Airbnbでお金を稼ぐリスクとリターン

12月 11, 2021

admin

Airbnbのようなピアツーピアの短期レンタルサービスは、多くの旅行者の選択肢となってきています。旅行者の中には、自宅から離れた自宅のような感覚を求めている人もいます。また、大人数のグループを 1 か所でカバーする宿泊施設を探している人もいます。また、多くの人が、通常のホテルの部屋よりも安価な選択肢として、短期のピアツーピア・レンタルに注目しています。 7871>

Airbnbに掲載する方法

自分のスペースをいつ、いくらで提供するかは自分で決めることができます。また、宿泊者の承認も個別に行うことができます。価格設定は、競合の物件を見て、その地域の相場を考慮するとよいでしょう。清掃費、光熱費、税金、Airbnbのホストフィー（決済処理のための3%）など、ホスティングにかかるコストも考慮したいところです。ゲストはAirbnbの予約手数料を6%から12%支払います。 Airbnbのホスティング基準を理解し、リスティングの正確さ、ゲストとのコミュニケーション、予約の約束を守ること、ゲストごとに部屋を掃除すること、石鹸やトイレットペーパーなどの基本的なアメニティを提供することを確認しましょう。ほとんどの都市で、Airbnbはあなたがアクティブなホストであれば、プロのカメラマンを無料で派遣し、あなたの空間を撮影してくれます。あなたの場所を説明するときは、その場所のユニークな点を考え、市外からの訪問者の視点で考えてみてください。あなたの場所は、公共交通機関から徒歩圏内ですか？素晴らしいレストランやナイトライフ、文化的なアクティビティが近くにあるか？ワイヤレスインターネット、充実したキッチン、ケーブルテレビ、屋外パティオなど、提供できる設備はありますか？リスティングはAirbnbのウェブサイトに表示され、ソーシャルメディアやご自身のウェブサイトを通じてクロスプロモーションを行うことも可能です。

法律と税金

Airbnbに物件を掲載する前に、許可を得る必要がある場合があります。もしあなたの不動産がホームオーナーズ協会やコーポによって管理されている場合、その規則を確認し、ホストすることが許可されているかどうかを確認しましょう。賃貸の場合は、家主の承諾を得る必要があります。 Airbnb は、これらの団体との契約に、Airbnb でのホストについて明記した特約を追加することを提案しています。

さらに、お住まいの地域によってはビジネスライセンスが必要で、得た収入に対して地方税を支払う必要がある場合もあります。たとえば、ホテルに適用されるのと同じ税金である、一過性の宿泊税を支払わなければならないかもしれません。ホテルは通常、この税金を宿泊客に転嫁しています。前回宿泊したときに、12％の税金を請求書に追加されたことを思い出すかもしれません。 Airbnbの情報は多くの都市の規制で調べることができます。

また、Airbnbの収入に対して連邦税を支払う必要があり、これはフォーム1099であなたとIRSに報告されます。しかし、清掃費や保険料などの事業費を差し引くことで、課税対象となるAirbnb収入を減らすことができるかもしれません。

身の安全

自分がそこにいないときに家を貸している場合、おそらく身体的暴力の危険はないでしょう。しかし、感傷的または金銭的価値の高いものを保管する安全な場所を見つけたいものです。ウェディングドレス、祖父の金時計、写真集、非常用現金、確定申告書などは、安全な場所に保管したいものの一例です。ゲストがあなたの所有物やアイデンティティを盗む機会を与えてはいけません。

あなたがそこに住み続けながら、家の一部を貸し出している場合、事態はより複雑になります。あなたは自分のものから目を離すことはできませんが (それでも保護するのが賢明ですが)、あなたのゲストが危険であると判明した場合、あなたは物理的に無防備になります。

以前のホストからのレビューは安心感を与えることができ、あなたはいつでも予約を拒否することができますし、場合によってはAirbnbがペナルティを課しますが、予約をキャンセルすることも可能です。また、AirbnbのID確認プロセスを完了したゲストに予約を限定することもできます。ホストもゲストも、政府発行の有効なIDをアップロードし、Facebook、Google+、LinkedInアカウントをAirbnbアカウントに接続することでAirbnbに本人確認を行うことができます。

Airbnb Home Safety

Airbnbもホストに対して、より安全に家を守るためのガイドラインを示しています。また、煙や一酸化炭素の検知器を設置したり、つまずきや転倒の危険を排除・指摘するなど、ゲストを守るための基本的な予防措置をとっていない場合、ゲストはあなたに低い評価を下すかもしれません。特に過失がある場合、Airbnbはホストの継続を拒否することができます。

保険と賠償責任

賠償責任といえば、保険についてです。 Airbnbのホスト保証は、アメリカ、イギリス、カナダなど29カ国で物的損害に対して最高100万ドルまでの保険を提供しています。 Airbnbの保険は住宅所有者や賃借人の保険の代わりではなく、盗難や個人の責任に対しては保護されません。 Airbnbで場所を貸す間、あなたの財産、所有物、責任をあなたの保険がカバーするか、住宅所有者や賃借人の保険会社に話してみてください。 7871>

Airbnbは米国のホスト向けに賠償責任保険を提供しています。この保険は1件につき100万ドルまで補償され、家主の保険など他の保険が適用される場合は二次的なものとなります。他の保険と同様、Airbnbの賠償責任保険にも条件や制限がありますので、何がカバーされ、何がカバーされないかを正確に知りたい場合は、細かい字までしっかり読んでください。

Airbnbのホスト保証はあなたの家の損耗や破損に対しては保護しませんが、セキュリティデポジットを請求して損害賠償に対応できます。どのゲストがチェックアウトしたら物件を点検することが重要です。さもなければ、あなたは誰のせいで破損したか知るすべもないし、請求資格もないでしょう。そうでなければ、どのゲストが損害を与えたのかがわからず、クレームを提出することができません。 Airbnbは、ホストがクレームを出す前に、まずゲストと直接問題を解決するよう求めています。 Airbnbに300ドル以上のクレームを出すには、まず警察への届け出が必要です。ホストは、14日または次のゲストがチェックインする前のいずれか早いほうに、クレームを申し立てることができます。

「Airbnbは返金可能な保証金を調達するオプションを提供しており、私は各ゲストにそうしています」と、過去4年間カリフォルニアのベニスで家をAirbnbで貸しているDeb Glassmanさんは話します。 “些細な問題で敷金を回収しなければならない状況が1、2回ありましたが、Airbnbはいつもゲストに対して100％バックアップしてくれました”。彼女は、家の裏のスタジオを貸し出しながら滞在することは、パーティーをしたい潜在的なゲストに対する自動的な抑止力になっているようだと付け加えています。

支払保証

ゲストが突貫で、つまりお金を払わずにあなたの家に泊まることは可能ですか？

ゲストは実際にAirbnbを通じてあなたにお金を支払います。問題がない限り、Airbnbはゲストが到着してから24時間以内に支払いを解除します。 PayPalやPayoneerプリペイドデビットカードで支払いを受ける場合は1営業日以内、銀行振込の場合は数日以内、郵送の場合は15営業日以内に受け取ります。

ゲストは返金に値する問題があればチェックインから24時間以内にAirbnbに通知しなければなりません。問題に関して連絡しようとするゲストに対応しない場合、ゲストは予約を完了し、一部返金を受けることができるかもしれません。

Airbnbは、直前の予約キャンセル、鍵の置き忘れ、リスティングの不実表示、家の掃除をしない、その他Airbnbのおもてなし基準を満たしていない場合に、ゲストの支払いの返金を要求できるかもしれません。Airbnbでは、多くの問題は簡単に解決できるため、ゲストのチェックイン予定時刻から24時間以内に、ゲストの懸念に対応できるようにすることを提案しています。リスティングでは、部屋のタイプ、ベッドルームとバスルームの数、アメニティを正確に記述するように心がけましょう。リネンやタオルを提供する場合は、それらが清潔であることを確認しましょう。また、敷地内に動物がいるかどうかも書いておきましょう。

また、Airbnbのウェブサイト以外でゲストと支払いの手続きをすると、火傷する可能性があります。ゲストはAirbnbのゲスト料金の支払いを避けるためにこのようなことをしようとするかもしれませんし、あなたをだまし取ろうと企んでいるかもしれません。ホストとしては、Airbnbの支払いシステムを通さないことで3％の節約にしかならず、さらにAirbnbはあなたが摘発された場合、今後の取引を拒否することができます。

The Bottom Line

成長するシェアリングエコノミーは、数年前まではなかった副収入を得る方法を提供します。これらの機会の多くは、不明確な地域の法律をナビゲートし、最も貴重な財産を見知らぬ人と共有し、追加の法的責任を負うことを快適にする必要があります。しかし、そのリスクを負う覚悟があれば、年に何千ドルもの収入を得ることができるのです。