Verplichte kennisgeving voor ontruiming

Een verhuurder moet de huurder formeel in gebreke stellen om een ontruimingsproces te beginnen. Deze kennisgeving wordt vaak een “Notice to Quit” of een “Demand for Possession” genoemd. Het aantal dagen dat de verhuurder van tevoren moet opzeggen hangt af van de reden waarom de verhuurder wil dat de huurder vertrekt. Bijvoorbeeld, een opzegtermijn van 7 dagen is vereist voor het niet betalen van huur. Een opzeggingstermijn van 30 dagen is nodig wanneer de huurovereenkomst is afgelopen. Deze opzegging kan worden overhandigd aan de huurder, worden afgegeven aan een persoon van geschikte leeftijd in de huurwoning of worden verzonden per eerste klas post. Wanneer de opzegtermijn afloopt, kan de verhuurder een ontruimingszaak bij de rechtbank aanhangig maken. De aanzegging om te vertrekken of de eis tot inbezitneming is geen ontruiming.

Het indienen van een ontruimingszaak

Nadat de aanzegging is afgeleverd en de in de aanzegging vermelde tijd is verstreken, is de volgende stap voor de verhuurder het indienen van een ontruimingszaak bij de rechtbank. Deze wordt ingediend met behulp van formulieren (pleitnota’s) die door de rechtbank worden verstrekt. Zodra de formulieren (pleitnota’s) zijn ingevuld en bij de rechtbank zijn ingediend, moeten zij formeel aan de huurder worden overhandigd (betekening). Na de betekening heeft de huurder een zeer korte tijd om te verschijnen en te antwoorden. Als u de huurder bent, is het van cruciaal belang dat u op de in de formulieren vermelde datum verschijnt en dat u een antwoord indient bij de rechtbank. Als u dat niet doet, doet u afstand van uw rechten en wordt u geconfronteerd met uitzetting.

Verweer tegen uitzetting

Als er een uitzettingszaak tegen u is aangespannen, kunt u een verweer hebben – een wettelijke reden waarom de verhuurder u niet kan uitzetten. Veel voorkomende verweren zijn: betaling van huur als de uitzetting is voor het niet betalen van huur, het falen van de verhuurder om het pand leefbaar en in reparatie te houden, of vergelding door de verhuurder voor het melden van overtredingen van de code of het vragen om reparaties. Als u zich kunt verdedigen, moet u de rechtbank daarvan op de hoogte stellen wanneer u voor de rechtbank verschijnt en wanneer u uw schriftelijke reactie (antwoord) bij de rechtbank indient.

Uitzettingen: Belangrijke dingen om te weten

De uitzettingsprocedure vereist specifieke stappen en heeft zeer korte termijnen. Als u verhuurder bent, is het belangrijk dat u elke stap correct uitvoert. Als u een huurder bent en een Notice to Quit, een Demand for Possession of een Summons and Complaint for Eviction (dagvaarding en klacht tot uitzetting) ontvangt, doe dan snel iets.

Als u niet begrijpt wat u hebt ontvangen, vraag dan iemand om u te helpen. Mis geen deadlines of rechtszittingen. Als u niet op de datum van de zitting verschijnt en een antwoord indient, kunt u worden geconfronteerd met uitzetting en kan de verhuurder ook een rechterlijk bevel krijgen waarin hij u verplicht geld te betalen (geldvonnis).

Uitzetting: Huisgenoten met een huurovereenkomst

Elke persoon die een huurovereenkomst tekent, is verantwoordelijk voor de volledige huur, zelfs als huisgenoten zijn overeengekomen de kosten van de huur te delen of te splitsen. Als een huisgenoot verhuist of zijn deel van de huur niet betaalt, zijn de andere huisgenoten verantwoordelijk voor het betalen van de volledige huur. Als de volledige huur niet wordt betaald, kan de huisbaas een uitzetting beginnen en een bevel tot betaling krijgen tegen alle huisgenoten.

Uitzetting: Huisgenoten zonder huurcontract

Als u huurder bent en iemand toestaat om bij u te wonen, zoals een huisgenoot, vriend of vriendin, kan die persoon in uw huis of appartement blijven wonen, zelfs als u van gedachten verandert en wilt dat hij of zij vertrekt. Over het algemeen kan alleen de huisbaas iemand uit zijn huis zetten. Tenzij de persoon ermee instemt om te vertrekken, kunt u de hulp van de huisbaas nodig hebben om hem of haar uit te zetten.

Uitzetting: Section 8/Government Housing

Als u wordt geconfronteerd met uitzetting en u een Section 8 of een andere voucher voor overheidshuisvesting hebt om u te helpen met uw huur, loopt u het risico uw huisvestingssteun te verliezen als u wordt uitgezet. Handel snel. Zoek hulp als u die nodig hebt. Er zijn middelen beschikbaar om u te helpen.

Alleen voor informatieve doeleinden: Deze samenvatting wordt alleen verstrekt voor elementaire informatieve doeleinden. Het is geen juridisch advies. Voor juridisch advies over uw situatie moet u contact opnemen met een advocaat.