De peer-to-peer korte termijn verhuurdiensten zoals Airbnb zijn voor veel reizigers een alternatief aan het worden. Sommige reizigers zijn op zoek naar het gevoel van thuis weg van huis. Anderen zijn op zoek naar accommodaties die grote groepen op één plaats kunnen onderbrengen. Velen kijken ook naar korte termijn peer-to-peer verhuur als een minder dure optie dan de standaard hotelkamer. Als u erover denkt om mee te doen met de trend en een kamer te verhuren – of een heel huis – dan is dit wat u eerst moet weten.

Hoe te adverteren met Airbnb

U beslist wanneer u uw ruimte beschikbaar stelt en tegen welke prijs. Het adverteren is gratis, en u kunt potentiële gasten individueel goedkeuren. Bij het vaststellen van uw prijs, wilt u rekening houden met de gangbare prijs in uw omgeving door te kijken naar concurrerende advertenties. U wilt ook rekening houden met de kosten van verhuur – inclusief schoonmaak, hogere energiekosten, belastingen en Airbnb’s verhuurderskosten, die 3% zijn voor betalingsverwerking. Uw gasten betalen Airbnb’s 6% tot 12% reserveringskosten. Zorg ervoor dat u Airbnb’s verhuurnormen begrijpt voor nauwkeurige vermeldingen, communicatie met gasten, het nakomen van uw reserveringsverplichtingen, het schoonmaken van uw woning voor elke gast en het verstrekken van basisvoorzieningen zoals zeep en toiletpapier.

U zult uw ruimte willen schoonmaken en ontruimen voordat u het fotografeert om het in het best mogelijke licht te presenteren. In de meeste steden zal Airbnb zelfs een professionele fotograaf sturen om uw ruimte gratis vast te leggen als u een actieve verhuurder bent. Wanneer u uw woning beschrijft, denk dan na over wat het uniek maakt, en probeer het te bekijken vanuit het perspectief van een bezoeker van buiten de stad. Is je huis op loopafstand van het openbaar vervoer? Is het gelegen in de buurt van geweldige restaurants, uitgaansgelegenheden, of culturele activiteiten? Welke voorzieningen kunt u aanbieden: draadloos internet, een volledig uitgeruste keuken, kabeltelevisie, een terras? Uw advertentie zal worden weergegeven op Airbnb’s website, en u kunt deze ook promoten via sociale media of uw eigen website.

Juridische zaken en Belastingen

Voordat u uw woning op Airbnb zet, moet u wellicht toestemming vragen. Als uw woning wordt beheerd door een vereniging van huiseigenaren of coöperatie, controleer dan de regels om ervoor te zorgen dat u toestemming heeft om te verhuren. Als u huurt, wilt u de zegen van uw huisbaas. Airbnb stelt voor om een clausule toe te voegen aan uw contract met een van deze entiteiten om specifiek in te gaan op verhuur via Airbnb.

Daarnaast kan uw plaats een bedrijfsvergunning vereisen, en bent u mogelijk lokale belastingen verschuldigd over alle inkomsten die u verdient. Bijvoorbeeld, zou u moeten betalen een transient occupancy tax, dezelfde belasting die van toepassing is op hotels. Hotels berekenen deze belasting gewoonlijk door aan hun gasten: U herinnert zich misschien de extra 12% die aan uw rekening werd toegevoegd de laatste keer dat u ergens verbleef. U kunt de informatie over Airbnb opzoeken in de regelgeving van veel steden.

U bent ook federale belastingen verschuldigd over Airbnb inkomsten, die aan u en aan de IRS worden gerapporteerd op formulier 1099. U kunt uw belastbaar Airbnb inkomen echter verlagen door zakelijke kosten, zoals schoonmaakkosten en verzekeringen, af te trekken.

Persoonlijke veiligheid

Als u uw huis verhuurt terwijl u er niet bent, loopt u waarschijnlijk geen risico op fysiek geweld. U zult echter wel een veilige plek moeten vinden om alles van grote sentimentele of financiële waarde op te bergen. Uw trouwjurk, opa’s gouden horloge, fotoalbums, uw noodpot en uw belastingaangifte zijn allemaal voorbeelden van dingen die u veilig wilt stellen. Geef gasten niet de kans om uw bezittingen of uw identiteit te stelen.

Het wordt lastiger als u een deel van uw huis verhuurt terwijl u er blijft wonen. U kunt uw spullen beter in de gaten houden (hoewel u er nog steeds verstandig aan doet ze te beveiligen), maar u bent fysiek kwetsbaar als uw gast gevaarlijk blijkt te zijn. Het is niet realistisch om criminele achtergrond controles uit te voeren op gasten voordat ze boeken of voordat ze inchecken; u kunt een aantal basis internet speurtochten doen, maar het is geen onfeilbaar proces.

Reviews van eerdere verhuurders kunnen geruststelling bieden, en u kunt altijd een reservering weigeren of zelfs een boeking annuleren, hoewel Airbnb in sommige gevallen boetes zal opleggen.U kunt ook de reserveringen die u accepteert beperken tot gasten die Airbnb’s Verified ID proces hebben voltooid. Zowel verhuurders als gasten kunnen Airbnb hun identiteit laten verifiëren door het uploaden van een geldig door de overheid uitgegeven ID en het koppelen van een Facebook, Google+, of LinkedIn-account aan een Airbnb-account.

Airbnb Home Safety

Airbnb biedt ook richtlijnen voor verhuurders om hun huizen veiliger te maken. Als basis menselijk fatsoen u niet genoeg stimuleert om uw woning veilig te maken voor gasten, minimaliseert het minimaliseren van veiligheidsrisico’s voor gasten uw risico om te worden aangeklaagd door een gast die gewond raakt op uw terrein. Gasten kunnen u ook een lagere beoordeling geven als u geen basisvoorzorgsmaatregelen heeft genomen om hen te beschermen, zoals het installeren van rook-en koolmonoxidemelders en het elimineren of wijzen op eventuele struikel- of valgevaren. Als u bijzonder nalatig bent, kan Airbnb weigeren om u nog langer als verhuurder te laten optreden.

Verzekering en aansprakelijkheid

Over aansprakelijkheid gesproken, laten we het eens hebben over verzekeringen. Airbnb’s Verhuurders Garantie biedt tot $ 1 miljoen aan verzekeringsdekking voor materiële schade in 29 landen, waaronder de Verenigde Staten, het Verenigd Koninkrijk en Canada. Airbnb’s verzekering is geen vervanging voor huiseigenaren- of huurdersverzekering, en het beschermt niet tegen diefstal of persoonlijke aansprakelijkheid. Praat met uw huiseigenaren- of huurdersverzekering om ervoor te zorgen dat uw polis uw eigendom, uw bezittingen, en uw aansprakelijkheid dekt tijdens het verhuren van uw woning via Airbnb. Als u extra dekking nodig heeft, kan een paraplupolis uitkomst bieden.

Airbnb biedt een aansprakelijkheidsverzekering voor verhuurders in de VS. Het biedt tot $ 1 miljoen per gebeurtenis en is secundair aan elke andere verzekering, zoals uw huiseigenarenbeleid of uw huisbaasverzekering, die het incident zou kunnen dekken. Zoals elke verzekering heeft ook Airbnb’s aansprakelijkheidsverzekering voorwaarden en beperkingen, dus als u precies wilt weten wat gedekt is en wat niet, lees dan goed de kleine lettertjes.

Airbnb’s Verhuurders Garantie biedt geen bescherming tegen slijtage aan uw woning, maar u kunt een borg in rekening brengen om eventuele schade te dekken. Het is belangrijk om uw woning te inspecteren nadat elke gast heeft uitgecheckt, omdat u anders niet kunt weten welke gast de schade heeft veroorzaakt, en u niet in aanmerking komt voor een schadeclaim. U wilt alle schade documenteren met foto’s en de “voor” waarde van de beschadigde woning aantonen. Airbnb vraagt verhuurders om eerst te proberen eventuele problemen direct met de gasten op te lossen voordat u een claim indient. Om een claim bij Airbnb in te dienen voor meer dan $300, moet u eerst aangifte doen bij de politie. Verhuurders hebben een beperkte tijd om een claim in te dienen: 14 dagen of voordat de volgende gast incheckt, als dat eerder is.

“Airbnb biedt een optie om een terugbetaalbare borg te vragen, dat is wat ik doe voor elke gast,” zegt Deb Glassman, die haar huis in Venice, Californië, de laatste vier jaar heeft verhuurd op Airbnb. “In een of twee situaties waar ik de borg moest innen voor kleine problemen, heeft Airbnb me altijd 100% gesteund met de gast.” Ze voegt eraan toe dat het verblijf in de studio aan de achterkant van haar huis tijdens de verhuur een automatische afschrikking lijkt te zijn voor potentiële gasten die zouden willen feesten.

Betalingsgaranties

Is het mogelijk voor een gast om te crashen en dash – dat wil zeggen, om te overnachten in uw woning zonder u te betalen?

Gasten betalen u eigenlijk via Airbnb. Zolang er geen problemen zijn, zal Airbnb uw betaling binnen 24 uur na aankomst van uw gast vrijgeven, en u ontvangt het binnen een werkdag, als u ervoor kiest om betaald te worden via PayPal of via Payoneer prepaid debit card, binnen een paar dagen voor een bankoverschrijving, of binnen 15 werkdagen voor een geposte cheque.

Gasten moeten Airbnb binnen 24 uur na het inchecken op de hoogte stellen als er een probleem is dat een terugbetaling rechtvaardigt. Als u niet reageert op gasten die proberen contact met u op te nemen over een probleem, kunnen zij mogelijk hun reservering voltooien en een gedeeltelijke terugbetaling ontvangen.

Airbnb kan eisen dat u de betaling van een gast terugbetaalt als u een reservering op het laatste moment annuleert, vergeet de sleutel achter te laten, een verkeerde voorstelling van zaken geeft van uw advertentie, uw huis niet schoonmaakt, of anderszins niet voldoet aan Airbnb’s normen voor gastvrijheid.Airbnb raadt aan om ervoor te zorgen dat u binnen 24 uur na het geplande inchecken van de gasten beschikbaar bent om eventuele problemen op te lossen, aangezien veel problemen gemakkelijk kunnen worden opgelost. Zorg ervoor dat u in uw advertentie het type kamer, het aantal slaapkamers en badkamers, en de voorzieningen nauwkeurig beschrijft. Als u ervoor kiest om beddengoed en handdoeken te verstrekken, zorg er dan voor dat ze schoon zijn. Vermeld ook of er dieren op het terrein aanwezig zullen zijn.

U kunt zich ook branden als u de betaling met een gast buiten de Airbnb website om regelt. Een gast zou dit kunnen doen om Airbnb’s gastentarief te vermijden of zou van plan kunnen zijn om u op te lichten. Als verhuurder bespaart u slechts 3% door niet via Airbnb’s betalingssysteem te gaan, plus Airbnb kan weigeren om verder zaken met u te doen als u wordt betrapt. Probeer het systeem dus niet te omzeilen.

The Bottom Line

De groeiende sharing economy biedt manieren om extra inkomen te verdienen die zelfs een paar jaar geleden niet beschikbaar waren. Veel van deze mogelijkheden vereisen dat je comfortabel navigeren onduidelijke lokale wetten, het delen van uw meest waardevolle bezittingen met vreemden, en het nemen van extra juridische aansprakelijkheid. Airbnb is geen uitzondering, maar als u bereid bent om de risico’s te nemen, kunt u duizenden extra dollars per jaar verdienen.