Het kopen van een huis is ieders droom, maar daar hangt meestal een prijskaartje aan. De aanbetaling, de afsluitkosten, de hypotheek, de onroerendgoedbelasting, de inrichting en de aankleding tellen allemaal mee. Veel mensen vergeten echter een van de grootste kostenposten die met huisbezit gepaard gaan: reparaties.

Er is echt geen ontkomen aan. Als je een huis bezit, zullen er altijd reparatieproblemen opduiken.

Preventief onderhoud kan zeker helpen. Er zijn echter enkele problemen die u gewoon niet kunt vermijden.

Sommige reparatieproblemen aan huis zijn eenvoudig te verhelpen, terwijl andere u in een wereld van financiële ondergang laten belanden als ze op het verkeerde moment gebeuren. Sommige kunt u voorspellen, terwijl de meeste u besluipen en u dwingen geld uit te geven dat u eerder niet van plan was te gebruiken.

In willekeurige volgorde zijn hier de meest voorkomende huisreparaties waarvan elke huiseigenaar zich bewust moet zijn en waarop hij moet zijn voorbereid.

1 – Dakreparatie

Het dak is een van de, zo niet het belangrijkste, onderdelen van uw huis. Het beschermt het immers tegen de elementen. Het dak is echter ook zeer gevoelig voor rotting, lekken en nog veel erger. Wanneer uw dak beschadigd is, moet u het meestal onmiddellijk repareren, omdat het uw huis onbewoonbaar kan maken, vooral als het gebeurt tijdens de winter of het regenseizoen.

Spotlekken en verloren shingles zijn gemakkelijk te repareren voor een paar honderd dollar, maar wanneer de schade gevaarlijk of te groot is, bent u misschien gedwongen om het dak volledig te vervangen. Dit kan duizenden dollars kosten. De beste manier om te voorkomen dat u uw hele dak moet vervangen, is door preventief onderhoud uit te voeren en het minstens eenmaal per jaar door een professional te laten inspecteren.

2 – Waterverwarmingsreparatie

Een waterverwarmer is iets dat huiseigenaren dagelijks gebruiken zonder er echt veel over na te denken. De meeste mensen denken nooit echt na over hun boiler totdat deze gerepareerd moet worden. Gemiddeld zal een boiler 5 tot 10 jaar meegaan, maar onvoorziene gebeurtenissen zoals mineraalafzetting of overmatig gebruik kunnen uw boiler op elk moment beschadigen.

Als uw boiler beschadigd is, kunt u niet die warme douche nemen waar u gewoonlijk naar uitkijkt na een drukke dag, en het kan ook overstromingen veroorzaken als u er niet snel iets aan doet. Tekenen van schade aan de boiler zijn lekken, ongewone of harde geluiden en – natuurlijk – als de boiler zijn werk niet doet. Hoewel u een kapotte boiler zeker kunt repareren, is het misschien beter om er een expert bij te halen die u vertrouwt om er naar te kijken. Hij of zij kan u laten weten of het tijd is voor een nieuwe of dat een reparatie volstaat.

3 – Funderingsreparatie

Als uw huis is gebouwd in een gebied waar de grond tijdens het droge seizoen krimpt en tijdens het regenseizoen opzwelt, kan uw fundering gevaar lopen. Water is een funderingskiller; het sijpelt door beton, veroorzaakt schimmel, zet zich af in kelders en maakt portemonnees leeg. Water kan ervoor zorgen dat uw funderingsmuren scheuren of inklinken, wat een ravage kan aanrichten aan de buitenkant van uw huis. Wanneer uw fundering is aangetast, kunt u willekeurige scheuren in uw vloer en muren zien, schuine vloeren, waterpoelen in de kelder en aan de randen van het huis, of problemen met het sluiten van deuren en ramen. Schade aan de fundering is zeer ernstig, en het kan u tienduizenden dollars kosten om te repareren.

4 – Siding Repair

Uw bevelsiding is ook een vitaal onderdeel van uw huis. Beschouw het als de huid van uw huis, het beschermt tegen bedreigingen van buitenaf en geeft het een esthetische uitstraling. Als uw huis geheel of gedeeltelijk is bekleed met aluminium, vinyl of houten bevelsiding, kan water langs beschadigde delen binnensluipen, wat kan leiden tot insectenplagen, rot en schade aan het interieur. Het repareren van individuele bevelsiding is goedkoop en gemakkelijk, maar wanneer u het hele oppervlak moet vervangen, zult u een vette cheque moeten uitschrijven aan een bevelsidingreparatie-expert.

Om deze kostbare reparaties te voorkomen, inspecteert u uw hele huis op gaten of scheuren in de bevelsiding en op beschadigd of ontbrekend breeuwwerk rond deuren en ramen. Als u de problemen vroeg genoeg opmerkt, kunt u duizenden dure reparaties besparen als de schade zich uitbreidt.

5 – Reparatie HVAC-systeem

Uw verwarmings-, ventilatie- en airconditioningsysteem (HVAC) stelt u in staat om de interne omgeving van uw huis te regelen, waardoor het comfortabeler wordt. Zonder goed onderhoud kan uw HVAC-systeem beschadigd raken, waardoor dure reparaties of zelfs een vervanging nodig zijn. Het ergste van HVAC-systemen is dat ze vaak stukgaan op het moment dat u ze het hardst nodig hebt, zoals in de winter- en zomermaanden wanneer ze het hardst werken.

Wanneer er een probleem is, kan uw HVAC-systeem vreemde geluiden maken of het huis niet koelen of verwarmen wanneer u dat nodig hebt. Om dit te voorkomen, moet u regelmatig onderhoud plegen aan uw unit. Zorg ervoor dat u het elke zes maanden inspecteert, de elektrische aansluitingen vastdraait, bewegende delen smeert, de condensafvoer leegmaakt, het koelmiddelpeil controleert en vuile spoelen of armaturen schoonmaakt.

6 – Rioolleidingreparatie

Als uw huis is aangesloten op de openbare riolering, hebt u meestal een rioolleiding die uw huis verbindt met de openbare riolering. Geen enkele huiseigenaar wil zijn rioolleiding ooit van dichtbij zien. Het ziet er verschrikkelijk uit en kan vreselijke geuren verspreiden over de hele buurt.

Houd in gedachten dat de aansprakelijkheid van uw stad voor het rioolsysteem eindigt bij de straat. Dat betekent dat de huiseigenaar verantwoordelijk is voor de rioolleiding onder zijn of haar eigendom. De kosten van het repareren van een kapotte rioollijn zijn misschien niet duur, maar het opruimen van de rommel kan kostbaar en walgelijk zijn. Afhankelijk van de ernst van het probleem, moet u misschien in een hotel inchecken of een paar dagen bij een goede vriend intrekken.

7 – Waterleidingreparatie

De waterleiding verbindt uw huis met het openbare watersysteem. Als u alleen afhankelijk bent van uw lokale overheid om water te leveren aan uw huis, uw waterleiding is niet iets wat je ooit wilt worden beschadigd, omdat het kan afgesneden van de watertoevoer naar uw hele huis. Wanneer de hoofdwaterleiding beschadigd is, ontstaat er een enorme ondergrondse overstroming die tot in uw gazon kan sijpelen en enorme plassen kan veroorzaken.

In de eerste plaats raad ik u niet aan om dit zelf te proberen te repareren. Om een lek als dit te repareren, zullen ploegen naar de waterleiding moeten om de bron van uw lek te identificeren. Ze zullen door uw gazon, oprit, boomwortels, en andere gebieden van uw landschapsarchitectuur moeten gaan. Nadat u hebt betaald om uw waterleiding te repareren, moet u ook iemand betalen om uw landschapsarchitectuur in de oorspronkelijke vorm te herstellen (tenzij u groene vingers hebt en het zelf doet).

8 – Dekreparatie

Een houten dek biedt de perfecte plek om te genieten van een zomerse cookout met vrienden of familie en voegt ook waarde toe aan uw huis. Als u echter achterloopt op het aanbevolen onderhoudsschema, kan uw terras uit elkaar vallen als gevolg van rot, insecten of overstromingen. Het kan u duizenden euro’s kosten om uw hele terras te vervangen. Om dit te voorkomen, moet u uw terras altijd schoon houden en de aanbevolen producten aanbrengen om de levensduur te verlengen. Afdichtmiddelen houden vocht buiten en houtbeits zorgt voor een frisse kleur. Ook zal een regelmatige inspectie u helpen rot of insecten invasie op te sporen en te stoppen voordat het probleem wordt een full-blown problem.

9 – Septic System Repair

Als uw huis niet is aangesloten op een openbaar rioleringssysteem, moet u een septic tank om uw huis afval te sorteren. Een septische tank werkt net als een rioolwaterzuiveringsinstallatie, waarbij de vetten en vaste stoffen van het huishoudelijk afval worden gescheiden en nuttige bacteriën worden gebruikt om de overblijvende vloeistof te behandelen. Septische systemen vereisen speciale zorg en onderhoud die veel mensen als vanzelfsprekend beschouwen. Als bijvoorbeeld de verkeerde chemicaliën door de afvoer worden gespoeld of als de tank niet wordt leeggepompt, kan dit leiden tot een systeemstoring.

Een beschadigde septische tank kan een smerig probleem zijn dat u niet wilt uitstellen om te repareren. Uw afvoeren zullen traag zijn, uw toiletten kunnen niet doorspoelen, en u kunt te maken krijgen met vreselijke geuren. De kosten van het installeren van een nieuwe septic tank kan duizenden dollars, dus je wilt om het te voorkomen voor zo lang mogelijk door middel van regelmatig preventief onderhoud en inspecties.

10 – Pipe Repair

Waterleidingen lopen door uw stichting en muren, het leveren van water naar de badkamers, keuken, wasruimte, en ergens anders dat je het nodig hebt. Wanneer leidingen kapot zijn, kan het minuten tot maanden duren voordat u de schade opmerkt. Als het een klein lek is, kan het moeilijk zijn om het op te merken, ook al veroorzaakt het stilletjes veel schade aan uw huis. Wanneer u vermoedt dat uw leidingen kapot zijn of wanneer u het ontdekt na een inspectie, is het eerste wat u moet doen het afsluiten van de hoofdwaterkraan om verdere schade te voorkomen. Het repareren van een kapotte leiding is iets wat u zelf kunt doen en is meestal niet zo duur. Als u echter door de muren of de fundering moet gaan, wilt u misschien een loodgieter inhuren om het aan te pakken.

11 – Reparatie elektrisch systeem

Elektrische storingen kunnen op elk moment optreden, waardoor uw hele huis of delen van uw huis stroomloos worden. Wanneer uw elektrische systeem beschadigd is, kunt u merken dat de verlichting flikkert, dat stroomonderbrekers te vaak uitschakelen en dat apparaten u schokken geven of onverwachts afgaan. Als uw buren stroom hebben en u niet, kan uw elektrische systeem beschadigd zijn. Als u dit niet onmiddellijk verhelpt, loopt uw huis het risico op brand, langdurige stroomuitval en kunt u zelfs uw leven in gevaar brengen. Het is niet veilig of gemakkelijk voor de gemiddelde huiseigenaar om elektrische reparaties uit te voeren, dus tenzij u echt weet wat u doet, laat u het door een professionele elektricien doen.

12 – Schimmel Schade Reparatie

Schimmel is een veelvoorkomend probleem dat meestal klein begint, maar het kan uitgroeien tot een enorm probleem als je het toelaat. Schimmel wordt meestal veroorzaakt door vocht, meestal als gevolg van lekkages, maar dat hoeft niet. Het kan invloed hebben op de muren, het plafond, het dak of de fundering – knoeien met de structurele integriteit van uw huis. Bovendien kan schimmel verschillende gezondheidsproblemen veroorzaken in uw gezin, vooral als iemand allergisch is. Wanneer uw huis schade heeft opgelopen door schimmel, zult u een muffe geur, verkleuring van muren of plafonds, en allergie symptomen waarnemen. Vroegtijdige opsporing door regelmatige inspectie is de beste manier om met schimmelschade om te gaan.

13 – Opritreparatie

Asfalt opritten moeten bestand zijn tegen het gewicht van voertuigen en constant veranderende weerspatronen. Dit kan leiden tot scheuren of afbrokkelen van uw oprit, waardoor u gedwongen wordt deze te repareren of geheel te vervangen. Om uw asfalt oprit te behouden, raad ik u aan een opritverzegeling te gebruiken om deze te beschermen tegen de elementen.

14 – Vloerreparatie

Uw vloer kan beschadigd raken na vele jaren van slijtage of als u er per ongeluk een zwaar voorwerp op laat vallen (in het geval van een houten vloer of tegels). Scheuren in uw vloerbedekking of loszittende tegels zijn twee tekenen dat uw vloer waarschijnlijk moet worden gerepareerd of vervangen. Ook kan een houten vloer piepen wanneer u erop loopt wanneer deze beschadigd is.

Uw vloer kan beschadigd raken na vele jaren van slijtage of wanneer u er per ongeluk een zwaar voorwerp op laat vallen (in het geval van een houten vloer of tegels). Scheuren in uw vloerbedekking of loszittende tegels zijn twee tekenen dat uw vloer waarschijnlijk moet worden gerepareerd of vervangen. Ook kan een houten vloer piepen als u erop loopt wanneer deze beschadigd is.

Vloerreparatie kan goedkoop zijn als het gaat om het vervangen van een paar tegels of het opvullen van enkele scheuren, maar wanneer u de hele vloer moet vervangen, zal dit duur zijn. Als dit gebeurt, zou ik uw vloer zeker upgraden, niet alleen naar de huidige normen, maar ook met een materiaal dat waarde toevoegt aan uw woning en de doorverkoopwaarde ervan helpt verhogen.

15 – Verstopte afvoer of toilet

Ik heb het niet over een eenvoudige verstopping die kan worden verholpen met een ontstopper of een vijzel. Ik bedoel gecompliceerde verstoppingen die meestal veel werk kosten om te verhelpen.

Dergelijke verstopte afvoeren kunnen leiden tot een vreselijke puinhoop en maken het onmogelijk om uw keuken of badkamers te gebruiken. Een verstopt toilet is zelfs nog erger, omdat het kan leiden tot walgelijk rioolwater dat overstroomt en zich over uw hele badkamer verspreidt. Verstoppingen kunnen het gevolg zijn van vele factoren en het is niet eenvoudig om zelf uit te vinden wat de oorzaak is van de verstopping. Een professionele loodgieter kan u helpen het probleem op te sporen en hij of zij kan het voor u oplossen.

Als u serieus bent over het doen van uw eigen huisreparaties, bekijk dan mijn post: Must-Have gereedschappen voor doe-het-zelvers voor huisverbetering.