Nie brakuje interesującej terminologii w zakresie nieruchomości komercyjnych, której wiele osób niezaznajomionych z branżą nie rozumie właściwie. Jednym ze szczególnych obszarów zainteresowania jest opis sposobu, w jaki surowe lub niezajętych powierzchni mogą być dostarczane do nowych najemców przed przestrzeń jest zbudowany na jego konkretnego wykorzystania. Temat ten jest szczególnie ważny, ponieważ różnice w sposobie dostarczenia powierzchni mogą wpłynąć na koszt transakcji o dziesiątki tysięcy do ponad stu tysięcy dolarów dla najemcy. Biorąc pod uwagę tak dużą stawkę, warto poznać różne definicje tego, w jaki sposób powierzchnia jest dostarczana.

Choć istnieje wiele synonimów tego, w jaki sposób powierzchnie są dostarczane, niezajmowana lub nowa powierzchnia jest często opisywana jako powierzchnia typu „Shell”. Następnie, dwa z najbardziej popularnych typów niezamieszkanych przestrzeni lub 'Shell’ są określane terminologią 'Cold Grey Shell’ lub 'Warm Vanilla Shell’. Przyjrzyjmy się temu bliżej.

Co to jest przestrzeń Shell?

Shell Space oznacza stan wnętrza określonej przestrzeni, która nie posiada znaczących ulepszeń wewnętrznych lub wykończeń. W przypadku nowego projektu lub nowej konstrukcji, większość powierzchni jest zazwyczaj dostarczana w stanie surowym, co oznacza, że powierzchnia ma zasadniczo cztery ściany obwodowe z głównie otwartym planem podłogi. Najemca następnie rozbudowuje powierzchnię do swoich określonych parametrów, co sprawia, że nie jest to już stan surowy, ale wykończona lub zabudowana przestrzeń.

Dodatkowo, właściciel lub najemca może zdecydować się na wyburzenie wewnętrznych wykończeń już zabudowanej przestrzeni, jeżeli określone wykończenia nie są korzystne lub potrzebne dla następnego najemcy. Jest to uważane za przywrócenie powierzchni do stanu surowego i często jest wymagane przed wykonaniem nowej zabudowy na powierzchni drugiej generacji.

Budowa surowa zazwyczaj oznacza podłogę, ściany obwodowe i dach zamkniętego lokalu i może obejmować pewne ulepszenia HVAC, elektryczne lub hydrauliczne, ale nie ściany wewnętrzne, podziały przestrzeni wewnętrznej, indywidualne wykończenia najemcy lub armaturę.

Podstawowo, powierzchnia surowa jest otwartym pudełkiem, które jest gotowe dla najemcy do rozbudowy lub zainstalowania w nim swoich unikalnych elementów. Jednak różnica w „typie powłoki” polega na tym, że szczegóły mogą mieć znaczący wpływ na koszt dla najemcy. Przyjrzyjmy się różnicom pomiędzy Zimną Szarą Skorupą a Ciepłą Waniliową Skorupą.

Co to jest Zimna Szara Skorupa?

Zimna Szara Powłoka jest najczęściej definiowana poprzez zrozumienie dwóch głównych słów opisowych przed słowem powłoka:

• Zimna: zazwyczaj oznacza, że przestrzeń nie ma HVAC (ogrzewanie, wentylacja i klimatyzacja) dostępnego lub zainstalowanego w przestrzeni; a zatem przestrzeń nie może być ogrzewana (lub chłodzona) przed zainstalowaniem HVAC. W tym przypadku jednostka lub jednostki HVAC będą musiały być zainstalowane lub dostarczone do pomieszczenia w celu doprowadzenia ogrzewania, wentylacji i klimatyzacji do pomieszczenia. Stąd, przestrzeń jest zimna.
• Szary: zazwyczaj oznacza przestrzeń nie ma innych ulepszeń do niego, takich jak ściany są wykończone suchej zabudowy i malowane, drop sufitu i płytek lub sufitu suchego, odpowiednie oświetlenie zainstalowane, podłogi, lub innych standardowych ulepszeń, takich jak toaleta, zbudowane biura, itp. Słowo szary mówi do faktu, że podłoga i wszelkie ściany zewnętrzne są często kolor szary z powodu nieleczonej betonowej podłodze lub walls.

A Cold Grey powłoki jest zasadniczo przestrzeń bez HVAC lub wykończenia każdej prawdziwej substancji. Wiele razy właściciele będą również pozostawić część podłogi lub nawet całą podłogę w stanie brudu bez wylewanie żadnego betonu, jeśli zakładają, że przyszły najemca będzie musiał zainstalować ciężką hydraulikę.

Dla dodatkowych komercyjnych terminologii nieruchomości, odwiedź naszą stronę glosariusz.

Dla dodatkowych informacji, odwiedź nasze inne serie blogów lub skontaktować się z agentem ekspertów reprezentujących praktyki opieki zdrowotnej w Twojej okolicy, którzy mogą dalej wyjaśnić te i inne terminy do Ciebie w CARR.US

.