LOS ANGELES — コロナウイルスによって不況に叩き込まれた経済が足元を固めるのに苦労するなか、米国の住宅市場はこの夏、激しい復活を遂げた。

パンデミックから数週間は停滞していた米国の住宅販売はここ数ヶ月で急増して、10数年で最高水準となっている。

住宅の強さは、超低金利の住宅ローン金利、慢性的に少ない市場在庫をめぐる激しい競争、ミレニアル世代やその他の人々がますます住宅所有者になろうとする波によってもたらされています。

同時に、多くのホワイトカラー労働者が比較的無傷なまま、多くの低所得のアメリカ人に打撃を与えた、パンデミックによる不均等な経済的打撃は、低迷する経済と雇用市場を、住宅市場のカムバックの足かせにしないために役立ちました。

ZillowのシニアエコノミストのJeff Tucker氏は「住宅は今年の経済の中で最も強い部門の一つです」と述べています。 全米不動産協会によると、8月の季節調整済み年率換算で600万戸に達し、2006年12月以来の最速ペースとなりました。

新築住宅への需要も赤熱しています。 商務省によると、8月の販売数は4.8％増加し、季節調整済みの年率で101万戸となりました。

住宅ローン金利は市場の重要な推進力となっています。

住宅ローン金利は市場の重要な推進力です。彼らは今年、記録的な低水準に低下し、買い手の購買力を増加させました。 また、”崖っぷち “と呼ばれることもある。

しかし、おそらく住宅カムバックの最大の要因は、住宅に対する需要と供給の間の深刻なアンバランスにあります。 8 月の時点で、149 万戸の住宅が市場に出ており、前年同期比で 18.6%減少しました。

30 代に入り、結婚して家を買おうとするミレニアム世代が増える中、売り出し中の住宅が少ないことが、価格の押し上げにつながったのです。 不動産業者グループによると、以前居住していた一戸建て住宅の中央値は8月に31万5000ドルに達し、昨年から11.7％上昇した。

2007年後半に始まった大不況の後、住宅販売の回復には何年もかかったが、現在の不況では市場に出回る物件の不足から販売回復が早くなっている。

「今回はその逆で、買い手が多すぎて住宅が足りない」と、ウェドブッシュ証券の住宅アナリスト、ジェイ・マッカンレス氏は述べた。 「

強い雇用市場は、住宅市場の強さを予測する傾向があります。 この夏の住宅販売の急増は、経済がパンデミック中に失われた2200万人の雇用の約半分しか回復していないにもかかわらず、不均等な経済的苦境を指摘しています。

「住宅は今、この不況が高所得者よりも低所得者にずっとずっと厳しく当たっているという事実のちょっとした窓口になっている」と、タッカーは述べている。 「

エコノミストは、経済がいつ大流行から回復するかという不確実性にもかかわらず、住宅市場は引き続き強化されると予想しています。

ムーディーズ・インベスターズ・サービスは、格付け機関が「頑強に高い」失業率への懸念を指摘しながらも、住宅への強い需要を理由に、米国の住宅建設部門は今後12～18カ月間安定すると予想している。

マッキャンレスでは、4社のビルダーを「アウトパフォーム」と評価しています。 また、「このような状況下でも、当社は、お客様のニーズに応えるべく、より良いサービスを提供してまいります。 「

「この水準では買いでしょう。