Wymagane zawiadomienie o eksmisji

Wynajmujący musi dać najemcy formalne zawiadomienie, aby rozpocząć proces eksmisji. Zawiadomienie to często nazywane jest Notice to Quit lub Demand for Possession. Liczba dni wypowiedzenia, jaką musi dać wynajmujący, zależy od powodu, dla którego wynajmujący chce, żeby najemca się wyprowadził. Na przykład, 7-dniowe wypowiedzenie jest wymagane w przypadku niepłacenia czynszu. 30-dniowe wypowiedzenie jest wymagane, gdy umowa najmu wygasła. Zawiadomienie to może być dostarczone najemcy, przekazane osobie w odpowiednim wieku w wynajmowanym lokalu lub wysłane pocztą pierwszej klasy. Kiedy okres wypowiedzenia kończy się, wynajmujący może wnieść sprawę o eksmisję do sądu.Notice to Quit lub Demand for Possession nie jest eksmisją.

Filing an Eviction Case

Po dostarczeniu wypowiedzenia i upływie czasu podanego w wypowiedzeniu, następnym krokiem jest wniesienie przez wynajmującego sprawy o eksmisję do sądu. Jest ona składana przy użyciu formularzy (pism procesowych) dostarczonych przez sąd. Po wypełnieniu formularzy (pism procesowych) i złożeniu ich w sądzie, muszą one zostać formalnie doręczone najemcy (doręczenie). Po doręczeniu, najemca ma bardzo krótki czas na stawienie się i udzielenie odpowiedzi. Jeśli jesteś najemcą, bardzo ważne jest, abyś stawił się w dniu sądu wymienionym w formularzach i abyś złożył odpowiedź w sądzie. Jeśli tego nie zrobisz, zrzekniesz się swoich praw i staniesz w obliczu eksmisji.

Obrona przed eksmisją

Jeśli sprawa o eksmisję została wniesiona przeciwko tobie, możesz mieć obronę – prawny powód, dla którego wynajmujący nie może cię eksmitować. Powszechne sposoby obrony obejmują: płacenie czynszu, jeśli eksmisja jest za niepłacenie czynszu, zaniedbanie przez wynajmującego utrzymania lokalu w stanie nadającym się do zamieszkania i w naprawie, lub odwet ze strony wynajmującego za zgłoszenie naruszenia kodu lub prośbę o naprawę. Jeśli masz argumenty na swoją obronę, musisz poinformować o nich sąd, kiedy pojawisz się w sądzie i kiedy złożysz swoją pisemną odpowiedź (answer) w sądzie.

Evictions: Important Things to Know

Proces eksmisji wymaga określonych kroków i ma bardzo krótkie terminy. Jeśli jesteś wynajmującym, ważne jest, abyś prawidłowo wykonał każdy krok. Jeśli jesteś najemcą i otrzymałeś Notice to Quit, a Demand for Possession lub Summons and Complaint for Eviction, zrób coś szybko.

Jeśli nie rozumiesz, co otrzymałeś, poproś kogoś o pomoc. Nie spóźniaj się na terminy lub rozprawy sądowe. Jeśli nie stawisz się na wyznaczony termin rozprawy i nie złożysz odpowiedzi, może grozić Ci eksmisja, a wynajmujący może również uzyskać nakaz sądowy wymagający od Ciebie zapłaty pieniędzy (orzeczenie pieniężne).

Eviction: Współlokatorzy z umową najmu

Każda osoba, która podpisuje umowę najmu jest odpowiedzialna za cały czynsz, nawet jeśli współlokatorzy zgodzili się dzielić lub podzielić kosztami czynszu. Jeżeli jeden ze współlokatorów wyprowadzi się lub nie zapłaci swojej części czynszu, pozostali współlokatorzy są odpowiedzialni za zapłatę całego czynszu. Jeśli pełny czynsz nie zostanie zapłacony, wynajmujący może rozpocząć eksmisję i może uzyskać nakaz zapłaty przeciwko wszystkim współlokatorom.

Eviction: Współlokatorzy bez Umowy Najmu

Jeśli jesteś najemcą i pozwalasz komuś mieszkać z Tobą, np. współlokatorowi, chłopakowi lub dziewczynie, osoba ta może nadal mieszkać w Twoim domu lub mieszkaniu, nawet jeśli zmienisz zdanie i będziesz chciał, aby odeszła. Ogólnie rzecz biorąc, tylko wynajmujący może kogoś wyeksmitować. Jeżeli ta osoba nie zgodzi się na opuszczenie mieszkania, możesz potrzebować pomocy wynajmującego, aby ją eksmitować.

Eviction: Section 8/Government Housing

Jeśli grozi ci eksmisja i masz Section 8 lub inny rządowy bon mieszkaniowy, aby pomóc ci z czynszem, ryzykujesz utratę pomocy mieszkaniowej, jeśli zostaniesz eksmitowany. Działaj szybko. Uzyskaj pomoc, jeśli jej potrzebujesz. Istnieją zasoby dostępne, aby ci pomóc.

For Informational Purposes Only: To podsumowanie jest dostarczane tylko dla podstawowych celów informacyjnych. Nie jest to porada prawna. Aby uzyskać poradę prawną dotyczącą Twojej sytuacji, musisz porozmawiać z prawnikiem.