Geef uw borg terug!
De kans is groot dat u veel geld heeft overhandigd om in uw appartement te kunnen trekken. Dit is uw geld. De huisbaas moet akkoord gaan met een inspectie voor het vertrek en mag de borg alleen om bepaalde redenen inhouden.
Als uw huisbaas uw borg niet teruggeeft, kunt u naar de rechter stappen.
Smallclaimsdepartment.com zal uw claim van begin tot eind in behandeling nemen. Uw taak? Kom naar de rechtbank en win uw zaak.
Wij zullen uw zaak voorbereiden, indienen in een van de 58 provincies van Californië, uw verhuurder aanklagen (overal in de Verenigde Staten) en & het bewijs van betekening voorbereiden. Mocht u uw zaak winnen, dan helpen wij u zelfs met de incasso.
Klik hier om het proces te beginnen.
Moving Out
De wet schrijft voor dat een verhuurder een pre-move-out inspectie met u uitvoert, u de geconstateerde gebreken laat verhelpen en beperkt wat kan worden ingehouden. Er staat ook in hoelang de huisbaas je geld moet teruggeven en wat hij moet doen om een inhouding te rechtvaardigen.
Volgens California Civil Code Section 1950.5:
De huisbaas moet je schriftelijk op de hoogte stellen dat je recht hebt op een inspectie en moet een inspectie van het appartement met je uitvoeren. De inspectie moet worden gedaan in de laatste 2 weken van de huurperiode. De verhuurder moet je laten repareren wat er mis is en de verhuurder is beperkt tot het in mindering brengen van onopgeloste gebreken, schade die is ontstaan na de inspectie, of schade die niet is gevonden op het moment van de inspectie.
-De borg moet aan je worden teruggegeven binnen 21 dagen nadat je bent verhuisd. Uw verhuurder moet u een schriftelijke, gespecificeerde verklaring geven van de reden voor elk bedrag dat wordt ingehouden van uw borg. Geld kan alleen worden ingehouden voor:- Onbetaalde huur (praat met een adviseur als u de huurovereenkomst verbreekt of minder dan 30 dagen van te voren opzegt).
-Schade door u veroorzaakt buiten normale slijtage.
-“Redelijke” schoonmaakkosten.
-Als uw borg niet binnen 21 dagen wordt teruggegeven of verantwoord, kunt u de verhuurder in kleine vorderingen (limiet is $10.000; indien hoger, dan zou de rechtszaak in Superior Court Limited Jurisdiction) rechtbank aanklagen voor het bedrag van de borg, plus twee keer het bedrag van de borg als u kwade trouw kunt aantonen, plus eventuele werkelijke schade.
Verhuurders moeten ontvangstbewijzen verstrekken die de kosten van beweerde reparaties of ramingen documenteren, tenzij de verhuurder het werk zelf uitvoert (in welk geval zij het uitgevoerde werk moeten beschrijven. In beide gevallen, als materialen worden gekocht, moeten kopieën van de aankoopbewijzen worden verstrekt (of schattingen).
Bescherming van uw borg bij verhuizing
Zoals bij verhuizing, kunt u enkele basisvoorzorgsmaatregelen nemen bij verhuizing.-Zorg ervoor dat u ten minste 30 dagen van tevoren schriftelijk kennis geeft van uw verhuizing. Technisch gezien bent u verantwoordelijk voor het betalen van huur voor deze 30 dagen en uw huisbaas kan “onbetaalde huur” inhouden op uw borg. Als je snel moet verhuizen vanwege omstandigheden in je appartement of als je een huurcontract verbreekt, praat dan met een van de adviseurs van de Huurdersunie.
Op de dag dat je verhuist, laat de huisbaas of manager samen met jou een eindinspectie van het appartement doen. Probeer een ruil van sleutels te regelen voor de borg. Of laat de huisbaas/beheerder een verklaring ondertekenen en dateren dat de woning schoon en in goede staat is. Als de huisbaas de sleutels niet wil ruilen of geen verklaring wil ondertekenen, maak dan foto’s/video’s van de staat van het appartement (houd een kopie van de krant van de dag omhoog om te laten zien dat de foto’s niet eerder zijn genomen).
Onwillige huisbazen
Als uw huisbaas uw geld niet op tijd teruggeeft of als hij ten onrechte een deel van het geld achterhoudt, wees dan bereid om uw rechten te doen gelden. Onthoud dat veel huisbazen alle borgsommen inhouden, wetende dat veel huurders niet de stappen zullen nemen om hun geld terug te krijgen.
Het Platina Pakket van smallclaimsdepartment.com (voor slechts $165 plus griffierechten) zal alles verwerken wat nodig is voor uw hoorzitting.
Klik hier om het proces te beginnen.
Stuur een brief naar uw huisbaas met het verzoek om het geld. Verwijs naar de SecurityDeposit Laws (CCC Sec. 1950.5). Geef de huisbaas een uiterste datum waarop u het geld verwacht.
-Als de huisbaas niet binnen een redelijke termijn reageert, kunt u hem/haar voor de Small Claims Court dagen. Voor een klein bedrag kunt u tot $10.000 vorderen. Naast het betwiste geld kunt u ook een schadevergoeding eisen voor het onrechtmatig achterhouden van de borgsom door de verhuurder. Het proces voor geringe vorderingen is informeel en advocaten zijn niet toegestaan. Ongeveer 60-90 dagen nadat wij uw claim hebben ingediend, zal er een hoorzitting worden gehouden. U zult uw kant van het verhaal vertellen en de verhuurder zal zijn/haar kant van het verhaal vertellen. Uw schriftelijke documentatie (bonnetjes, inspectierapport, foto’s, etc.) zal uw zaak helpen.
Enige nuttige tips:
Inwonen
Wanneer u bij ons intrekt, zal uw huisbaas u om een borgsom vragen. Hoe het ook heet, de wet beschouwt deze eerste betaling als borg, onderworpen aan California Civil Code Section 1950.5.
Volgens deze wet:
Er bestaat niet zoiets als een “niet-terugbetaalbare” borg. Het maakt niet uit hoe het heet een sleutel borg, schoonmaakkosten, verhuiskosten, afsluitkosten, laatste maand huur, etc. – al het geld dat u betaalt in aanvulling op uw eerste maand huur is terugbetaalbaar. Omdat “niet-terugbetaalbare” borgsommen illegaal zijn, hoeft u zich geen zorgen te maken als uw huurovereenkomst een sectie bevat over een “niet-terugbetaalbare” borg. Dit gedeelte is niet geldig, zelfs als u het huurcontract hebt ondertekend of ermee akkoord bent gegaan.
Hoe het ook heet, het totale bedrag dat de verhuurder kan vragen voor alle borgsommen (inclusief de huur van de laatste maand) is tweemaal het bedrag van één maand huur voor een ongemeubileerde woning of driemaal één maand huur voor een gemeubileerde woning.Bescherming van uw borg wanneer u verhuistNeem een aantal van deze basisvoorzorgsmaatregelen wanneer u verhuist. Veel huurders gaan uiteindelijk naar het Hof voor Kleine Vorderingen om hun borg terug te krijgen en deze voorzorgsmaatregelen kunnen u het nodige bewijsmateriaal geven.
-Zorg voor een gespecificeerd ontvangstbewijs voor uw borg. Dit ontvangstbewijs zal elke last (bijvoorbeeld, huisdier borg, laatste maand huur, schoonmaakkosten, enz.) identificeren.
-Wanneer u verhuist, maak dan een zorgvuldige inventaris van de toestand van de plaats. Vraag de verhuurder om de inventaris te ondertekenen en te dateren en bewaar een kopie (als hij niet wil ondertekenen, stuur dan een kopie naar hem/haar en mail er een naar jezelf – die je ongeopend bewaart). Foto’s of video’s van de bestaande toestand van het appartement kunnen later ook van pas komen.