When you’re running a real estate investment business, you’re constantly on the lookout for ways to find motivated seller leads. あなたが使用することができる可能な方法の数十がありますが、私は今日詳細に探求したいと思います1は、鳥の犬を使用しています。 それらによって誓ういくつかの不動産投資家と、それは時間の無駄だと思う他の人があります。 私は鳥犬のすべての本当の長所と短所を上に行くと、あなたはあなたのやる気のある売り手のリードtoolbox.

にこの戦略を追加するかどうかのようにあなた自身の情報に基づいた意思決定を行うことができます世界の鳥犬とは何か疑問に思う人のために、ここでinvestopedia.comから詳細な定義です：

A 不動産投資用語はかなりの投資の可能性と特性を見つけるために彼らの時間を費やしている人を指します。 通常、その意図は、修理または改造し、かなりの利益のために販売することができ、苦しんでいると割引で販売されているプロパティを見つけることです。 しかし、時には、良い収入（賃貸）物件になるような割安な物件を見つける人を指すこともある。 この用語自体は、鳥の場所を指して、ハンターがそれらを撃ったら、それらを取得する狩猟犬への参照です。

不動産投資家として、一つ以上の鳥犬と協力のポイントは、不良不動産や動機の売り手を探して、通りやオンラインで外に目と足のセットを多く持っていることである。 彼らは何をすべきかで良いですし、お得な情報に変換するリードをもたらすなら、誰もが勝つ。

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There の欠点は鳥犬は非常にうまくいかないかもしれないいくつかの方法です。 一部の不動産投資家は、鳥の犬がで回しているこれらのリードは半分の脳を持つ誰もが見つけることができることをちょうどMLSのリストであることを見つけるために、やる気売り手のリードを追跡するために前もって鳥犬を払ってのミスを犯す。 言い換えれば、鳥犬の主要な潜在的な詐欺は、彼らがあなたに価値の何かをもたらすことはないときです。 あなたが先にそれらを支払うと、それから任意の値を取得しない場合、あなたはsucred.9815>

支払いについて言えば、あなたはbird-dogに何を支払うべきでしょうか？ 一律の手数料を支払うか、取引による純益の何パーセントかを支払うかです。 歩合制の場合、実際にどれだけの仕事をしたかによって支払う金額を変えることができ、例えば5%から20%の範囲で支払うことができます。 例えば、名前と電話番号を伝えるだけであれば、歩合制の下限を支払うことになります。 もし彼らが、物件に関する多くの情報、どれくらいの負債があるか、どの会社が住宅ローンを抱えているかなど、余分なマイルを行くなら、あなたはより高い割合にそれらをバンプアップします。 さらに進み、契約の下で家を置く鳥犬は鳥犬とみなされることができるものを越えてしまったし、卸売.

私はまた、彼らはあなたに紹介取引を完了に基づいて、不動産ライセンスなしで人々に鳥犬料を支払うことは多くの州で違法であることを言及しなければならない。 しかし、法律はまた、しばしばそれだけで単純なリードのためのフラット手数料の場合、ライセンスされていないファインダーへの支払いを許可しています。 問題は、鳥の犬が取引に過度に関与し、不動産ブローカーのように動作するように巻き込まれたときです。 ライセンス不動産業者は、そのライセンスを取得し、維持するための時間、労力、費用に置くので、ライセンスされていない鳥犬は、ライセンス不動産業者が行うことに似て何かを行うために支払われるべきことを彼らにとって公平ではないようです。 明らかに、そこに技術的に違法であるかもしれないそのうちの多くの、そこに起こっている鳥犬のトンがあり、私は今まで実際にその上にトラブルに巻き込まれる人のことを聞いた場合、ほとんどありませんでしたが、あなた自身が適切にあなたの状態での法律を知って警告を考慮！

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The Upsideの使用の鳥犬はあなたの不動産投資ビジネス成長と繁栄方法です動機づけの販売リード、見つける上で働いて多くの人々を持っていることである主なアップサイド。 これは、古い格言の多くの手が間違いなく適用される軽作業を作るの1つの領域です。 そして、あなたはリードが閉じる実際の取引に変換するまで決して支払わないように注意している場合、その後鳥ドッグは非常によくあなたの行く戦略の一つになる可能性があります。

潜在的な法的問題を避けるために、さらに用語鳥犬を使用しないで、彼らがやっているのかについて明確に – あなたのための研究を実施する。 より多くの調査を提供すればするほど、彼らはより多くのお金を得ることができます。 彼らはちょうど車で移動し、写真とアドレスをあなたに供給し、潜在的なプロパティの写真を撮るかもしれません。 または別のレベルでは、適切な市町村役場で不動産を調査し、評価記録や郡の証書記録を調べて、不動産とその所有者についての詳細な情報を提供することになります。 さらに高いレベルの調査としては、地元の上級裁判所の検認記録があります。 このように、無免許の鳥犬が合法的にあなたのために行うことができる重要な情報調査のすべての種類があります。

あなたが避けたいのは、鳥犬が実際に不動産の所有者と何らかの接触をすることです。 鳥犬は、彼らが興味を持って買い手を知っているかもしれない方法について所有者に話し始めた場合、鳥犬は潜在的にライセンスを必要とする不動産仲介として多くの州を定義するものにラインを越えているされています。 あなたが鳥飼で合法性の端に乗る場合、あなたはまた、あなたの人生は困難と不快の両方を作ることができ、地元の不動産業者の怒りを被るリスクを実行します

私は鳥飼に降りてくるのですか？ あなたがそれを行う方法についてスマートである限り、私はそれに大賛成です。 私はそこに私の不動産投資ビジネスのための動機づけされた売り手のリードを識別する人々の全体の軍隊をしたい – と私は彼らが著しく、任意の法律に違反しない方法でそれをやって行くことを望みます。 鳥ドッグは、あなたのリードジェネレータツールボックスにそれを作るのだろうか？