“Iedereen heeft een plek nodig om te wonen.”

Deze zes woorden vatten de reden samen waarom zoveel mensen tegenwoordig vastgoedbelegger willen worden. Terwijl de wereld blijft groeien, zal er altijd de menselijke basisbehoefte aan onderdak zijn.

Maar terwijl de belangstelling voor investeren sterk is, weten veel mensen niet zeker hoe of waar te beginnen. In dit artikel zullen we behandelen:

• Gemeenschappelijke manieren om te investeren in onroerend goed
• Stappen om te beginnen
• Waarom sommige beleggers meer geld verdienen dan anderen
• Heeft u een vergunning nodig om te investeren in onroerend goed?
• Vijf tips om te overwegen voordat u begint met uw reis in het investeren in onroerend goed

Let’s dive in.

Vijf meest voorkomende manieren om te investeren in onroerend goed

Investeren in onroerend goed is perfect voor zowel de ontluikende ondernemer als de ervaren belegger. In feite zeiden negen miljonairs die onlangs met CNBC spraken dat onroerend goed nog steeds de beste investering is die u vandaag kunt doen.

De eerste stap is om te kiezen hoe je geld gaat verdienen in onroerend goed. De technieken die worden gebruikt om inkomstenstromen te creëren en winst te maken met vastgoedbeleggingen vallen uiteen in vijf algemene categorieën:

Cash Flowing Property

Het kopen van inkomstengenererend onroerend goed met een stabiele cashflow is de populairste manier om te investeren in onroerend goed. Ze zijn de perfecte passieve inkomsteninvestering, en een vastgoedtype waarmee beleggers al vertrouwd zijn.

Op dit moment zijn er letterlijk honderden eengezinshuurwoningen te koop op de marktplaats van Roofstock die perfecte passieve inkomsteninvesteringen zouden zijn.

Buy-and-Hold

In markten waar de vastgoedwaarden hoog zijn, kan investeren voor toekomstige waardestijging en het opbouwen van eigen vermogen op de lange termijn een succesvolle investeringsstrategie zijn.

Een positieve cashflow is natuurlijk nog steeds belangrijk. Maar door slim te kopen en op de lange termijn te houden, kunnen beleggers de vruchten plukken van potentiële meevallers jaren of zelfs decennia vanaf vandaag.

Fix-and-Flip

Het vinden van off-market deals met gemotiveerde verkopers is een andere belangrijke manier om te profiteren van beleggen in onroerend goed. Echter, in veel gevallen de reden verkopers zijn gemotiveerd is dat ze niet het geld om de nodige reparaties en updating te maken hebben.

Investeerders die de fix-and-flip-strategie gebruiken, moeten laag inkopen, de kosten van reparaties nauwkeurig schatten, en vervolgens het pand verkopen voor meer dan ze erin hebben gestoken om winst te maken. Vaak is dat veel gemakkelijker gezegd dan gedaan.

Wholesaling

Wholesale onroerend goed beleggen is de perfecte arbitrage mogelijkheid voor een belegger om een snelle en gezonde winst te maken.

Monroerend goed groothandelaren verdienen hun geld niet door bezit te nemen van het huis. In plaats daarvan vinden ze zeer gemotiveerde verkopers in nood, schatten ze nauwkeurig de reparatiekosten en de reële marktwaarde van het huis, en wijzen ze vervolgens het contract toe aan een andere investeerder in ruil voor een vaste winst.

Crowdfunding en REIT’s

Investeerders die op zoek zijn naar kansen die bijna 100% passief zijn, kiezen vaak voor crowdfunding of het kopen van aandelen van een REIT (real estate investment trust).

Revastgoedcrowdfunds verzamelen kleine bedragen van een groot aantal beleggers om grote en complexe inkomstengenererende eigendommen te kopen en te beheren. Aandelen in openbaar verhandelde REIT’s zijn te vinden op de grote beurzen. Beleggers ontvangen een klein pro rata deel van de driemaandelijkse cashflow en winst wanneer het onroerend goed wordt verkocht.

Five Steps for Getting Started as a Real Estate Investor

In plaats van de vruchten van hun arbeid te delen, geven veel beleggers er tegenwoordig de voorkeur aan om de inkomsten en belastingvoordelen van het rechtstreeks bezitten van onroerend goed helemaal voor zichzelf te houden.

Hier leest u hoe u als vastgoedbelegger aan de slag gaat:

Bepaal uw beleggingsstrategie

Vastgoedbeleggingsstrategieën vallen uiteen in twee algemene categorieën:

• Actief: hands-on vastgoedbeleggen omvat fix-and-flipping, groothandel aan andere beleggers, het vinden en beheren van huurwoningen zelf, en werken als een erkend makelaar om commissies te verdienen terwijl u uw beleggingsportefeuille opbouwt.
• Passief: beleggen voor terugkerende cashflowstromen en vastgoedwaardering op lange termijn omvat partnerschappen met andere investeerders of de aankoop van kant-en-klare, professioneel beheerde huurwoningen van Roofstock.

Ben een expert op uw gebied

De beste manier om over iets te leren is door het te doen. Het is echter belangrijk om precies te begrijpen wat het is dat je aan het doen bent en waarom.

De meest succesvolle vastgoedbeleggers zijn altijd aan het leren. Onroerend goed cursussen kunnen online worden genomen van sites zoals Udemy en REI, terwijl Roofstock Academy biedt een uitgebreid educatief programma voor serieuze investeerders klaar om hun investeringen naar het volgende niveau te brengen.

Begrijp de markt

Om echt te weten of je krijgt een goede deal is het van cruciaal belang om grondig te begrijpen van de ins en outs van de lokale markt u investeert in.

Belangrijke dingen om te overwegen zijn:

• Echte marktwaarde van onroerend goed en of ze een stijgende of dalende trend vertonen.
• Huurprijzen op de markt om u te laten weten wat het werkelijke inkomstenpotentieel van een pand is en of het een positieve cashflow zal zijn.
• Betaal niet te veel, want geld wordt verdiend in onroerend goed wanneer het pand wordt gekocht, niet wanneer het wordt verkocht.

Heb toegang tot veel werkkapitaal

Gerenommeerde vastgoedbeleggers zoals Sam Zell en Roger Staubach hoeven niet op zoek te gaan naar kapitaal, omdat mensen letterlijk in de rij staan om deals met hen te doen.

Totdat je klaar bent om toe te treden tot de gelederen van de ultra-rijken, is het belangrijk om ervoor te zorgen dat je toegang hebt tot veel kapitaal. Dat komt omdat investeren in onroerend goed soms meer geld vergt dan verwacht.

Plan op het zetten van ten minste 20% neer voor een huurwoning, het opzetten van een aparte kapitaalreserve rekening voor reparaties en onderhoud, en rekening houden met het verlies van cashflow gecreëerd door leegstand en de tijd die het kost om een huurder te draaien.

Leer de lokale onroerend goed regels en wetten

Wanneer u onroerend goed verhuurt aan het grote publiek, is de kans groot dat vroeg of laat een juridische situatie zal ontstaan. Beleggers kunnen potentiële problemen en geschillen voorkomen door de lokale en staatswetten te begrijpen die betrekking hebben op onroerend goed:

• Veroordelingsprocessen verschillen van plaats tot plaats en kunnen uw rechten als verhuurder beperken.
• Het uitvoeren van achtergrondcontroles op potentiële huurders helpt voorkomen dat u in de eerste plaats aan probleemhuurders verhuurt. Zorg er echter altijd voor dat u elke kandidaat eerlijk en gelijk behandelt.
• Huurwaarborgsommen en vooruitbetalingen hebben vaak hun bedragen gemaximeerd door lokale verhuurder-huurder wetten.
• Verzekeringsdekking voor huurwoningen verschilt van door de eigenaar bewoonde woningen en moet algemene aansprakelijkheidsdekking omvatten die u beschermt tegen claims van de huurder of de gasten van de huurder.

Waarom sommige investeerders meer geld verdienen dan anderen

De afgelopen tien jaar is de vastgoedmarkt in de V.S. consequent in waarde gestegen. Maar ondanks de warme huizenmarkten van kust tot kust, hebben sommige vastgoedbeleggers veel meer geld verdiend dan anderen. Waarom is dat?

Om die vraag te beantwoorden, bekijk deze lijst met dingen die succesvolle beleggers elke dag doen:

• Behandel vastgoedbeleggen als een bedrijf in plaats van een hobby.
• Maak een solide plan met haalbare doelen om georganiseerd en op koers te blijven.
• Kies een investeringsstrategie en niche om korte- en langetermijndoelen te bereiken.
• Onderzoek en controleer de huidige economische trends, zoals consumentenbestedingen, groei van de werkgelegenheid en de bevolking, en ontwikkeling voor elke markt waarin wordt geïnvesteerd.
• Ontwikkel een netwerk van verkopers, zakenpartners, klanten en andere investeerders.
• Houd hoge ethische normen, wees eerlijk, en volg de gouden regel.

Hoe te leren over Real Estate Investing

Het begrijpen van de termen en formules die worden gebruikt in vastgoedbeleggingen helpen u zich te concentreren op slimme investeringen. Onderwijs geeft u ook het vertrouwen dat u nodig hebt om de analyseverlamming te vermijden die voortkomt uit de angst om de verkeerde beslissing te nemen.

• Boeken bieden betaalbare instructie in een gemakkelijk te begrijpen formaat.
• Online lessen zijn beschikbaar met blogs, podcasts, cursussen en video’s van sites zoals BiggerPockets, Active Rain, en het Roofstock Learning Center.
• Seminars en workshops zijn perfect voor mensen die intense, in-person, door een instructeur geleide lessen willen.
• Investeringsclubs in uw lokale markt – zoals die van de Real Estate Investor Association – bieden volop mogelijkheden om te netwerken met gelijkgestemde beleggers en potentiële mentoren.
• Vastgoedscholen en universitaire cursussen bieden een manier om permanente educatie studiepunten en geloofsbrieven te verdienen in een formeel klaslokaal.

Hebben beleggers een vastgoedlicentie nodig?

Beleggers hebben niet noodzakelijkerwijs een licentie nodig om te investeren in onroerend goed. Er kunnen echter een aantal goede redenen zijn voor het bijwonen van onroerend goed school en het passeren van de staat licentie-examen:

• Toegang tot de lokale MLS om meer investeringsmogelijkheden te vinden.
• Potentieel voor meer inkomsten door het houden van de onroerend goed commissies voor jezelf.
• Bouw een netwerk van andere gelicentieerde vastgoed professionals om u te helpen vinden en sluiten meer deals.

Natuurlijk zijn er enkele nadelen aan het krijgen en houden van een onroerend goed licentie actief. Een van de grootste nadelen aan het hebben van een licentie is dat terugkerende vereniging en vernieuwing vergoedingen kan echt optellen. Dit onttrekt waardevol geld dat beter kan worden besteed aan het kopen van meer inkomstenvastgoed om uw portefeuille op te schalen.

Vijf dingen om te overwegen voordat u een vastgoedbelegger wordt

Zoals met alles in het leven, zijn er zowel goede als verkeerde redenen om iets te doen. Hier zijn een paar belangrijke dingen om te overwegen voordat u besluit om de sprong te wagen en een vastgoedbelegger te worden:

1. Het vinden van het juiste onroerend goed kan veel tijd en moeite kosten, omdat het lokaliseren van deals die zinvol zijn in het echte leven meestal veel moeilijker is dan op HGTV.
2. Het verzamelen van investeringskapitaal met behulp van andermans geld is moeilijk totdat u een track record van bewezen succes ontwikkelt.
3. Proberen om een lijst met go-to verkopers en dienstverleners te ontwikkelen is moeilijk omdat de beste meestal ruim van tevoren zijn volgeboekt.
4. Het niet begrijpen van het verschil tussen het kopen van eengezinshuurwoningen en een door de eigenaar bewoond pand leidt tot verkeerde investeringsbeslissingen en kostbare fouten.
5. Het kennen van de ins en outs van het zijn een verhuurder en het volgen van Fair Housing wetten kan gemakkelijk veranderen in een full-time baan, dat is de reden waarom de meest succesvolle vastgoedbeleggers professionele vastgoedbeheerders inhuren die gespecialiseerd zijn in de lokale markt.

Ben je klaar om een vastgoedbelegger te worden?

Investeren in onroerend goed kan zeer winstgevend zijn, mits je het op de juiste manier doet.

Onroerend goed is een zaak van mensen en een die voortdurend in ontwikkeling is, dus het is belangrijk om je te richten op haalbare doelen op de korte termijn om duurzame winsten op de lange termijn op te bouwen. Expertise, planning, en het gebruik van de huidige technologieën om de beste deals te vinden zijn drie dingen die succesvolle vastgoedbeleggers doen om de concurrentie een stap voor te blijven.

Wanneer u klaar bent om een vastgoedbelegger te worden, begin dan met het aanmelden voor een gratis account op Roofstock. Zodra u uw zoekcriteria heeft aangemaakt, zullen wij u verwittigen wanneer wij een vastgoedbelegging hebben die overeenstemt met wat u zoekt.