Algemene huisinspecteurs zoeken naar tekenen van schade en defecten. Ze zullen kopers vaak doorverwijzen naar een specialist om het probleem verder te onderzoeken en een volledige diagnose te stellen als ze iets belangrijks zien, of iets dat buiten hun expertisegebied ligt.

Een algemene woninginspecteur ziet misschien bewijs van houtschade en stelt voor dat u een ongedierte-expert inschakelt om uit te zoeken wat de oorzaak is. Deze specialisten kunnen u verschillende reparatieopties bieden en u een idee geven van wat de rekening zou kunnen zijn om de situatie te verhelpen.

De kosten van inspecties worden over het algemeen overgelaten aan de koper, tenzij ze worden vereist door een taxateur om een lening te krijgen.

Schoorsteeninspecties

Sommige oudere schoorstenen hebben geen schoorsteenvoeringen, of het metselwerk aan de binnenkant kan zijn afgebrokkeld. Een schoorsteeninspecteur spoort deze problemen op en kan ook nagaan of de rook goed wordt afgevoerd en of de kap in goede staat verkeert. Kosten: slechts $ 100 tot $ 300.

Elektrische inspecties

Een algemene huisinspecteur kan u vertellen dat de elektrische doos zo oud is dat deze niet langer voldoet aan de stadscode. Een elektricien kan u vertellen wat de beste merken zijn om te vervangen en hoeveel het zal kosten, naast andere informatie.

Loodhoudende verf

De federale overheid heeft het gebruik van loodhoudende verf in 1978 verboden, maar oudere huizen – en zelfs sommige die na 1978 zijn gebouwd – kunnen nog steeds loodhoudende verf bevatten.U hebt het recht om het huis te laten testen op loodhoudende verf en om een gecertificeerde loodontsmetter in te huren om het te verwijderen.

Verwarming en airconditioning

Een huisinspecteur kan het temperatuurverschil van een airconditioner of een oven als laag meten en aanbevelen dat de eenheid door een HVAC-specialist wordt geïnspecteerd om uit te zoeken waarom. De meeste ovens moeten worden gedemonteerd om de bron van de storing te bepalen.

Een HVAC-specialist kan u vertellen hoeveel het zal kosten om het apparaat te repareren, of dat het geheel moet worden vervangen.

Houtschade

U vindt houtvernielende beestjes in zowat elk deel van het land, maar ze gedijen vooral in warme klimaten. Een ongedierte inspectie onthult niet alleen de aanwezigheid van termieten of poeder post kevers, maar het identificeert ook niet-gedierte problemen zoals droogrot. Dit type inspectie kan zo weinig als $ 50 kosten.

Funderingsinspecties

Een huisinspecteur kan u vertellen of uw huis is gebouwd op een plaat of een verhoogde fundering en verdachte scheuren opmerken, maar een funderingsingenieur kan u vertellen of het huis aan het schuiven is of dat de fundering gebrekkig is. Dit type inspectie kan oplopen van $ 300 tot $ 1.000.

Pool and Spa Inspections

Zwembaden en spa-experts kunnen een geschatte levensverwachting van het apparaat bieden op basis van cruciale belangrijke componenten zoals de verwarmer of spa-ventilator. Deze specialisten controleren ook op lekken.

Dakinspecties

Zorg voor uw eigen dakcertificering op een ouder dak, zelfs als de taxateur dit vereist en de verkoper er niet voor wil betalen. Zorg ervoor dat het bedrijf een goede reputatie heeft en waarschijnlijk ook later nog actief zal zijn als u een claim moet indienen.

Riool of septisch systeem

Laat een riool- of septische tankinspectie uitvoeren. Sommige oudere huizen zijn misschien niet aangesloten op een rioleringssysteem. Moderne inspectietechnologie brengt een digitale camera in de rioolleiding en duwt deze door naar de hoofdleiding. Veel rioolinspecteurs zullen zelfs video’s van het proces voor u maken.

Bodemstabiliteit

Het testen van de bodem is belangrijk als u een huis op de zijkant van een heuvel koopt, omdat u niet wilt dat het huis of een deel van de heuvel wegglijdt tijdens een zware regenbui. Sommige gebieden zijn ook gevoelig voor bodemverontreiniging.

Landscaping Inspecties

De beste manier om te bepalen of de bomen en struiken op het terrein gezond zijn, is het inhuren van een boomverzorger om ze te inspecteren.

Watersystemen en sanitair

Een loodgieter kan u vertellen of gegalvaniseerd sanitair moet worden vervangen. Sommige gegalvaniseerde leidingen zijn zo verstopt dat u er nauwelijks het lood van een potlood doorheen kunt steken.

Inspecteer de constructie en ontdek de diepte van de grondwaterspiegel, inclusief waterzuivering, als het pand een put heeft. Dit type inspectie kost ongeveer $ 165.

Gassen en chemicaliën

Een mitigatie aannemer kan testen op radon of methaangas en adviseren manieren om het te verwijderen. Gekwalificeerde formaldehyde-inspecteurs kunnen ook de aanwezigheid van onaanvaardbare niveaus van deze kleurloze en brandbare chemische stof vaststellen, die vaak wordt gebruikt in bouwproducten. Het is bekend dat het kanker veroorzaakt bij ratten.

Een radon-controle kost u slechts $ 10 als u een testkit koopt.

Asbestinspecties

In tegenstelling tot wat vaak wordt gedacht, omvatten algemene huisinspecties geen tests op asbest. De enige manier om vast te stellen of een materiaal daadwerkelijk asbest bevat, is het te laten testen door een monster naar een laboratorium te brengen.

Schimmelinspecties

Schimmel komt vaak voor in woningen in een vochtig klimaat, en kan zelfs bij gezonde mensen gezondheidsproblemen veroorzaken. Een inspecteur kan testen op de aanwezigheid ervan en bepalen welk type schimmel, indien aanwezig, aanwezig is.

Document Inspecties

Niet alle inspecties zijn fysiek. Onderzoek van documenten kan ook belangrijke informatie opleveren:

• Vierkante voet: U wilt misschien de vierkante meter van uw huis controleren, omdat openbare registers soms fouten bevatten. Kopers of hun kredietverstrekkers kunnen een taxateur inhuren om deze meting uit te voeren.
• Erfdienstbaarheden en inbreuken: De titelpolis van uw eigenaar zal erfdienstbaarheden vermelden, maar vraag het titelbedrijf om u ook de werkelijke erfdienstbaarheidsdocumenten uit openbare registers te sturen. U kunt ook een landmeter inhuren om te inspecteren en een verbeteringslocatiecertificaat (ILC) voor te bereiden, dat eventuele inbreuken zal tonen.
• Lotgrootte en grenzen: Een vooronderzoek voor een titelpolis zal u een plattegrond opleveren, waarop de grenzen en de grootte van de kavel zijn aangegeven. Overweeg het inhuren van een landmeter als u wilt dat deze informatie geverifieerd. Vertrouw niet op hekken om de grenzen te bepalen, maar wees gewaarschuwd. Dit type onderzoek kan zo weinig als $ 346 of zo veel als $ 679 kosten.
• Vergunningen en bestemmingsplannen: Ga naar uw stadsplanningsafdeling en vraag om de vergunningen voor het huis te zien. Soms verbouwen mensen zonder vergunningen. De afdeling ruimtelijke ordening kan u ook vertellen of het runnen van een bedrijf aan huis legaal is waar het huis zich bevindt.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE #00697006, een makelaar-medewerker bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.