Overschrompingen zijn, op zijn zachtst gezegd, geen pretje. Tussen de hoeveelheid schade die meestal wordt aangericht, de stress van het omgaan met reparaties en proberen om terug te keren naar normaal, is er veel te dekken.

Hoewel we je niet direct kunnen helpen omgaan met de stress, zouden deze voorzorgsmaatregelen en aanvullende informatie je een beter idee moeten geven van wat je zou moeten doen voor, tijdens en na het hebben van een overstroomd appartement.

Voor de overstroming

Het eerste wat je moet doen is je voorbereiden op de mogelijkheid van schade door een huurdersverzekering af te sluiten met een overstromingsverzekering die valt onder het National Flood Insurance Program.

Het hele ding kost meestal niet meer dan een paar honderd dollar per jaar, en het dekt je tegen overstromingen, brand en diefstal. Het is niet een wettelijke verplichting, maar sommige beheerders van onroerend goed zal u vragen om het te krijgen. Gezien de lage kosten voor het niveau van de dekking die u krijgt, is het de moeite waard.

Opsporing van problemen voordat ze gebeuren

Om de mogelijkheid van waterschade en een overstroomd appartement directer aan te pakken, moet u een oogje houden op druppels en lekken. U wilt ook letten op het verschijnen van watervlekken of schimmelgroei, tekenen van een eerder waterlek. Dit omvat het controleren van de muren en het plafond wanneer het regent en periodiek kijken naar kranen en leidingen in de keuken en badkamers.

Rapport alles wat je ziet aan uw property manager, omdat dit problemen zijn die ze moeten repareren. Zorg ervoor dat u het noodnummer voor uw gebouw opgeslagen en toegankelijk. Het is niet alleen goed voor overstromingen, maar voor alles wat onverwachts gebeurt en onmiddellijke aandacht nodig heeft.

Beveilig uw bezittingen

Hoewel de kans op een overstroming klein is, is het nog steeds een goed idee om waardevolle spullen weg te houden van de meest voor de hand liggende plaatsen waar ze nat zouden worden. “De eenvoudigste manier om kleinere voorwerpen veilig te bewaren is met een waterdichte, vuurvaste doos. Deze kluizen zijn er in verschillende maten. U zult willen overwegen welke items het belangrijkst voor u zijn voordat u een beslissing neemt over de grootte, “zegt Soil Away, een ramp restauratiebedrijf.

Houd items zoals elektronica van de vloer als ze zich ook in de buurt van de keuken of badkamer bevinden. Deze strategieën beschermen uw waardevolle spullen en geven u ook meer tijd om bij de spullen te komen als het water stijgt en u moet grijpen en gaan.

Tijdens de overstroming

Wanneer de overstroming begint, haal dan alles wat u kunt weg van het pad van het water. Neem zoveel mogelijk waardevolle spullen mee en zet ze in uw auto, in een andere kamer of in het appartement van een buurman – alles om ze droog te houden.

Naar aanleiding van de overstroming belt u het alarmnummer dat u hebt opgeslagen, evenals het beheerbedrijf zelf. Ze zouden onmiddellijk moeten reageren, maar als dat niet het geval is, moet u mogelijk de zaken in eigen hand nemen en een loodgieter of een andere reparateur contacteren.

Terwijl u wacht op hulp, probeert u de dingen onder controle te krijgen. Probeer het lek te dichten als u erbij kunt en de juiste materialen hebt. Gebruik plastic bakken of andere containers die u hebt om zoveel mogelijk water op te vangen.

Na de overstroming

Helaas houdt de stress van een overstroomd appartement niet op zodra het lek is verholpen. Nu moet u proberen de brokstukken op te rapen, dingen te repareren en het normale leven weer op te pakken. Om dit te regelen, moet u verzekeringsclaims indienen en de voorwaarden van uw huurovereenkomst nauwkeurig bekijken.

Omdat u moet vaststellen wie wat regelt, kan er enige verwarring ontstaan, dus het is belangrijk om te weten welke algemene gebieden meer waarschijnlijk wiens verantwoordelijkheid zijn.

Documenteren van de schade

De eerste stap na een overstroming is het documenteren van alle schade die zich voordoet. Dit is zowel voor uw verzekeringsmaatschappij als voor uw property manager om te hebben. Maak foto’s van zowel uw beschadigde spullen als zichtbare schade aan muren of plafonds. Bewaar alle beschadigde eigendommen totdat een verzekeringsagent kan komen om de schade te documenteren. Gooi niets weg totdat ze u het groene licht geven.

Verantwoordelijkheid vaststellen

Schade aan het gebouw zelf valt normaal gesproken onder de verzekering van de huiseigenaar. De eigenlijke structuur en alles wat bij de eenheid hoort zoals tapijt of toestellen zijn ook gedekt. U bent verantwoordelijk voor uw persoonlijke bezittingen, en het hebben van overstromingsschade als onderdeel van uw huurdersverzekering zou het omgaan met dat gemakkelijker moeten maken.

Uitzonderingen op deze pech komen voor wanneer overstroming gebeurt omdat uw property manager een bekend probleem niet heeft opgelost. In dat geval kunnen ze uiteindelijk betalen om uw eigen eigendom te vervangen. Het tegenovergestelde is ook waar als iets wat je deed de overstroming veroorzaakt. In dat geval kan het zijn dat u moet betalen voor alle schade, inclusief de schade aan het gebouw zelf. Als er een conflict is, aarzel dan niet om een advocaat te raadplegen.

Opzeggen van de huurovereenkomst

Als het overstroomde appartement te veel schade heeft om bewoonbaar te blijven, kunt u het recht hebben om uw huurovereenkomst zonder boete op te zeggen. Als de eigenaar van het pand een ander, gelijkwaardig appartement beschikbaar heeft, kunt u proberen te onderhandelen over een verhuizing naar die eenheid, waarbij u een nieuw huurcontract tekent. Je kunt ook proberen een tijdelijke woonsituatie te regelen terwijl je appartement wordt gerepareerd.

Je huurcontract zou een paragraaf over beëindiging moeten bevatten, maar je kunt ook de lokale huurderswetten in je omgeving onderzoeken om een beter idee te krijgen van wat je rechten zijn. Als u niet tot een overeenkomst kunt komen met uw huidige huiseigenaar, is het misschien het beste om een nieuwe woonplek te zoeken.

Gemeenschappelijke oorzaken van overstroming

Overstroming kan overal plaatsvinden, beginnend bij een natuurverschijnsel of vanuit uw eigen appartement. Veel voorkomende oorzaken van overstromingen zijn:

• Zware regenval: “Zware regenval is meer dan 0,30 inch regen per uur,” volgens Weather Shack. Regen met deze snelheid kan stromen, afvoerkanalen en zelfs hele rioolsystemen overstromen. Hierdoor raakt alles verstopt en stroomt het water over in huizen en flatgebouwen.
• Verstopte of bevroren leidingen: Loodgieterswerk is vaak de interne boosdoener als het gaat om overstromingen. Verstopte leidingen betekenen dat water niet goed kan weglopen, zodat het terugkomt in gootstenen, badkuipen of toiletten. In de extreme kou kunnen leidingen ook bevriezen. Wanneer ze ontdooien, kunnen ze barsten, waardoor het water wegstroomt. Dergelijke ongecontroleerde problemen kunnen leiden tot overstromingen.
• Afvoerbekkens in stedelijke gebieden: Grote steden als New York en Los Angeles gebruiken betonnen afwateringsbekkens, die geen plaats bieden voor grondwater om te worden geabsorbeerd. Bij zware regenval kunnen deze bassins overlopen, waardoor overstromingen ontstaan die zich kunnen uitbreiden tot de eerste verdiepingen van gebouwen.
• Lekke daken: Wat kan beginnen als een klein scheurtje in het plafond kan snel een toegangspunt worden voor water om naar beneden te druppelen als het niet wordt aangepakt. Elke kleine onvolkomenheid in uw plafond moet onmiddellijk worden gemeld aan uw vastgoedbeheerder voor reparaties.

“Voor het geval dat” is genoeg risico om voor te bereiden

Niemand denkt graag na over de ramp die een overstroming in zijn huis zou kunnen veroorzaken, maar het is een risico om te denken dat het je nooit kan overkomen. In feite ervaren 14.000 mensen in de VS elke dag een of andere vorm van waterschade thuis of op het werk volgens Water Damage Defense.

Of het nu een klein lek is of een full-on zondvloed, enige voorbereiding en een dieper begrip van hoe gemakkelijk het is om er klaar voor te zijn, kan u helpen de stressvolle situatie voor te zijn die mogelijk is van een overstroomd appartement.

Lees meer over het veilig houden van uw appartement:

• Renters Insurance: Wat u moet weten
• 8 tips om een keukenbrand te voorkomen
• Ontdek de basisprincipes van huurdersverzekering