Duly executed and acknowledged special warranty deeds in Colorado can be used to convey title to real estate. De onroerende goederen akte moet voldoen aan de wettelijke eisen.
Een speciale garantie akte die is uitgevoerd volgens de Colorado wettelijke vorm voor een garantie akte in 38-30-113 met de woorden “warrant the title to the same” weggelaten zal dezelfde kracht en effect hebben als een koop en verkoop akte, zonder convenanten van garantie. Dit type akte zal de na-verworven eigendom van de cedent overgaan. De woorden “en waarborg de titel tegen alle personen die onder mij aanspraak maken,” wanneer opgenomen in een dergelijke akte, zullen een overeenkomst zijn dat de schenker de titel aan de begunstigde en zijn erfgenamen en rechtverkrijgenden zal waarborgen en verdedigen tegen alle personen die aanspraak maken op de titel door, door of onder de schenker (38-30-115). Een speciale garantie akte die de woorden bevat “en garandeert de titel van” zal betekenen dat de concessieverlener zich verbindt (a) dat op het moment dat de akte werd gemaakt, hij wettig in het bezit was van een onvervreemdbare eigendom in fee simple in en op het eigendom beschreven in de akte en het goede recht en de volledige bevoegdheid heeft om het over te dragen en (b) dat het vrij en zuiver was van alle bezwaringen, behalve zoals vermeld in de akte (38-30-113).
Een speciale garantie akte moet worden ondertekend en erkend door de concessieverlener om in aanmerking te komen voor registratie in deze staat. Indien de akte in Colorado is verleden, kan zij worden erkend of bewezen ten overstaan van een van de in 38-30-126 van de Colorado Revised Statutes genoemde functionarissen. Een speciale garantieakte kan ook buiten de staat worden erkend. Geen ambtenaar bevoegd om erkenning van akten te nemen moet nemen of certificeren erkenningen tenzij de persoon die het maken van dezelfde is persoonlijk bekend bij de ambtenaar om de persoon die hij wordt vermeld om te zijn in de akte of wordt bewezen dat deze persoon door ten minste een geloofwaardige persoon bekend bij de ambtenaar (38-35-101).
Colorado heeft een ras-notice recording act. Een speciale garantie akte die niet is geregistreerd is niet geldig tegen een persoon met een soort van rechten in of op dergelijke onroerende goederen die als eerste registreert en degenen die rechten onder deze persoon, behalve tussen de partijen bij de akte en degenen die kennis hebben van de akte voorafgaand aan de verwerving van dergelijke rechten (38-35-109). Een speciale garantie akte moet worden opgenomen in het kantoor van de griffier en recorder in de county waar het onroerend goed is gelegen om constructieve kennisgeving te bewijzen.

Deeds.com Colorado speciale garantie akte formulieren zijn bijgewerkt zo recent als woensdag maart 24, 2021