LEES DE DIGEST

U kunt ook onze ranglijsten 2019 Top Ontwikkelingsfirma’s, 2017 Top Commerciële Ontwikkelingsfirma’s, 2016 Top 50 Ontwikkelingsfirma’s, 2015 Top Ontwikkelingsfirma’s en 2014 Top Ontwikkelingsfirma’s lezen.

Ontwikkeling groeit naar Cycle Highs

Door Chris Nebenzahl, Institutional Research Manager, Yardi Matrix

De Amerikaanse economie bevindt zich niet alleen in het midden van de langste expansie sinds de Tweede Wereldoorlog, maar is ook bezig zichzelf opnieuw uit te vinden door middel van nieuwe technologieën en een generatieverschuiving in de beroepsbevolking. In de huidige cyclus hebben millennials de groei gestimuleerd en beïnvloed, en hun behoeften en wensen komen tot uiting in het ontwerp en de locatie van nieuw commercieel en multifamiliaal vastgoed. Voorbij zijn de dagen dat centrale zakenwijken de kantorenmarkt domineren, terwijl voorstedelijke gebieden de residentiële markt beheersen. Forenzen in de heetste opkomende markten reizen vaak in beide richtingen, op zoek naar de beste omgeving voor een groeiende woon-werk-speelbalans en levensstijl.

Office ontwikkeling zal naar verwachting pieken in 2018 en zal waarschijnlijk beginnen aan een langzame afvlakking in de komende jaren. Hoewel de absorptie sterk is geweest en de kantoorgebruikende werkgelegenheid de totale groei van de loonsom buiten de landbouw blijft overtreffen, hebben seculiere trends zoals coworking en een afnemende vierkante voet per persoon ervoor gezorgd dat sommige kantoorontwikkelaars en investeerders op dit punt in de cyclus extra voorzichtig zijn.

In de gig-economie van vandaag zijn mobiliteit en snelheid steeds belangrijker geworden. De opkomst van e-commerce heeft de industrieel-vastgoedsector volledig veranderd, en ondanks aanzienlijke nieuwe ontwikkeling in de meeste markten, blijft de vraag groter dan het aanbod en de absorptie is snel. Millennials staan ook bekend om hun wens en bereidheid om te verhuizen, en in combinatie met de migratie van gepensioneerde babyboomers heeft dit de vraag naar self storage de afgelopen jaren enorm doen toenemen. De daaruit voortvloeiende reactie van het aanbod is aanzienlijk geweest, en veel markten zien een aanpassing van de huurprijzen van self storage, maar de demografische langetermijnvraag lijkt sterk voor de opslagindustrie.

Hoewel de aanbodniveaus in de meeste activaklassen een cycluspiek bereiken, verwachten we niet zozeer een crash als wel een aanhoudend plateau van nieuw aanbod, gevolgd door een langzame en gestage terugkeer naar mid-cycle niveaus. Werkgelegenheidsdruk zal waarschijnlijk voorkomen dat de ontwikkeling oververhit raakt, en er zijn genoeg projecten in de pijplijn om voltooiingen de komende jaren op een sterk niveau te houden.

Methodologie

De 2018 CPE-MHN Top 30 Developers ranglijst maakte gebruik van zelfgerapporteerde gegevens voor alle bedrijven. De ranglijst is een gewogen formule op basis van een verscheidenheid aan factoren (waarvan er hier slechts enkele worden gespecificeerd), waaronder huidige en toekomstige plannen, marktwaarde van voltooide en in aanbouw zijnde projecten, en geografische en eigendomsdiversificatie. De ranglijst vertegenwoordigt wat wij een logisch evenwicht vinden tussen bedrijfsgroei en marktaandeel.

Lees het decembernummer 2018 van CPE.