Gdy prowadzisz biznes inwestowania w nieruchomości, jesteś stale na poszukiwania sposobów, aby znaleźć zmotywowanych sprzedawców prowadzi. Istnieją dziesiątki możliwych metod, które można wykorzystać, a jeden chciałbym zbadać w szczegółach dzisiaj jest za pomocą ptaków-psy. Istnieją pewne prawdziwe inwestorów nieruchomości, którzy przysięgają przez nich i innych, którzy uważają, że to strata czasu. Pójdę nad wszystkimi prawdziwymi plusami i minusami bird-dogs, a następnie można podjąć własną świadomą decyzję, czy chcesz dodać tę strategię do zmotywowanego sprzedawcy prowadzi toolbox.

Dla tych z was zastanawiających się, co w świecie bird-dog jest, tutaj jest szczegółowa definicja z investopedia.com:

Nieruchomości termin inwestycyjny, który odnosi się do kogoś, kto spędza swój czas, próbując zlokalizować właściwości o znacznym potencjale inwestycyjnym. Zazwyczaj intencją jest, aby znaleźć właściwości, które są zagrożone i sprzedaży z dyskontem, które mogą być naprawione lub przebudowany i sprzedawane na znaczny zysk. Czasami jednak termin ten jest również używany w odniesieniu do ludzi, którzy znajdą underpriced właściwości, które mogłyby zrobić dobry dochód (wynajem) właściwości. Sam termin jest odniesienie do psów myśliwskich, które wskazywałoby na lokalizację ptaków, a następnie pobrać je po myśliwy strzelił them.

Jak prawdziwy inwestor nieruchomości, punkt pracy z jednym lub więcej ptaków-psy jest mieć więcej zestawów oczu i stóp na ulicach lub online, patrząc na zagrożonych właściwości i zmotywowanych sprzedawców. Jeśli są one dobre w tym, co robią i przynieść Ci przewody, które przekształcają się w deals.

The Downside of Bird-dogs
Istnieje kilka sposobów, że bird-dogs może nie działać bardzo dobrze. Niektóre prawdziwe inwestorzy nieruchomości popełniają błąd płacenia bird-dogs z góry do śledzenia zmotywowanych przewodów sprzedawcy, tylko dowiedzieć się, że te przewody bird-dogs są włączone są tylko MLS aukcji, że każdy z połową mózgu można znaleźć. Innymi słowy, głównym potencjalnym przekrętem z bird-dogs jest, gdy nie przynoszą nic wartościowego. Jeśli płacisz im z góry i nie dostać żadnej wartości z niego, możesz czuć się jak zostałeś suckered.

Mówiąc o płatności, co powinno być płacenie bird-dog? Możesz zapłacić stałą opłatę lub procent od zysku netto z transakcji. System procentowy pozwala ci zmieniać to, co płacisz im w oparciu o to, ile pracy faktycznie wykonują, powiedzmy w dowolnym miejscu od 5% do 20%. Jeśli są one po prostu daje nazwy i numery telefonów, można by zapłacić im na dolnym końcu zakresu procentowego. Jeśli są one przechodzą dodatkową milę z dużą ilością informacji na temat nieruchomości, ile jest winien, co firma posiada hipotekę, i tak dalej, a następnie będzie zderzak je do wyższego procentu. Ptak-dog, który idzie jeszcze dalej i stawia domy pod umową wyszedł poza to, co można uznać za bird-dogging i jest solidnie w sferze wholesaling.

Powinienem również wspomnieć, że płacenie ptak-dog opłat do ludzi bez prawdziwej licencji nieruchomości w oparciu o zamknięcie transakcji, które odnoszą się do Ciebie jest nielegalne w wielu stanach. Ale prawa również często pozwalają na płatności do nielicencjonowanych znalazców, jeśli to tylko płaska opłata za proste prowadzi. Problemem jest, gdy ptak-psy się nadmiernie zaangażowany w transakcjach i wiatr się działać jak brokerzy nieruchomości. Licencjonowani agenci nieruchomości umieścić w czasie, wysiłku i kosztów, aby uzyskać i utrzymać swoje licencje, więc to nie wydaje się sprawiedliwe dla nich, że nielicencjonowany ptak-pies powinien dostać pieniądze za zrobienie czegoś podobnego do tego, co licencjonowany agent nieruchomości robi. Oczywiście, jest mnóstwo ptaków-dogging dzieje się tam, z których wiele może być technicznie nielegalne, i choć rzadko, jeśli kiedykolwiek słyszałem o kimś faktycznie coraz w kłopoty nad nim, uważają się właściwie uprzedzony znać prawa w swoim stanie!

The Upside of Bird-Dogs
Głównym plusem korzystania z ptaków-dogów jest posiadanie więcej ludzi pracujących na znalezienie zmotywowanych przewodów sprzedawcy, który jest jak Twój biznes inwestowania w nieruchomości rośnie i rozwija się. Jest to jeden obszar, w którym stare porzekadło wiele rąk zrobić lekką pracę zdecydowanie stosuje. A jeśli jesteś ostrożny, aby nigdy nie płacić aż ołowiu przekształca się w prawdziwej transakcji, która zamyka, a następnie bird-dogging może bardzo dobrze stać się jednym z twoich strategii go-to.

Aby uniknąć potencjalnych problemów prawnych, nawet nie używać terminu bird-dog, i być jasne, co robią – prowadzenie badań dla Ciebie. Im więcej badań dostarczą, tym więcej dostaną pieniędzy. Mogą one po prostu jeździć i robić zdjęcia potencjalnych właściwości, dostarczając Ci zdjęcia i adresy. Lub inny poziom będzie badania właściwości w odpowiednich urzędów gminnych, patrząc na zapisy oceny i rejestry deed powiatu dostarczyć Państwu więcej informacji na temat nieruchomości i kto jest jego właścicielem. Jeszcze wyższy poziom badań byłby rekordy probacji w lokalnym sądzie nadrzędnym. Istnieje wszystkie rodzaje istotnych badań informacyjnych, że nielicencjonowany pies ptak może legalnie prowadzić w Twoim imieniu.

Co chcesz uniknąć jest posiadanie psów ptaków faktycznie zrobić każdy kontakt z właścicielem nieruchomości. Jeśli bird-dog zaczyna mówić do właściciela o tym, jak mogą wiedzieć o zainteresowanym nabywcy, a następnie bird-dog jest potencjalnie przekroczenie linii do tego, co wiele państw zdefiniować jako pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, które wymaga licencji. Jeśli jeździć krawędź legalności z bird-dogging, również uruchomić ryzyko incurring gniew lokalnych pośredników w obrocie nieruchomościami, które mogą uczynić swoje życie zarówno trudne i nieprzyjemne.

Gdzie mam zejść na bird-dogging? Jestem za tym tak długo, jak jesteś mądry o tym, jak to zrobić. Chcę całą armię ludzi tam identyfikuje zmotywowanych przewodów sprzedawcy dla mojego biznesu inwestowania w nieruchomości – i chcę, aby przejść o robienie tego w sposób, który nie rażąco naruszają wszelkie prawa. Czy bird-dogging uczynić go w swojej skrzynce narzędziowej generatora ołowiu?

.