Millennials passeerden onlangs babyboomers als de belangrijkste huurgroep in de Verenigde Staten, bestaande uit 20,8 procent van de bevolking (ruwweg 68 miljoen mensen). Dit betekent dat veel van de 22- tot 37-jarigen eindelijk uit het ouderlijk huis verhuizen en voor het eerst gaan huren. Met een nationaal tekort aan huurwoningen en prijsstijgingen, is het niet gemakkelijk om een plek te vinden om te wonen, vooral in dure steden zoals San Francisco en Washington D.C.

“Millennials maken veel beginnersfouten wanneer ze op zoek zijn, omdat ze niet alles overwegen wat er te weten valt,” zegt Gary Saharov, een makelaar bij Caliber Associates in New York City, die ongeveer 20 jonge appartementzoekers per week ziet. Hier zijn vijf fouten om te vermijden, en wat te doen in plaats daarvan.

1. In plaats van vast te houden aan online listings, probeer verschillende methoden

Volgens Zillow Research gaan vier van de vijf huurders online op zoek naar appartementen, waarvan de meerderheid millennials zijn. Dit komt omdat technologie de huurervaring van appartementen heeft veranderd, en zelfs agenten besteden minder tijd aan het bureau en sluiten deals op hun mobiele telefoons. Er zijn veel nuttige onroerend goed sites zoals Renthop, HotPads en Naked Apartments.

Hoewel, je zou kunnen missen sommige aanbiedingen. Bijvoorbeeld, makelaars hebben toegang tot de Residential Listing Service (RLS) database, die alle beschikbare aanbiedingen biedt, zelfs degenen die je niet zult vinden op een website. En volgens Naked Apartments vindt 30 procent van de huurders een appartement via een connectie (zoals een bericht op Facebook dat je op zoek bent naar een woning). En als je een groter budget hebt, hebben luxe appartementen over het algemeen verhuurkantoren ter plaatse, en er zijn geen kosten voor verhuur.

2. Vergeet het hoogseizoen. Voor goedkopere huur, verhuizen tijdens dalmaanden

De huurmarkt is seizoensgebonden, volgens Saharov. Het hoogseizoen is over het algemeen van april tot september, wanneer de meerderheid van de appartementenjagers, van pas afgestudeerden tot degenen die in beter weer willen verhuizen, een huurovereenkomst willen tekenen.

“Maanden zoals december en januari zijn niet zo hectisch, en je kunt goedkopere huurwoningen vinden, vaak $ 50 tot $ 150 minder per maand,” zegt Saharov. Omdat er meer beschikbaarheid is en minder vraag, hebben managementkantoren de neiging om gratis maanden en geen kosten aan te bieden in langzamere maanden in tegenstelling tot het hoogseizoen.

3. Stop met het zoeken naar appartementen te vroeg of te laat – er is een ideaal tijdsbestek

Veel jonge mensen zoeken naar appartementen drie maanden van tevoren of twee weken voordat ze verhuizen, wat te ver en dichtbij is.

“Ze hebben verhalen gehoord over hoe snel huren gaat en hoe snel de markt beweegt, dus ze denken dat vroeg beginnen een plek zal garanderen,” legt Saharov uit. Hij heeft ook mensen gehad die op het allerlaatste moment naar appartementen zochten, omdat ze niet goed zijn voorgelicht.

In werkelijkheid, “De beste tijd om een beslissing te nemen is 30 tot 24 dagen voor de verhuisdatum,” zegt Saharov. “Dat is wanneer appartementen meestal op de markt komen. Bijvoorbeeld, een appartement dat op 1 juli beschikbaar is, zal hoogstwaarschijnlijk op 1 juni worden vermeld. Je ziet de meest recente beschikbare appartementen en kunt op dat moment een aanvraag indienen, en het duurt slechts een dag voordat de aanvraag is verwerkt. Het ideale appartement dat u een week geleden vond, zal waarschijnlijk niet bestaan.”

4. Blijf niet hangen op een voorziening. Denk na over wat u echt nodig hebt

Flexibiliteit is de sleutel bij het zoeken naar appartementen. Heeft u echt een portier nodig of zou een andere vorm van beveiliging ook acceptabel zijn?

“Ik had een klant die absoluut een portier wilde. Op basis van haar andere voorkeuren en het leren kennen van haar persoonlijkheid, liet ik haar een cool gebouw zien met een virtuele portier, en ze vond het geweldig dat de eenheid een grotere ruimte en goedkope huur had, dus nam ze het,” zegt Saharov. “Sommige mensen stellen normen op, maar in werkelijkheid kan het ze niet schelen wanneer ze de plaatsen daadwerkelijk zien.”

5. Alleen omdat je denkt dat je de huur kunt betalen, betekent niet dat de verhuurder het daarmee eens is. Houd een borg klaar

Een borg is iemand die zijn naam ondertekent op het huurcontract en de huur zal betalen in het geval u dat niet doet.

Het is heel gebruikelijk voor jonge mensen om een borg nodig te hebben in grote, grootstedelijke steden zoals New York City, San Francisco en Washington D.C. Jeffrey Geller, COO van Insurent, een particulier bedrijf dat dient als een borg voor gekwalificeerde huurders, zegt dat ongeveer 55 procent van de klanten jongeren zijn.

“Er is een toename van millennials sinds we in 2008 zijn gestart, als gevolg van verhuurders die hun risico verder willen minimaliseren en een duidelijke behoefte aan een institutionele garant.”

In New York City moet een garant een goed krediet hebben, 80 keer de huur verdienen en kan een combinatie van mensen zijn (zoals zowel je moeder als je oom). Buiten NYC variëren de vereisten voor een borg, bepaald door verhuurders en beheermaatschappijen, die u specifieke details kunnen vertellen wanneer u naar een huurwoning informeert.

“Het is echt alleen in grote metropolen dat je een borg nodig hebt,” zegt Geller. “Kleinere steden, zoals Saratoga, Florida, bijvoorbeeld, zijn veel opener in huurvereisten en vereisen veel minder.”

Gemeenschappelijke klanten waar Insurent mee werkt zijn collegegrads en professionals die de arbeidsmarkt betreden, internationale studenten, zelfstandige millennials die geen geweldig krediet hebben, U.S. studenten wier ouders niet voldoen aan de garantie-eisen in hun stad en Amerikaanse studenten die niet noodzakelijkerwijs naar hun ouders willen gaan.

“College grads gaan niet altijd 40 keer de huur verdienen, een veel voorkomende eis in de meeste metropolen in de VS,”zegt Geller. “In het verleden namen ze goedkopere appartementen of kregen huisgenoten, zodat ze hun ouders niet hoefden te vragen. Nu zijn er andere manieren.”

Niet te missen: Hier is hoeveel je moet verdienen om comfortabel te leven in de 15 grootste Amerikaanse steden

Like this story? Vind CNBC Make It leuk op Facebook!