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開発はサイクルハイに成長

By Chris Nebenzahl, Institutional Research Manager, Yardi Matrix

米国経済は第二次世界大戦以来最も長い拡大期にあるだけではなく、新しいテクノロジーや労働人口の世代交代によって自己改革を進めている最中でもあるのです。 現在のサイクルでは、ミレニアル世代が成長を牽引し影響を与えており、彼らのニーズや要望は、新しい商業施設や集合住宅の設計や立地に表れています。 都心のビジネスエリアがオフィス市場を支配し、郊外のエリアが住宅市場を支配する時代は終わったのです。 最もホットな新興市場の通勤者は、頻繁に両方向に移動し、成長する生活-仕事-遊びのバランスとライフスタイルに最適な環境を求めています。

オフィス開発は2018年にピークを迎え、今後数年間は緩やかに平準化し始めると予想されます。 吸収は好調で、オフィス利用者の雇用は非農業部門全体の給与の伸びを上回り続けているが、コワーキングや1人当たりの面積の減少などの経年的な傾向により、一部のオフィス開発業者や投資家は、このサイクルの時点で特に慎重になっている。

今日のギグエコノミーでは、モビリティとスピードがますます重要になっている。 eコマースの出現は産業用不動産業界を完全に変化させ、ほとんどの市場で大規模な新規開発が行われているにもかかわらず、需要が供給を上回り続け、吸収が急速に進んでいます。 また、ミレニアル世代は転勤願望が強いことでも知られており、退職したベビーブーマーの移住と相まって、近年セルフストレージの需要が急増しています。 それに伴う供給反応も大きく、多くの市場でセルフストレージの賃料が再調整されていますが、長期的な人口動態を考えると、ストレージ業界にとって需要は強いと思われます。

ほとんどの資産クラスで供給レベルがサイクルのピークに達していますが、私たちは暴落を予想しているわけではなく、新規供給の停滞が続き、その後、サイクル半ばのレベルにゆっくりと着実に戻ると考えています。 雇用圧力が開発の過熱を防ぐと思われ、パイプラインには今後数年間は好調な完成度を保つのに十分なプロジェクトがある。

方法

2018年CPE-MHNトップ30デベロッパーランキングは、全企業の自己申告データを利用したものである。 ランキングは、現在および将来の計画、完成済みおよび建設中のプロジェクトの市場価値、地理的および物件の多様性など、さまざまな要素（ここではその一部のみを明記）に基づく重み付け式である。 このランキングは、企業の成長と市場シェアの論理的なバランスと思われるものを表しています

CPE2018年12月号を読む。