Hier is een uitsplitsing van Delaware Statutory Trusts om te helpen bepalen of ze de beste optie voor uw situatie.

Wat is een Delaware Statutory Trust?

Delaware Statutory Trusts, of DST’s, zijn een aparte juridische entiteit die is afgeleid van Delaware Statutory Law. Als een 1031 belasting-uitgestelde uitwisseling, laten ze beleggers eigenaar van een evenredig belang samen met de rechten op uitkeringen uit de huurinkomsten of verkoop van het onroerend goed.

Creëer een waardevolle erfenis om door te geven

Als u van plan bent een portefeuille van inkomstengenererende investeringen te creëren die u zullen overleven en uw erfgenamen zullen blijven voorzien lang nadat u er niet meer bent, kan een DST een waardige investeringskandidaat zijn. Zoals met alle 1031-ruilgekwalificeerde investeringen, ontvangen uw erfgenamen een step-up in kostenbasis wanneer ze uw DST-activa ontvangen, zodat ze de eerder uitgestelde vermogenswinstverplichtingen niet hoeven te erven.

Kansen voor diversificatie

Omdat u het bedrag kunt kiezen dat u investeert in een Delaware Statutory Trust, kunt u uw investering verdelen over meerdere DST-eigendommen, waardoor u de mogelijkheid krijgt om uw vastgoedportefeuille te diversifiëren.

Receive regular distributions

Delaware Statutory Trusts mogen een redelijk bedrag aan kasreserves aanhouden om voorbereid te zijn voor het geval het onroerend goed moet worden gerepareerd of wordt geconfronteerd met onverwachte uitgaven. Alle inkomsten en opbrengsten boven de reservebedragen moeten echter op regelmatige basis en binnen het verwachte tijdsbestek aan de begunstigden worden uitgekeerd.

Gebruik als een back-upplan voor 1031-uitwisseling

1031-uitwisselingsinvesteerders kunnen een DST-eigendom opnemen onder hun drie kandidaat-eigendommen die tijdens hun identificatieperiode zijn geïdentificeerd. Als ze hun eerste twee keuzes van geïdentificeerde kandidaat-eigenschappen niet op tijd kunnen verwerven om hun deadlines te halen, blijft het DST-eigendom een optie die zeer snel kan worden gesloten om de deadline voor de uitwisseling te halen.

Lees “10 Redenen om een 1031-ruil te overwegen Deel 1” en “10 Redenen om een 1031-ruil te overwegen Deel 2” voor meer informatie.

Voordelen:

Met Delaware Statutory Trusts kunnen beleggers nog steeds genieten van de voordelen van het bezitten van onroerend goed zonder zich bezig te houden met de dagelijkse verantwoordelijkheden van het actief beheren van onroerend goed. Hoewel dit voor sommigen een pluspunt kan zijn, willen anderen hun managementverantwoordelijkheden niet opgeven. Met een DST hebben beleggers geen operationele controle of hebben ze niet de mogelijkheid om managementbeslissingen te nemen.

Tijdverbintenis

DST’s kunnen een investering op langere termijn zijn, over het algemeen ontworpen om ten minste een paar jaar te duren en kunnen in sommige gevallen wel 10 jaar duren. Omdat DST’s illiquide zijn, geven sommige beleggers er de voorkeur aan zich niet voor een dergelijke periode vast te leggen.

Niet in staat om nieuw kapitaal aan te trekken

Nadat het eerste bod op de DST is afgesloten, kunnen beleggers geen verdere bijdragen meer leveren. Dit betekent dat het onderhoud van het onroerend goed een groot deel van de winst kan opslokken en dat het zeer belangrijk is om vooraf reserves opzij te zetten.

Is het iets voor u?

Nu u een beter begrip hebt van Delaware Statutory Trusts, is het tijd om te beslissen of het voor u de beste vorm van investering is om te doen. De huidige belastingwetten hebben DST’s tot een geprefereerd investeringsvehikel gemaakt voor passieve 1031-uitwisselingsinvesteerders. Ze bestaan uit meerdere eigenaren en worden uiteindelijk gecontroleerd door de hoofdhuurder. DST’s bieden een aantal potentiële voordelen voor investeerders. Ze kunnen een effectief hulpmiddel zijn voor het opbouwen en behouden van rijkdom.