READ THE DIGEST

Możesz również przeczytać nasze rankingi 2019 Top Development Firms, 2017 Top Commercial Development Firms, 2016 Top 50 Development Firms, 2015 Top Development Firms i 2014 Top Development Firms.

Development Grows to Cycle Highs

Przez Chris Nebenzahl, Institutional Research Manager, Yardi Matrix

Gospodarka amerykańska jest nie tylko w trakcie najdłuższej ekspansji od II Wojny Światowej, ale również w trakcie procesu ponownego wymyślania siebie poprzez nowe technologie i zmianę pokoleniową wśród pracowników. Przez cały obecny cykl Millenialsi napędzali i wpływali na wzrost gospodarczy, a ich potrzeby i pragnienia przejawiają się w projektowaniu i lokalizacji nowych nieruchomości komercyjnych i wielorodzinnych. Minęły już czasy, kiedy centralne dzielnice biznesowe dominowały na rynku biurowym, a obszary podmiejskie kontrolowały rynek mieszkaniowy. Osoby dojeżdżające do pracy na najgorętszych, rozwijających się rynkach często podróżują w obu kierunkach, poszukując najlepszego środowiska dla rosnącej równowagi między życiem, pracą i zabawą oraz stylu życia.

Oczekuje się, że rozwój biurowy osiągnie szczyt w 2018 roku i prawdopodobnie rozpocznie powolne wyrównywanie poziomu w nadchodzących latach. Podczas gdy absorpcja jest silna, a zatrudnienie w sektorze biurowym nadal wyprzedza ogólny wzrost płac w sektorze pozarolniczym, trendy sekularne, takie jak coworking i malejąca liczba stóp kwadratowych na osobę, spowodowały, że niektórzy deweloperzy biurowi i inwestorzy są wyjątkowo ostrożni w tym punkcie cyklu.

W dzisiejszej gospodarce gigantycznej mobilność i szybkość stają się coraz ważniejsze. Pojawienie się handlu elektronicznego całkowicie zmieniło branżę nieruchomości przemysłowych i pomimo znaczących nowych inwestycji na większości rynków, popyt nadal przewyższa podaż, a absorpcja jest szybka. Milenialsi są również znani z chęci i gotowości do zmiany miejsca zamieszkania, a w połączeniu z migracją odchodzących na emeryturę Baby Boomers, spowodowało to gwałtowny wzrost popytu na magazyny samoobsługowe w ostatnich latach. Wynikająca z tego reakcja podaży była znacząca, a wiele rynków obserwuje ponowne dostosowanie czynszów self storage, ale długoterminowa demografia popytu wydaje się silna dla branży magazynowej.

Pomimo, że poziomy podaży w większości klas aktywów osiągają szczyt cyklu, nie przewidujemy krachu tak bardzo, jak kontynuacji plateau nowej podaży, po którym nastąpi powolny i stały powrót do poziomów połowy cyklu. Presja na zatrudnienie prawdopodobnie zapobiegnie przegrzaniu rynku deweloperskiego, a w przygotowaniu jest wystarczająco dużo projektów, aby utrzymać wysoki poziom ukończenia inwestycji przez kilka następnych lat.

Metodologia

Ranking CPE-MHN Top 30 Developers 2018 wykorzystał dane zgłoszone przez wszystkie firmy. Ranking jest formułą ważoną opartą na szeregu czynników (z których tylko kilka zostało tu wyszczególnionych), w tym na obecnych i przyszłych planach, wartości rynkowej projektów ukończonych i w budowie oraz dywersyfikacji geograficznej i majątkowej. Ranking reprezentuje to, co uważamy za logiczną równowagę między wzrostem firmy a udziałem w rynku.

Przeczytaj grudniowe wydanie CPE z 2018 r.

.