Dobrze wykonane i potwierdzone specjalne czyny gwarancyjne w Colorado mogą być wykorzystane do przeniesienia tytułu do nieruchomości. Akt notarialny nieruchomości musi być zgodny z wymogami ustawowymi.
Specjalny akt gwarancyjny, który został wykonany zgodnie z ustawowym formularzem aktu gwarancyjnego w Kolorado w 38-30-113 z pominięciem słów „gwarantuję tytuł do tego samego” będzie miał taką samą moc i skutek jak akt kupna-sprzedaży, bez przymierzy gwarancyjnych. Ten rodzaj aktu notarialnego przenosi tytuł własności po nabyciu przez udzielającego. Słowa „i gwarantuję tytuł przeciwko wszystkim osobom wysuwającym roszczenia pode mną”, jeśli są zawarte w takim akcie notarialnym, będą przymierzem, że grantodawca zagwarantuje i będzie bronił tytułu grantobiorcy, jego spadkobiercom i cesjonariuszom przed wszystkimi osobami wysuwającymi roszczenia do posiadania tytułu przez, przez lub pod grantodawcą (38-30-115). Specjalny akt gwarancyjny zawierający słowa „i gwarantuję tytuł do” będzie oznaczał, że udzielający gwarancji (a) że w czasie, gdy taki dokument został sporządzony, był zgodnie z prawem posiadaczem niepodważalnego prawa własności w systemie fee simple do nieruchomości opisanej w akcie notarialnym i ma dobre prawo i pełną moc do przekazania tego samego oraz (b) że ta sama nieruchomość była wolna i wolna od wszelkich obciążeń, z wyjątkiem tych określonych w dokumencie (38-30-113).
Specjalny akt gwarancyjny musi być podpisany i potwierdzony przez udzielającego, aby mógł zostać uznany za zarejestrowany w tym stanie. Jeśli akt notarialny został sporządzony w Kolorado, może on zostać potwierdzony lub udowodniony przed którymkolwiek z urzędników wymienionych w 38-30-126 zrewidowanych statutów Kolorado. Specjalny akt gwarancyjny może być również uznany poza stanem. Żaden urzędnik upoważniony do przyjmowania potwierdzeń aktów notarialnych nie powinien przyjmować ani poświadczać potwierdzeń, chyba że osoba je składająca jest osobiście znana urzędnikowi jako osoba, za którą jest uważana w akcie notarialnym lub jest udowodniona jako taka osoba przez co najmniej jedną wiarygodną osobę znaną urzędnikowi (38-35-101).
Colorado ma ustawę o rejestracji rasowej. Specjalny akt gwarancyjny, który nie został zarejestrowany, jest nieważny wobec osoby posiadającej jakiekolwiek prawa do tej nieruchomości, która zarejestrowała go jako pierwsza, oraz wobec osób posiadających prawa w stosunku do takiej osoby, z wyjątkiem stron aktu i osób, które zostały powiadomione o instrumencie przed nabyciem takich praw (38-35-109). Specjalny akt gwarancyjny powinien być zarejestrowany w biurze urzędnika i rejestratora w hrabstwie, w którym znajduje się nieruchomość, aby udowodnić konstruktywne zawiadomienie.

Deeds.com Colorado Special Warranty Deed Forms Have Been Updated as Recently as Wednesday March 24, 2021