大家さんや不動産投資家志望の方は、貸し手が賃貸収入を使って住宅ローンの資格を得ることができる可能性があります。 このような場合、「ディアボロス」は、「ディアボロス」を「ディアボロス」と呼びます。 貸し手は、専門的なガイドラインに従って判断を下す必要があります。

• 住宅ローンを申し込む際、家賃収入はカウントされますか？
• 家賃収入が査定に認められるのはどんな場合ですか？
• 予測家賃収入はいつから引受に認められるのですか？
• 家賃収入は住宅ローンの審査にどのように計算されるのですか？
• 金融機関は申込書の家賃収入をどのように確認しますか？

住宅ローンの申込時に家賃収入はカウントされますか？

一般的に、家賃収入は住宅ローンの申込時や投資物件の借り換え時にカウントされることがあります。 しかし、他のすべての収入源と同様に、適切に文書化し、特定の資格のガイドラインを満たす必要があります。

ファニーメイの賃貸収入ガイドラインによると、米国でコンフォーミングローンの最大の買い手の一つである、ファニーメイは、このガイドラインに準拠しています。

借り手が所有する商業用不動産からの家賃収入などは、融資対象物件でなければ許容されます。

ただし、あなたの物件がこれらの規定に合致していることが条件となります。 家賃収入がカウントされるようにするには、適切なフォームに記入し、貸し手に適切な書類を提供することが主な問題です。 このような場合、「ディアボロス」は、「ディアボロス」を「ディアボロス」と呼ぶことにします。 また、このような場合にも、「震災復興支援」、「被災地復興支援」、「被災地の復興支援」、「被災地の復興支援」、「被災地の復興支援」、「被災地の復興支援」、「被災地の復興支援」、「被災地の復興支援」、「被災地の復興支援」、「被災地の復興支援」、「被災地の復興支援」、「被災地の復興支援」、「被災地の復興支援」、「被災地の復興支援」、「被災地の復興支援」、「被災地の復興支援」、「被災地の復興支援」、「被災地の復興支援」、「被災地の復興支援」、「被災地の復興支援」、「被災地の復興支援」に取り組んでいます。 また、このような場合、「Rental Real Estate Income and Expenses of a Partnership or an S Corporation form」、別名「IRS Form 8825」と呼ばれるフォームに記入します。

ファニーメイは、不動産の市場価値を推定するために鑑定書を実施することを要求する可能性もあります。 一戸建ての賃貸物件の場合、鑑定士に Single-Family Comparable Rent Schedule (Form 1007) を記入してもらう必要があります。

When are predicted rental income accepted for underwriting?

Sometimes, rent income can’t be proved via tax return. 例えば、購入したばかりの物件や、年の途中で購入した物件で、確定申告で家賃収入の一部しか示されていない場合です。

この場合、家賃収入は予測とみなされ、一定の状況下では、引受けに使用されることがあります。 また、その物件の収入の可能性を証明できるかが問題です。

賃借人がいる場合、貸し手はリースで概算された収入の割合を取り、それを使って予測家賃収入を判断します。

テナントがいない場合、貸し手は鑑定士に物件の監査をしてもらい、その地域の類似物件の賃貸価格の比較表を使用して、潜在的な賃貸収入を推定します。

予測賃貸収入が受け入れられない場合は？

予測賃貸収入が常に引き受けに受け入れられるわけではありませんが。 まず第一に、文書化できない場合（たとえば、家賃を現金で支払った場合など）、カウントしてもらうのに問題が生じることがあります。 これは、貸し手が、家賃が定期的に期限内に支払われていることの証明として、小切手のコピーを要求することがあるからです。

また、賃貸料の価値が市場価格より低い場合、予測される家賃収入を正当化することが難しい場合があります。 たとえば、友人や家族に優遇的な家賃を提供することにしたとしましょう。 それが受け入れられた場合、期待したほどの価値を得られないかもしれません。 この場合、そのユニットが鑑定できる市場価値ではなく、リースに概説されている賃貸価値を予測収入として使用しなければなりません。

住宅ローン申請のために賃貸収入はどのように計算されますか？

住宅ローンの資格を得ようとするときに賃貸収入をどのように計算するかは、それを正当化するための文書によって決まります。

連邦税申告書による家賃収入の計算方法は？

連邦税申告書を使って適格な家賃収入を計算する場合、貸し手は計算を行う前に、借り手のキャッシュフローに、控除した費用（減価償却、利息、住宅所有者協会費、税金または保険）を追加しなければなりません。

次に、潜在的な借り手が昨年の課税年度中に賃貸ユニットとしてその物件を使用した月数で収入を平均化します。

リースや鑑定で賃貸収入をどのように計算しますか？

リースや鑑定の場合、貸し手は予測収入の一部を取って計算に使用します。 また、このような場合にも、「震災復興支援プロジェクト」の一環として、「震災復興支援プロジェクト」を実施する予定です。 それは基本的にあなたの毎月の定期的な債務の合計をあなたの毎月の収入の合計で割ったものです。 通常、金融機関はこの比率が43％以下であることを求めています。 しかし、あなたの比率が低いほど良い。

例えば、あなたが5,000ドルの総月収を持っていると言ってみましょう。 一方、住宅ローンの支払いは 1,000 ドル、毎月の学生ローンの支払いは 300 ドル、車の支払いは 300 ドル、クレジットカードの最低支払額は 200 ドルです。

計算すると、次のようになります：

($1,000 + $300 + $300 + $200)/ $5,000 = 0.36

この場合、負債所得率は 36% となります。

ただし、この計算を行う場合、考慮すべき詳細がいくつかあります。特に、使用を希望する賃貸収入が、プライマリーレジデンスから来る場合、または別の投資不動産から来る場合です。

計算した賃貸収入（前回の課税年度中に賃貸として使用した月数の平均）がプライマリーレジデンスから来る場合、それを総月収計算に追加する必要があります。 一方、毎月の住宅ローンの支払額の全額を毎月の負債に含める必要があります。

その計算された所得があなたの主要な住宅からではない場合、それはあなたの毎月の住宅ローンの支払額を超えている場合のみ、あなたの総月収にカウントされます。 そのような場合は、そのような場合は、そのような場合は、そのような場合は、そのような場合は、そのような場合は、そのような場合は、そのような場合は、そのような場合は、そのような場合は、そのような場合は、そのような場合は、そのような場合は、そのような場合は、そのような場合は、そのような場合は、そのような方法はない。 このような場合、「震災の影響」を考慮する必要があります。 しかし、賃貸のシナリオでは、もう少し複雑です。 ここで、貸し手は再び経費を差し引く前に、あなたの総賃貸収入の75％を使用しています。 その数字が収入に加えられるのです。

家賃収入計算ワークシート

ファニーメイは、貸し手に書類を持参する前に、あなたの家賃収入がどの程度になるかを把握できるように、ワークシートを提供しています。 どのワークシートが適切かは、あなたの不動産が、主たる住居か、投資用不動産か、商業用不動産か、また、何戸の賃貸住宅を持っているかによって異なります：

How do I use rental to qualify for mortgage? しかし、実際の家賃収入や予測家賃収入を証明する追加書類を用意する必要があります。

申込書に家賃収入を記載する

申込書に必要な他の財務情報を金融機関に提供するのと同時に、家賃収入を記載することをお勧めします。 一般的には、以下のようなコピーを用意しておくとよいでしょう。

賃貸収入の証明に特に必要なものについては、すでに入居者がいれば、確定申告で十分情報が得られるはずです。

How lenders do you verify rental income in your application?

That said, estimate is not going to be enough for you approved for the loan. 貸し手は、ほとんどの場合、査定を行うことによって、あなたの収入を確認することになります。 あなたが既にテナントを持っている場合、あなたの貸し手は、家賃が定期的に時間通りに支払われていることを確認するために、リースのコピーだけでなく、あなたの最近の家賃チェックのコピーを必要とするかもしれません

すべての可能性において、あなたの賃貸物件からの収入は確かに収入として示されることがあります。 あなたはちょうど正しい書類を提供することによって、それを証明するために準備する必要があります。 このような場合、「ディアボロス」は、「ディアボロス」を「ディアボロス」と呼びます。 あなたがlender.

にドキュメントを提供する前に、コピーを取るようにしてください。