Przedstawiamy podział Delaware Statutory Trusts, aby pomóc w określeniu, czy są one najlepszą opcją dla Twojej sytuacji.

Co to jest Delaware Statutory Trusts?

Delaware Statutory Trusts, lub DST, są oddzielnym podmiotem prawnym wywodzącym się z prawa statutowego Delaware. W ramach wymiany odroczonej od podatku 1031, pozwalają one inwestorom posiadać proporcjonalny udział wraz z prawami do wypłat z dochodów z wynajmu lub sprzedaży nieruchomości.

Stwórz wartościowe dziedzictwo do przekazania dalej

Jeśli masz zamiar stworzyć portfel inwestycji generujących dochód, które przetrwają Cię i będą nadal zapewniać spadkobiercom długo po Twoim odejściu, DST może być godnym kandydatem do inwestycji. Podobnie jak w przypadku wszystkich inwestycji kwalifikujących się do wymiany 1031, spadkobiercy otrzymają zwiększenie podstawy kosztowej, gdy otrzymają aktywa DST, więc nie będą musieli dziedziczyć wcześniej odroczonych zobowiązań z tytułu zysków kapitałowych.

Zyskaj możliwości dywersyfikacji

Ponieważ możesz wybrać kwotę, którą zainwestujesz w Delaware Statutory Trust, możesz podzielić swoją inwestycję pomiędzy wiele nieruchomości DST, dając możliwość dywersyfikacji portfela nieruchomości.

Otrzymuj regularne wypłaty

Delaware Statutory Trusts mogą utrzymywać rozsądną ilość rezerw gotówkowych, aby być przygotowanym na wypadek, gdyby nieruchomość wymagała napraw lub borykała się z nieoczekiwanymi wydatkami. Jednakże, wszystkie zyski i wpływy powyżej kwot rezerw muszą być dystrybuowane do beneficjentów w sposób regularny i w oczekiwanych ramach czasowych.

Użycie jako plan zapasowy 1031 wymiany

Inwestorzy 1031 wymiany mogą włączyć nieruchomość DST wśród swoich trzech nieruchomości kandydujących zidentyfikowanych podczas okresu identyfikacji. Jeśli nie mogą nabyć swoich dwóch pierwszych wyborów zidentyfikowanych nieruchomości kandydujących w czasie, aby dotrzymać terminów, nieruchomość DST pozostaje opcją, która może zamknąć się bardzo szybko, aby dotrzymać terminu wymiany.

Przeczytaj „10 powodów, aby rozważyć 1031 Exchange Part 1” i „10 powodów, aby rozważyć 1031 Exchange Part 2”, aby uzyskać więcej informacji.

Wady:

Z Delaware Statutory Trusts, inwestorzy mogą nadal cieszyć się korzyściami płynącymi z posiadania nieruchomości bez zajmowania się codziennymi obowiązkami aktywnego zarządzania nieruchomościami. Chociaż dla niektórych może to być zaletą, inni nie chcą rezygnować z odpowiedzialności za zarządzanie. W przypadku DST, inwestorzy nie mają kontroli operacyjnej ani możliwości podejmowania decyzji zarządczych.

Zobowiązanie czasowe

DST mogą być inwestycją długoterminową, generalnie zaprojektowaną na co najmniej kilka lat, a w niektórych przypadkach mogą trwać nawet 10 lat. Ze względu na to, że DST są niepłynne, niektórzy inwestorzy woleliby nie być zablokowani na taki okres czasu.

Niezdolność do pozyskiwania nowego kapitału

Po zamknięciu początkowej oferty dla DST, żaden z inwestorów nie może wnieść dalszych wkładów. Oznacza to, że utrzymanie nieruchomości może pochłonąć dużą część zysku i sprawia, że bardzo ważne jest posiadanie rezerw odłożonych z góry.

Czy jest to właściwe dla Ciebie?

Teraz, gdy masz lepsze zrozumienie Delaware Statutory Trusts, nadszedł czas, aby zdecydować, czy jest to najlepszy rodzaj inwestycji dla Ciebie. Obecne przepisy podatkowe sprawiły, że DST stały się preferowanym narzędziem inwestycyjnym dla pasywnych inwestorów dokonujących wymiany 1031. Składają się one z wielu właścicieli i są ostatecznie kontrolowane przez głównego najemcę. DST zapewniają szereg potencjalnych korzyści dla inwestorów. Mogą one być skutecznym narzędziem do budowania i zachowania bogactwa.