„Każdy potrzebuje miejsca do życia”.

Te sześć słów podsumowuje powód, dla którego tak wielu ludzi dzisiaj chce zostać inwestorami nieruchomości. Jak świat nadal rośnie, zawsze będzie podstawowa potrzeba człowieka do shelter.

Ale podczas gdy zainteresowanie inwestowaniem jest silny, wiele osób nie jest pewien, jak i gdzie zacząć. W tym artykule, będziemy pokrywać:

• Wspólne sposoby inwestowania w nieruchomości
• Kroki, aby rozpocząć
• Dlaczego niektórzy inwestorzy zarabiają więcej pieniędzy niż inni
• Czy potrzebujesz licencji, aby inwestować w nieruchomości?
• Pięć wskazówek do rozważenia, zanim zaczniesz na swojej podróży inwestowania w nieruchomości

Zanurzmy się.

Pięć najczęstszych sposobów inwestowania w nieruchomości

Inwestowanie w nieruchomości jest idealne zarówno dla początkującego przedsiębiorcy i doświadczonego inwestora. W rzeczywistości, dziewięć milionerów, które niedawno mówił do CNBC powiedział, że nieruchomości jest nadal najlepsza inwestycja można zrobić dzisiaj.

Pierwszym krokiem jest wybór, jak masz zamiar zarabiać pieniądze w nieruchomości. Techniki stosowane do tworzenia strumieni dochodów i włączyć zysk z nieruchomości inwestycyjnych należą do pięciu ogólnych kategorii:

Cash Flowing Property

Buying income-producing nieruchomości ze stabilnym przepływem gotówki jest najbardziej popularnym sposobem inwestowania w nieruchomości. Są to idealne inwestycje przynoszące pasywny dochód i typ nieruchomości, z którym inwestorzy są już zaznajomieni.

Jak mówimy, istnieją dosłownie setki jednorodzinnych domów czynszowych wystawionych na sprzedaż na Roofstock’s Marketplace, które byłyby idealnymi inwestycjami przynoszącymi pasywny dochód.

Kup i trzymaj

Na rynkach, gdzie wartości nieruchomości są wysokie, inwestowanie w przyszłą aprecjację i budowanie kapitału własnego w dłuższej perspektywie może być udaną strategią inwestycyjną.

Oczywiście, pozytywny przepływ gotówki jest nadal ważny. Ale przez inteligentnie kupując i trzymając w dłuższej perspektywie, inwestorzy mogą czerpać korzyści z potencjalnych windfalls lat lub nawet dziesięcioleci od dziś.

Fix-and-Flip

Locating off-market oferty z zmotywowanych sprzedawców jest kolejnym kluczowym sposobem na zysk z inwestowania w nieruchomości. Jednak w wielu przypadkach powodem, dla którego sprzedający są zmotywowani jest to, że nie mają pieniędzy, aby dokonać niezbędnych napraw i aktualizacji.

Inwestorzy korzystający z fix-and-flip strategii trzeba kupić nisko, dokładnie oszacować koszty napraw, a następnie sprzedać nieruchomość za więcej niż włożyli w to, aby osiągnąć zysk. Często jest to o wiele łatwiej powiedzieć niż zrobić.

Hurtownie

Hurtownie nieruchomości inwestowanie jest doskonałą okazję arbitrażu dla inwestora, aby włączyć szybki i zdrowy zysk.

Hurtownie nieruchomości nie robią ich pieniądze biorąc w posiadanie domu. Zamiast tego, znajdują bardzo zmotywowanych sprzedawców w niebezpieczeństwie, dokładnie szacują koszt naprawy i uczciwą wartość rynkową domu, a następnie przypisują umowę do innego inwestora w zamian za stały zysk.

Crowdfunding i REITs

Inwestorzy szukający możliwości, które są prawie w 100% pasywne często decydują się na crowdfunding lub zakup akcji REIT (real estate investment trust).

Real estate crowdfunds zbierają małe kwoty pieniędzy od dużej liczby inwestorów na zakup i zarządzanie dużymi i złożonymi nieruchomościami przynoszącymi dochód. Udziały w publicznych REITs można znaleźć na głównych giełdach. Inwestorzy otrzymują niewielki proporcjonalny udział w kwartalnym przepływie gotówki i zysku, gdy nieruchomość jest sprzedana.

Pięć kroków do rozpoczęcia działalności jako inwestor w nieruchomości

Zamiast dzielić się owocami swojej pracy, wielu inwestorów woli dziś zachować dochód i korzyści podatkowe z bezpośredniego posiadania nieruchomości wszystko dla siebie.

Oto jak zacząć jako inwestor w nieruchomości:

Determine Your Investment Strategy

Real estate strategie inwestycyjne mieszczą się w dwóch ogólnych kategoriach:

• Aktywny: hands-on prawdziwe inwestowanie w nieruchomości obejmuje fixing-and-flipping, hurtowych do innych inwestorów, znalezienie i zarządzanie wynajem właściwości siebie, i pracy jako licencjonowany agent nieruchomości do zarabiania prowizji podczas budowania portfela inwestycyjnego.
• Pasywne: inwestowanie dla powtarzających się strumieni przepływu gotówki i długoterminowego wzrostu wartości nieruchomości obejmuje współpracę z innymi inwestorami lub zakup pod klucz, profesjonalnie zarządzane nieruchomości czynszowych z Roofstock.

Become an Expert in Your Field

Najlepszym sposobem, aby dowiedzieć się o czymś jest przez robienie tego. Jednak ważne jest, aby zrozumieć dokładnie to, co to jest robisz i dlaczego.

Najbardziej udanych inwestorów nieruchomości są zawsze się uczyć. Kursy z zakresu nieruchomości można odbyć online na stronach takich jak Udemy i REI, natomiast Roofstock Academy oferuje kompleksowy program edukacyjny dla poważnych inwestorów gotowych przenieść swoje inwestycje na wyższy poziom.

Understand The Market

Aby naprawdę wiedzieć, czy dostajesz dobrą ofertę, krytyczne jest dokładne zrozumienie ins i outs lokalnego rynku, w który inwestujesz.

Important rzeczy do rozważenia obejmują:

• Fair wartości rynkowych nieruchomości i czy są one tendencję w górę lub w dół.
• Rynek czynszów, aby dać ci znać, co prawdziwy potencjał dochodowy nieruchomości jest i jeśli to będzie przepływ środków pieniężnych pozytywne.
• Nie przepłacaj, ponieważ pieniądze są wykonane w nieruchomości, gdy nieruchomość jest kupiona, a nie kiedy jest sold.

Mają dostęp do wielu kapitału obrotowego

Renowned prawdziwych inwestorów nieruchomości, takich jak Sam Zell i Roger Staubach nie muszą szukać kapitału, ponieważ ludzie są dosłownie ustawione w kolejce gotowy do zrobienia transakcji z nimi.

Dopóki nie jesteś gotowy, aby dołączyć do grona ultrabogatych, ważne jest, aby upewnić się, że masz dostęp do dużej ilości kapitału. To dlatego, że inwestowanie w nieruchomości wymaga czasem więcej gotówki niż się spodziewasz.

Zaplanuj wpłatę co najmniej 20% zaliczki na poczet wynajmu nieruchomości, załóż oddzielne konto rezerwowe na naprawy i konserwację oraz uwzględnij utratę przepływu gotówki spowodowaną pustostanami i czasem potrzebnym na zmianę najemcy.

Poznaj lokalne zasady i prawa dotyczące nieruchomości

Gdy wynajmujesz nieruchomość ogółowi społeczeństwa, szanse są takie, że prędzej czy później pojawi się sytuacja prawna. Inwestorzy mogą uniknąć potencjalnych problemów i sporów sądowych poprzez zrozumienie lokalnych i stanowych praw, które rządzą nieruchomościami:

• Procesy eksmisji różnią się w zależności od miejsca i mogą ograniczać Twoje prawa jako właściciela.
• Przeprowadzanie kontroli potencjalnych najemców pomaga uniknąć wynajmu problematycznym najemcom w pierwszej kolejności. Jednakże, zawsze upewnij się, że traktujesz każdego wnioskodawcę sprawiedliwie i jednakowo.
• Kaucje zabezpieczające i przedpłaty za wynajem często mają swoje kwoty ograniczone przez lokalne prawa wynajmującego i najemcy.
• Ubezpieczenie nieruchomości do wynajęcia różni się od domów zamieszkanych przez właściciela i powinno obejmować ogólne ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej, które chroni Cię przed roszczeniami ze strony najemcy lub jego gości.

Why Some Investors Make More Money Than Others

W ciągu ostatnich dziesięciu lat rynek nieruchomości w Stanach Zjednoczonych konsekwentnie zwiększał swoją wartość. Ale pomimo gorących rynkach mieszkaniowych od wybrzeża do wybrzeża, niektóre prawdziwe inwestorów nieruchomości zostały podejmowania dużo więcej pieniędzy niż inni. Dlaczego tak jest?

Aby odpowiedzieć na to pytanie, przejrzyj tę listę rzeczy, które odnoszą sukcesy inwestorzy robią każdego dnia:

• Traktuj inwestowanie w nieruchomości jako biznes, a nie hobby.
• Stwórz solidny plan z osiągalnymi celami, aby pozostać zorganizowanym i na torze.
• Wybierz strategię inwestycyjną i niszę, aby osiągnąć krótko- i długoterminowe cele.
• Badania i monitorowanie bieżących trendów gospodarczych, takich jak wydatki konsumpcyjne, pracy i wzrostu populacji, i rozwoju dla każdego rynku jest invested in.
• Rozwój sieci sprzedawców, partnerów biznesowych, klientów i innych inwestorów.
• Utrzymaj wysokie standardy etyczne, być uczciwym i postępuj zgodnie z Golden Rule.

Jak dowiedzieć się o inwestowaniu w nieruchomości

Zrozumienie terminów i formuł, które są używane w inwestycjach w nieruchomości pomóc wyzerować na inteligentnych inwestycji. Edukacja daje również pewność, której potrzebujesz, aby uniknąć paraliżu analitycznego, który pochodzi ze strachu przed podjęciem złej decyzji.

• Książki oferują przystępne instrukcje w łatwym do zrozumienia formacie.
• Lekcje online są dostępne z blogów, podcastów, kursów i filmów z witryn takich jak BiggerPockets, Active Rain i Roofstock Learning Center.
• Seminaria i warsztaty są idealne dla ludzi, którzy chcą intensywne, w osobie, instruktor-led classes.
• Kluby inwestycyjne w lokalnym rynku – jak te z Real Estate Investor Association – oferują mnóstwo możliwości sieci z podobnie myślących inwestorów i potencjalnych mentorów.
• Szkoły nieruchomości i kursy uniwersyteckie oferują sposób na zdobycie kredytów kształcenia ustawicznego i poświadczeń w formalnej klasie.

Czy inwestorzy potrzebują prawdziwej licencji nieruchomości?

Inwestorzy niekoniecznie potrzebują licencji do inwestowania w nieruchomości. Jednakże, nie może być kilka dobrych powodów do uczęszczania do prawdziwej szkoły nieruchomości i przechodzenia państwowego egzaminu licencyjnego:

• Dostęp do lokalnego MLS, aby znaleźć więcej investment opportunities.
• Potencjał na więcej dochodów przez utrzymanie prawdziwych prowizji nieruchomości dla siebie.
• Buduj sieć innych licencjonowanych specjalistów rynku nieruchomości, aby pomóc Ci znaleźć i zamknąć więcej deals.

Oczywiście, istnieją pewne wady, aby uzyskać i utrzymać prawdziwą licencję nieruchomości aktywne. Jednym z największych minusów posiadania licencji jest to, że powtarzające się stowarzyszenie i opłaty za odnowienie może naprawdę dodać. To odwadnia od cennych środków pieniężnych, które mogą być lepiej wydane na zakup więcej nieruchomości dochodowych do skali portfela.

Pięć rzeczy do rozważenia przed staniem się inwestorem nieruchomości

Jak ze wszystkim innym w życiu, istnieją zarówno dobre i złe powody, aby coś zrobić. Oto kilka ważnych rzeczy do rozważenia przed podjęciem decyzji, aby zanurzyć się i stać się inwestorem nieruchomości:

1. Znajdując prawo własności może zająć dużo czasu i wysiłku, ponieważ zlokalizowanie ofert, które mają sens w prawdziwym życiu są zazwyczaj znacznie trudniejsze niż na HGTV.
2. Zbieranie kapitału inwestycyjnego przy użyciu pieniędzy innych ludzi jest trudne, dopóki nie rozwinie się historia udowodnionego sukcesu.
3. Próbując rozwijać listę go-to sprzedawców i dostawców usług jest trudne, ponieważ najlepsze z nich są zazwyczaj zarezerwowane z wyprzedzeniem.
4. Niezrozumienie różnicy między zakupem jednorodzinnej nieruchomości na wynajem a nieruchomością zajmowaną przez właściciela prowadzi do błędnych decyzji inwestycyjnych i kosztownych błędów.
5. Znajomość tajników bycia właścicielem nieruchomości i przestrzeganie praw Fair Housing może łatwo przekształcić się w pełnoetatową pracę, dlatego najbardziej skuteczni inwestorzy w nieruchomości zatrudniają profesjonalnych zarządców nieruchomości, którzy specjalizują się w lokalnym rynku.

Czy jesteś gotowy, aby stać się inwestorem w nieruchomości?

Inwestowanie w nieruchomości może być bardzo opłacalne, pod warunkiem, że robisz to we właściwy sposób.

Nieruchomości to biznes ludzi i jeden, który jest stale ewoluuje, więc ważne jest, aby skupić się na krótkoterminowych osiągalnych celów do budowania długoterminowych zrównoważonych zysków. Wiedza, planowanie i wykorzystanie dzisiejszych technologii, aby znaleźć najlepsze oferty są trzy rzeczy udanych inwestorów nieruchomości zrobić, aby być o krok przed konkurencją.

Gdy jesteś gotowy, aby stać się inwestorem nieruchomości, zacznij od rejestracji bezpłatnego konta na Roofstock. Po utworzeniu kryteriów wyszukiwania, powiadomimy Cię, gdy będziemy mieli nieruchomość inwestycyjną, która pasuje do tego, czego szukasz.

.