LOS ANGELES — De Amerikaanse huizenmarkt heeft deze zomer een furieuze comeback gemaakt, zelfs terwijl de economie worstelt om weer voet aan de grond te krijgen na in een recessie te zijn beland als gevolg van het coronavirus.

Na in de eerste weken van de pandemie te zijn gestagneerd, zijn de Amerikaanse huizenverkopen de afgelopen maanden gestegen tot het hoogste niveau in meer dan een decennium.

De kracht in huisvesting is gedreven door ultra-lage hypotheekrente, felle concurrentie voor een chronisch lage voorraad van eigenschappen op de markt en een golf van millennials en anderen die steeds meer wedijveren om huiseigenaren te worden.

Tegelijkertijd heeft de ongelijke economische fall-out van de pandemie, die veel Amerikanen met een laag inkomen heeft gekwetst, terwijl veel bedienden relatief ongedeerd zijn gebleven, geholpen om de vertraagde economie en de banenmarkt geen rem te laten zijn op de comeback van de huizenmarkt.

“Huisvesting is een van de sterkste sectoren van de economie dit jaar,” zei Jeff Tucker, senior econoom bij Zillow. “Voor Amerikanen wier financiën nog intact zijn, mensen met een goed krediet die hun baan niet hebben verloren, gaan ze door met het kopen van hun eerste huis.”

De verkoop van eerder bewoonde Amerikaanse huizen is drie maanden op rij gestegen na een sterke vertraging in maart, april en mei. Ze klommen tot een voor seizoensinvloeden gecorrigeerd jaarlijks tarief van 6 miljoen woningen in augustus, het snelste tempo sinds december 2006, volgens de National Association of Realtors.

De vraag naar nieuw gebouwde woningen is ook roodgloeiend geweest. De verkoop steeg in augustus met 4,8% tot een voor seizoensinvloeden gecorrigeerd jaarcijfer van 1,01 miljoen eenheden, volgens het ministerie van Handel. De verkoop van nieuwe woningen is nu ongeveer 43% gestegen ten opzichte van dit punt vorig jaar.

De hypotheekrente is een belangrijke motor voor de markt geweest. Ze zijn dit jaar gedaald tot een record dieptepunt, waardoor de koopkracht van kopers toeneemt. De gemiddelde rente op een 30-jarige woning lening was 2,90% vorige week, volgens gegevens van hypotheek koper Freddie Mac. Een jaar geleden, de rente gemiddeld 3,64%.

Misschien wel de grootste factor in de huisvesting comeback, hoewel, is de ernstige onevenwichtigheid tussen vraag en aanbod van woningen. In augustus waren 1,49 miljoen woningen op de markt, een daling van 18,6% ten opzichte van een jaar eerder.

Het gebrek aan te koop staande woningen in een tijd waarin meer millennials de 30 ingaan, trouwen en op zoek zijn naar een huis, heeft geholpen de prijzen op te drijven. De mediane prijs voor een eerder bewoonde eengezinswoning bereikte $ 315.000 in augustus, een stijging van 11,7% ten opzichte van vorig jaar, volgens de Realtors group.

Hoewel het jaren duurde om de huizenverkoop te herstellen na de Grote Recessie die eind 2007 begon, is de verkoop sneller terug te stuiteren in de huidige recessie vanwege het tekort aan woningen op de markt.

“Het is deze keer het tegenovergestelde: we hebben te veel kopers en niet genoeg woningen,” zei Jay McCanless, een huisvestingsanalist bij Wedbush Securities. “Gebrek aan aanbod geeft deze vraaggolf waarschijnlijk een langere aanloop dan anders het geval zou zijn.”

Een sterke banenmarkt heeft de neiging een voorspeller te zijn voor de kracht van de huizenmarkt. De stijging van de huizenverkoop deze zomer, hoewel de economie slechts ongeveer de helft van de 22 miljoen banen heeft hersteld die tijdens de pandemie verloren zijn gegaan, wijst op een ongelijke economische ontbering.

“Huisvesting is op dit moment een beetje een venster op het feit dat deze recessie echt mensen met lagere inkomens veel, veel harder heeft getroffen dan mensen met hogere inkomens,” zei Tucker. “Het andere deel van het verhaal hier is dat de markt voor wie in staat is om in huiseigendom te komen, de afgelopen jaren een exclusievere club is geworden.”

Economen verwachten dat de huizenmarkt zal blijven versterken, ondanks onzekerheid over wanneer de economie zal herstellen van de pandemie.

Meer dan 100 economen en vastgoedexperts voorspellen dat de huizenprijzen dit jaar met 3 zullen stijgen.7% dit jaar en blijven groeien in 2021, volgens een recente enquête gesponsord door Zillow.

Moody’s Investors Service verwacht dat de Amerikaanse huizenbouwsector stabiel zal zijn voor de komende 12-18 maanden, onder verwijzing naar de sterke vraag naar huizen, hoewel het ratingbureau zijn bezorgdheid heeft geuit over het “hardnekkig hoge” werkloosheidscijfer.

Homebuilders hebben zich in een uitstekende positie bevonden om te profiteren van de toegenomen vraag naar huizen, en de groei van de verkoop is een zegen geweest voor bouwersaandelen. De meeste zijn omhoog voor het jaar en hebben het beter gedaan dan de S&P 500 tijdens de swoon van de aandelenmarkt in september.

McCanless heeft “Outperform” ratings op vier bouwers: Lennar, TRI Pointe Group, Toll Brothers en Taylor Morrison Home.

“Er is nog steeds opwaartse ruimte tot mijn richtprijs op alle vier,” zei hij. “Ik zou die op deze niveaus kopen.”