商業用不動産には、この業界に馴染みのない多くの人が正しく理解していない興味深い専門用語が少なくありません。 特に興味深いのは、スペースがその特定の用途のために構築される前に、未使用または未入居のスペースが新しいテナントにどのように提供されるかについての説明です。 このトピックは特に重要で、スペースの引き渡し方法の違いは、テナントにとって数万ドルから十数万ドルの取引コストに影響を与える可能性があります。

スペースの提供方法には複数の同義語がありますが、未使用のスペースや新しいスペースは、しばしば「シェル」スペースと表現されます。 次に、最も一般的なタイプの無人スペースまたは「シェル」には、「Cold Grey Shell」または「Warm Vanilla Shell」のいずれかの用語が付属しています。

「シェルスペース」とは？

シェルスペースとは、特定の空間において、内装に大きな改修や仕上げが施されていない状態のことを指します。 新規開発や新築の場合、ほとんどのスペースは通常シェルの状態で引き渡されます。つまり、スペースは基本的に4つの外周壁で、主にオープンなフロアプランになっています。

さらに、家主またはテナントは、特定の仕上げが次のテナントにとって有益でない、または必要でない場合、すでに建てられたスペースの内部仕上げを取り壊すことを選択することができます。

シェル構造は通常、密閉された施設の床、境界壁、屋根を示し、一部の HVAC、電気、配管の改良を含むことがありますが、内壁、内部空間の仕切り、個別のテナント仕上げや備品は含まれません。 しかし、「シェルの種類」の違いによって、テナントのコストに大きな影響を与えることができます。

Cold Grey Shellとは何ですか？

Cold Grey Shell は、シェルという単語の前にある 2 つの主な説明語を理解することによって、最もよく定義されます。

• Cold: 通常、スペースに HVAC（暖房、換気、空調）がない、またはインストールされていないため、HVAC をインストールする前にスペースを暖房（または冷却）することができない状態を意味します。 この場合、空間に暖房、換気、空調をもたらすために、HVACユニットまたはユニットを空間に設置または供給する必要がある。 したがって、そのスペースは寒いです。
• グレー：通常、スペースは、壁が乾式壁で仕上げられ塗装されている、下がり天井グリッドとタイルまたは乾式壁天井、適切な照明がインストールされて、床、またはトイレ、ビルドアウトオフィスなどの他の標準の改善などのそれに他の改善がないことを意味します。 単語グレーは、床や外壁は、しばしば未処理のコンクリートの床や壁の色グレーであるという事実を話す。

冷たい灰色のシェルは、本質的に任意の実際の物質のない空調や仕上げのある空間です。

その他の商業用不動産用語については、用語集のページをご覧ください。また、これらの用語やその他の用語をさらに詳しく説明できる、お住まいの地域の医療行為を代表する専門エージェントに、CARR.US

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