今年ついに不動産投資家になる方法
“Everyone needs a place to live.”（誰もが住む場所を必要としている。
この6つの言葉に、現代人の多くが不動産投資家を目指す理由が集約されています。 しかし、投資への関心は高いものの、どこからどのように始めればいいのかわからないという人も多いでしょう。 この記事では、
- 不動産投資の一般的な方法
- 始めるためのステップ
- なぜ一部の投資家は他の人よりお金を稼ぐのか
- 不動産投資に免許は必要ですか？
- 不動産投資の旅を始める前に考慮すべき5つのヒント
飛び込んでみましょう。
不動産に投資する最も一般的な5つの方法
不動産への投資は、新進起業家と経験のある投資家の両方にとって完璧な方法です。 実際、最近CNBCで話した9人の億万長者は、不動産はまだあなたが今日作ることができる最高の投資であると言いました。
最初のステップは、あなたが不動産でお金を作るつもりだ方法を選択することです。 このような状況下、「憧れ」の存在である「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために、.
Buy-and-Hold
不動産価値が高い市場では、将来の上昇を見込んで投資し、長期的に株式を構築することが、成功する投資戦略である可能性があります。
もちろん、プラスのキャッシュフローは依然として重要です。 しかし、長期にわたって賢く購入し保有することで、投資家は今日から数年、あるいは数十年先の潜在的な利益の報酬を得ることができます。
Fix-and-Flip
意欲的な売り手との市場外取引は、不動産投資から利益を得るもう 1 つの重要な方法です。 しかし、多くの場合、売り手がやる気になっている理由は、必要な修理や更新を行うための資金がないことです。
フィックス＆フリップ戦略を用いる投資家は、安く買い、修理費用を正確に見積もり、利益を上げるために、投入した金額よりも高く物件を売却する必要があります。 多くの場合、それはdone.Toよりはるかに簡単です
Wholesaling
卸売不動産投資は、迅速かつ健全な利益を回すために投資家のための完璧な裁定機会である。
不動産の卸売業者は、家の所有権を取得することによって彼らのお金を稼ぐことはありません。 その代わり、彼らは苦境にある意欲的な売り手を見つけ、家の修理費用と公正市場価値を正確に見積もり、一定の利益と引き換えに他の投資家に契約を譲渡します。
Crowdfunding and REIT
ほぼ 100% 受身の機会を求めている投資家は、クラウドファンディングやREIT（不動産投資信託）の株の購入を選ぶことが多いようです。
不動産クラウドファンディングは、多数の投資家から少額の資金を集め、大規模で複雑な収益不動産を購入・管理するものです。 上場しているREITの株式は、主要な証券取引所で見ることができます。 投資家は、四半期ごとのキャッシュフローと、不動産が売却されたときの利益から、少額の比例配分を受けています。
不動産投資家を始めるための5つのステップ
多くの投資家は、労働成果を共有する代わりに、不動産を直接所有することによる収入と税金のメリットをすべて自分のものにしたいと望んでいます。
ここで、不動産投資家としてスタートする方法を説明します。
投資戦略を決定する
不動産投資戦略は、大きく2つのカテゴリーに分類されます。
- アクティブ：ハンズオン不動産投資には、フィックス＆フリッピング、他の投資家に卸し、自分で賃貸物件を見つけて管理し、あなたの投資ポートフォリオを構築しながら手数料を稼ぐためにライセンス不動産業者として働いています。
- パッシブ：定期的なキャッシュフローと長期的な資産増加を目的とした投資には、他の投資家と提携したり、Roofstockからターンキーで専門的に管理された賃貸物件を購入することが含まれます。
あなたの分野の専門家になる
何かについて学ぶ最善の方法は、それを実行することによってです。 しかし、それはあなたがやっていると、なぜそれが正確に理解することが重要です。
最も成功した不動産投資家は、常に学んでいます。 そのため、このような「曖昧さ」を払拭するために、「曖昧さ」をなくすことが重要です。
Understand The Market
あなたが良い取引を得ているかどうかを本当に知るために、それはあなたが投資しているローカル市場のインとアウトを徹底的に理解することが重要です。
考慮すべき重要な点は次のとおりです。
- 公正な市場の不動産価値と、それが上昇傾向にあるか下降傾向にあるか。
- 市場賃料は、物件の真の収入の可能性を知らせ、それがキャッシュフローになるかどうかを判断します。
「覇者」は、覇者である。
あなたが超富裕層の仲間入りをする準備ができるまでは、たくさんの資本を利用できるようにしておくことが重要なのです。 というのも、不動産投資には予想以上の現金が必要な場合があるからです。
賃貸物件には少なくとも20%の頭金を入れるよう計画し、修理やメンテナンスのために別の資本準備口座を設け、空室によって生じるキャッシュフローの損失とテナントを変えるのにかかる時間を考慮します。
地元の不動産規則と法律を学ぶ
一般市民に不動産を貸している場合、遅かれ早かれ法的状況が起こる可能性は高いです。 投資家は、不動産を管理する地域や州の法律を理解することで、潜在的な問題や訴訟を避けることができます。
- 立ち退きプロセスは場所によって異なり、家主としてのあなたの権利を制限するかもしれません。 しかし、すべての申請者を公平かつ平等に扱うことを常に心がけてください。
- 賃貸の保証金や前払い金は、地域の家主テナント法によって金額が制限されていることがよくあります。
- 賃貸物件の保険は、持ち家とは異なり、テナントやそのゲストからの請求から保護する一般責任保険も含まれていなければなりません。
なぜ一部の投資家は他より儲かるのか
過去10年間、米国の不動産市場は一貫して価値を高めてきました。 しかし、海岸から海岸への熱い住宅市場にもかかわらず、一部の不動産投資家は、他の人たちよりもずっと多くのお金を稼いでいるのです。
その質問に答えるために、成功した投資家が毎日行っていることをこのリストで確認してください：
- 不動産投資を趣味ではなくビジネスとして扱う。
- 達成可能な目標でしっかり計画を作成し、組織と軌道を保つ。
- 短期および長期目標を達成するための投資戦略やニッチを選択する。
- 投資対象となる各市場について、消費者支出、雇用や人口の増加、開発など、現在の経済動向を調査・モニターする。
- ベンダー、ビジネスパートナー、顧客、他の投資家とのネットワークを構築する。
- 高い倫理観を持ち、正直であり、黄金律に従う。
不動産投資について学ぶ方法
投資不動産で使われる用語や数式を理解することは、賢い投資でゼロを達成するのに役立ちます。 そのため、このような弊順の弊順の弊順の弊順の弊順の弊順の弊順の弊順の弊順の弊順の弊順の弊順の弊順の弊順の弊順の弊順の弊順の弊順の弊順の弊順の弊順の弊順の弊順の弊順の弊順の弊順の弊順の弊順の弊順の弊順の弊順の弊順の弊順の弊順の弊順の弊順の弊順の弊順の弊順(ⅱ)。
- 不動産学校や大学のコースは、正式な教室で継続教育単位や資格を取得する方法を提供します。
投資家に不動産免許は必要ですか？
投資家が不動産に投資するには必ずしも免許が必要ではありません。 しかし、不動産学校に通い、州のライセンス試験に合格するためのいくつかの良い理由があることができます：
- より多くの投資opportunities.Up>
- 自分のために不動産の手数料を維持することによって、より多くの収入のための可能性を見つけるためにローカルMLSにアクセスします。
- Build 他のライセンスされた不動産の専門家のネットワークは、あなたが見つけるとより多くのdeals.
もちろん、取得とアクティブ不動産免許を維持するためにいくつかの欠点がある。 ライセンスを持っていることへの最大の短所の一つは、定期的な協会と更新料が本当に追加することができるということです。 これは、あなたのポートフォリオをスケールアップするために、より多くの収入不動産の購入に費やされるかもしれない貴重な現金を流出させる。
不動産投資家になる前に考慮すべき5つのこと
生活の中で他のすべてのものと同様に、何かを行うための正しい理由と間違った理由の両方がある。 ここでは、思い切って不動産投資家になることを決定する前に考慮すべきいくつかの重要な事柄です：
- 実際の生活の中で意味をなす取引を見つけることは通常HGTVよりもはるかに困難であるため、適切な不動産を見つけることは、多くの時間と労力がかかることができます。
- 他人のお金を使って投資資金を調達するのは、実績が出るまでは難しい。
- 最良のベンダーやサービスプロバイダーのリストは、通常、かなり前から埋まっているので、開発するのは難しい。
- 一戸建て賃貸物件と持ち家物件の購入の違いを理解していないと、間違った投資判断やコストのかかるミスにつながります。
- 家主であることの裏表を知り、公正住宅法に従うことは、簡単にフルタイムの仕事に変わる可能性があります。
不動産は人々のビジネスであり、常に進化しているので、長期的に持続可能な利益を構築するために、短期的に達成可能な目標に焦点を当てることが重要です。 このような場合、「ディアボロス」は、「ディアボロス」を「ディアボロス」と呼ぶことにします。 検索条件を作成したら、探しているものにマッチする投資物件があったらお知らせします。