Get Your Security Deposit Back!
Możliwości są takie, że przekazałeś dużo pieniędzy, aby przejść do yourapartment. To są Twoje pieniądze. Właściciel mieszkania musi zgodzić się na przeprowadzenie inspekcji przed wyprowadzką i może zatrzymać Twoją kaucję tylko z pewnych określonych powodów.
Jeśli Twój właściciel nie zwróci Ci Twojej kaucji, możesz złożyć pozew w sądzie ds. drobnych roszczeń w Kalifornii.
Smallclaimsdepartment.com rozpatrzy Twoje roszczenie od początku do końca. Twoja praca? Pokaż się w sądzie i wygraj swoją sprawę.
Przygotujemy twoją sprawę, złożymy wniosek w każdym z 58 hrabstw Kalifornii, doręczymy twojemu właścicielowi (w dowolnym miejscu w Stanach Zjednoczonych) i przygotujemy & plik dowodu doręczenia. Shouldyou win your case, we even help with Collection.
Click here to begin the process.
Moving Out
The law stipulates that a landlord do a pre-move-out inspection with you, letyou fix identified deficiencies and limits what can be withheld. Mówi ono również, jak długo wynajmujący musi zwrócić Ci pieniądze i co musi zrobić, żeby uzasadnić jakiekolwiek wstrzymanie.
Zgodnie z California Civil Code Section 1950.5:
Wynajmujący musi powiadomić Cię na piśmie, że masz prawo do inspekcji i musi przeprowadzić inspekcję mieszkania razem z Tobą. Inspekcja powinna być przeprowadzona w ciągu ostatnich dwóch tygodni najmu. Wynajmujący musi pozwolić Ci naprawić wszystko, co jest nie tak, a wynajmujący jest ograniczony do potrąceń za nieusunięte braki, uszkodzenia, które wystąpiły po inspekcji, lub uszkodzenia, których nie stwierdzono w czasie inspekcji.
– Twój depozyt musi zostać Ci zwrócony w ciągu 21 dni po Twoim wyprowadzeniu się. Twój wynajmujący musi dać Ci pisemne, wyszczególnione oświadczenie o przyczynie każdej kwoty zatrzymanej z depozytu. Pieniądze mogą być zatrzymane tylko za: – Niezapłacony czynsz (porozmawiaj z doradcą, jeśli łamiesz umowę najmu lub dając mniej niż 30 dni wypowiedzenia).
-Uszkodzenia spowodowane przez Ciebie poza normalnym zużyciem.
-„Uzasadnione” opłaty za sprzątanie.Wynajmujący muszą dostarczyć rachunki dokumentujące koszty żądanych napraw lub oszacowań, chyba że wynajmujący sam wykonuje pracę (w takim przypadku musi opisać wykonaną pracę. W obu przypadkach, jeżeli materiały zostały zakupione, muszą być dostarczone kopie rachunków zakupu (lub kosztorysy).
Ochrona Twojej Kaucji przy Wyprowadzce
Tak jak przy wprowadzaniu się, możesz podjąć pewne podstawowe środki ostrożności przy wyprowadzce.- Upewnij się, że dałeś przynajmniej 30-dniowe pisemne zawiadomienie przed wyprowadzką. Technicznie rzecz biorąc, jesteś odpowiedzialny za płacenie czynszu przez te 30 dni, a Twój wynajmujący potrąci „niezapłacony czynsz” z Twojego depozytu. Jeśli musisz się szybko wyprowadzić z powodu warunków panujących w Twoim mieszkaniu lub jeśli zrywasz umowę najmu, porozmawiaj z jednym z doradców Tenants Union.
W dniu, w którym się wyprowadzasz, poproś wynajmującego lub zarządcę, żeby dokonał z Tobą ostatecznej inspekcji mieszkania. Spróbuj zorganizować wymianę Twoich kluczy za Twoją kaucję zabezpieczającą. Albo poproś właściciela/zarządcę o podpisanie i datowanie oświadczenia, że mieszkanie jest czyste i w dobrym stanie. Jeśli wynajmujący nie chce wymienić kluczy lub podpisać oświadczenia, zrób zdjęcia/filmy stanu mieszkania (trzymaj w górze egzemplarz dziennika, żeby pokazać, że zdjęcia nie zostały zrobione wcześniej).
Uporczywi wynajmujący
Jeśli Twój wynajmujący nie zwróci Ci pieniędzy na czas lub jeśli niesprawiedliwie wstrzyma ich wypłatę, bądź przygotowany na dochodzenie swoich praw. Pamiętaj, że wielu właścicieli zatrzymuje wszystkie depozyty bezpieczeństwa, wiedząc, że wielu lokatorów nie podejmie kroków, aby odzyskać swoje pieniądze.
Ponownie, Smallclaimsdepartment.com’s Platinum Package (za jedyne $165 plus opłata za złożenie pozwu w sądzie) przetworzy wszystko, co jest potrzebne przed datą rozprawy.
Kliknij tutaj, aby rozpocząć proces.
Wyślij list do swojego właściciela z prośbą o pieniądze. Odnieś się do przepisów dotyczących depozytu zabezpieczającego (CCC Sec. 1950.5). Podaj wynajmującemu ostateczną datę, kiedy spodziewasz się pieniędzy.
Jeśli wynajmujący nie odpowie w rozsądnym czasie, możesz go pozwać do Sądu Drobnych Roszczeń (Small Claims Court). Za niewielką opłatą możesz wnieść pozew o kwotę do $10,000.Oprócz spornych pieniędzy, możesz wnieść pozew o odszkodowanie ustawowe za bezprawne zatrzymanie Twojego depozytu przez wynajmującego. Small Claims Court jest nieformalny i żadni prawnicy nie są dozwoleni. Około 60-90 dni po złożeniu pozwu, odbędzie się przesłuchanie. Ty opowiesz swoją stronę historii, a wynajmujący opowie swoją. Twoja pisemna dokumentacja (rachunki, raport z inspekcji, zdjęcia, itp.) pomoże w Twojej sprawie.
Pomocne wskazówki:
Wprowadzanie się
Gdy się wprowadzisz, Twój wynajmujący poprosi o jakiś rodzaj depozytu. Niezależnie od jego nazwy, prawo traktuje tę początkową płatność jako depozyt zabezpieczający podlegający CaliforniaCivil Code Section 1950.5.
Zgodnie z tym prawem stanowym:
-Nie ma czegoś takiego jak „bezzwrotny” depozyt zabezpieczający. Bez względu na to, jak to się nazywa- klucz depozyt, opłata za sprzątanie, move-in opłaty, koszty zamknięcia, ostatni miesiąc srent, itp.- wszystkie pieniądze płacisz oprócz pierwszego miesiąca czynszu jest refundacji.Ponieważ „bezzwrotne” depozyty są nielegalne, nie martw się, jeśli umowa najmuincludes sekcję o „bezzwrotnej” depozytu. Ta sekcja nie będzie ważna, nawet jeśli podpisałeś umowę wynajmu lub zgodziłeś się na nią.
-Niezależnie od tego, jak to się nazywa, całkowita kwota, którą wynajmujący może pobrać za wszystkie depozyty (w tym czynsz za ostatni miesiąc) jest dwa razy większa od kwoty miesięcznego czynszu za nieumeblowane mieszkanie lub trzy razy większa od kwoty miesięcznego czynszu za mieszkanie umeblowane.CHRONIENIE SWOJEJ KAUCJI PODCZAS PRZEPROWADZKIPodejmij niektóre z tych podstawowych środków ostrożności, kiedy się wprowadzasz. Wielu najemców skończyć upgoing do Small Claims Court, aby uzyskać ich depozyty z powrotem i te środki ostrożności możegive potrzebne dowody.
-Get itemized paragon dla depozytu. Ten paragon będzie identyfikować każdą opłatę (na przykład, depozyt zwierząt domowych, czynsz w ostatnim miesiącu, opłaty za sprzątanie, itp. Poproś właściciela o podpisanie i datowanie spisu i upewnij się, że zachowasz jego kopię (jeśli on/ona nie podpisze, wyślij kopię do nich i wyślij jedną do siebie – którą zachowasz nieotwartą). Zdjęcia lub filmy wideo przedstawiające istniejący stan mieszkania mogą być również pomocne później.