedzieć, jakie marki są najlepsze do wymiany i ile to będzie kosztować, wśród innych informacji.

Farba na bazie ołowiu

Rząd federalny zakazał używania farby na bazie ołowiu w 1978 roku, ale starsze domy – a nawet niektóre zbudowane po 1978 roku – nadal mogą ją zawierać.Masz prawo do przetestowania domu na obecność farby ołowiowej i wynajęcia certyfikowanego wykonawcy abatementu ołowiu, aby ją usunąć.

Ogrzewanie i klimatyzacja

Inspektor domowy może zmierzyć odczyt różnicy temperatur z klimatyzatora lub pieca jako niski i zalecić, aby jednostka została sprawdzona przez specjalistę HVAC, aby dowiedzieć się dlaczego. Większość pieców musi zostać rozebrana, aby ustalić źródło usterki.

Specjalista HVAC może ci powiedzieć, ile będzie kosztować naprawa jednostki lub czy musi ona zostać całkowicie wymieniona.

Szkody w drewnie

Znajdziesz szkodniki niszczące drewno w każdej części kraju, ale szczególnie dobrze rozwijają się one w ciepłym klimacie. Inspekcja szkodników ujawnia nie tylko obecność termitów lub chrząszczy, ale także identyfikuje problemy niezwiązane ze szkodnikami, takie jak sucha zgnilizna. Ten rodzaj inspekcji może kosztować tak mało jak $50.

Inspekcje Fundacji

A inspektor domu może powiedzieć, czy dom został zbudowany na płycie lub podniesiony fundament i zauważyć podejrzane pęknięcia, ale inżynier fundacji może powiedzieć, czy dom jest poślizg lub fundament jest wadliwy. Ten rodzaj kontroli może uruchomić od $300 do $1,000.

Basen i Spa Kontrole

Basen pływacki i spa eksperci mogą zaoferować szacunkową oczekiwaną długość życia jednostki w oparciu o kluczowe kluczowe elementy, takie jak grzejnik lub dmuchawy spa. Specjaliści ci sprawdzają również, czy nie ma wycieków.

Inspekcje dachów

Uzyskaj własną certyfikację dachu na starszym dachu, nawet jeśli rzeczoznawca tego wymaga, a sprzedawca za to nie zapłaci. Upewnij się, że firma jest renomowana i prawdopodobnie będzie działać później, jeśli będziesz musiał zgłosić roszczenie.

Kanalizacja lub szambo

Zadbaj o inspekcję kanalizacji lub szamba. Niektóre starsze domy mogą nie być podłączone do systemu kanalizacyjnego. Nowoczesna technologia inspekcji wstawia kamerę cyfrową do linii kanalizacyjnej i przepycha ją do głównej linii. Wielu inspektorów kanalizacyjnych zrobi nawet filmy z tego procesu dla Ciebie.

Stabilność gleby

Testowanie gleby jest ważne, jeśli kupujesz dom na wzgórzu, ponieważ nie chcesz, aby dom lub jakakolwiek część wzgórza odsuwała się podczas silnej ulewy. Niektóre obszary są również podatne na skażenie gleby.

Inspekcje krajobrazu

Najlepszym sposobem określenia, czy drzewa i krzewy na nieruchomości są zdrowe jest zatrudnienie arborysty, aby je sprawdzić.

Systemy wodne i hydraulika

Hydraulik może powiedzieć, czy ocynkowana hydraulika musi zostać zastąpiona. Niektóre ocynkowane rury są tak zatkane, że ledwo można zmieścić ołówek przez nie.

Sprawdź konstrukcję i dowiedz się o głębokości lustra wody, w tym sanitacji wody, jeśli nieruchomość ma studnię. Ten rodzaj inspekcji będzie kosztował około $165.

Gazy i chemikalia

Kontrahent łagodzący może przetestować dla radonu lub gazu metanowego i polecić sposoby jego usunięcia. Wykwalifikowani inspektorzy formaldehydu mogą również określić obecność niedopuszczalnych poziomów tej bezbarwnej i łatwopalnej substancji chemicznej, która jest często stosowana w produktach budowlanych. Wiadomo, że powoduje ona raka u szczurów.

Kontrola radonu może kosztować zaledwie 10 dolarów, jeśli zakupisz zestaw do testów domowych.

Inspekcje azbestowe

Wbrew powszechnemu przekonaniu, ogólne inspekcje domowe nie obejmują testów na obecność azbestu. Jedynym sposobem, aby stwierdzić, czy materiał rzeczywiście zawiera azbest jest jego zbadanie poprzez pobranie próbki do laboratorium.

Inspekcje pleśni

Pleśń jest typowa w rezydencjach w wilgotnym, wilgotnym klimacie i może wywołać problemy zdrowotne nawet u zdrowych osób. Inspektor może sprawdzić jej obecność i określić, jaki rodzaj pleśni, jeśli w ogóle, jest obecny.

Inspekcje dokumentów

Nie wszystkie inspekcje są fizyczne. Badanie zapisów może zwrócić się do znaczących informacji, zbyt:

• Powierzchnia kwadratowa: Możesz chcieć zweryfikować powierzchnię kwadratową swojego domu, ponieważ rejestry publiczne czasami zawierają błędy. Kupujący lub ich kredytodawcy mogą zatrudnić rzeczoznawcę, aby zapewnić ten measurement.
• Easements i encroachments: Twoja polityka tytuł właściciela ujawni służebności, ale poprosić firmę tytuł do wysyłania rzeczywistych dokumentów służebności z rejestrów publicznych, zbyt. Można również zatrudnić geodetę, aby sprawdzić i przygotować certyfikat lokalizacji poprawy (ILC), który pokaże wszelkie encroachments.
• Wielkość działki i granice: Wstępne poszukiwanie polisy tytułowej da Ci mapę plat, pokazując granice i wielkość działki. Rozważ wynajęcie geodety, jeśli chcesz, aby te informacje zweryfikowane. Nie polegaj na ogrodzenia do określenia granic, ale być ostrzeżony. Ten rodzaj badania może kosztować tak mało jak 346 dolarów lub tak dużo jak 679 dolarów.
• Zezwolenia i zagospodarowania przestrzennego: Idź do swojego wydziału planowania miasta i poprosić o zobaczenie pozwoleń na domu. Czasami ludzie przebudowują bez zezwoleń. Dział zagospodarowania przestrzennego może również powiedzieć, czy prowadzenie działalności gospodarczej w domu jest legalne w miejscu, w którym znajduje się dom.

W czasie pisania, Elizabeth Weintraub, CalBRE #00697006, jest Broker-Associate w Lyon Real Estate w Sacramento, California.

.