コロラド州で正式に実行され、認められた特別保証証書は、不動産に所有権を伝えるために使用することができます。 不動産証書は、法定要件に適合していなければなりません。
38-30-113 の保証証書のコロラド州法定フォームに従って実行された特別保証証書は、「同じ権利の保証」という言葉が省略され、保証の特約なしに、売買証書と同じ効力と効果を持つことになります。 この種の証書は、付与者の取得後の所有権を渡すことになる。 このような証書に含まれる「および私の下で権利を主張するすべての者に対して権利を保証する」という言葉は、付与者が、付与者により、付与者を通じて、または付与者の下で権利を主張するすべての者に対して、譲受人とその相続人および譲受人の権利を保証し弁護するという特約となる（38-30-115）。 という言葉を含む特別保証証書は、付与者が、（a）当該証書が作成された時点で、証書に記載された不動産に対する所有権のある不動産を合法的に取得し、これを譲渡する正当な権利と権限を有しており、（b）当該証書に記載されたものを除き、すべての抵当権から自由であることを約束することを意味します（第38-30-113号）。
特別保証証書は、本州で記録されるためには、付与者によって署名され、承認されなければならない。 証書がコロラド州で実行された場合、コロラド州改正法の38-30-126に記載されている役員の前で承認または証明することができます。 特別保証証書は、州外でも承認されることがあります。 証書の承認を受ける権限を持つ役員は、承認する人物が証書に記載されている人物であることを役員に個人的に知られているか、役員が知っている少なくとも1人の信頼できる人物によってその人物であることが証明されていなければ、承認を受けたり証明したりしてはなりません（38-35-101)。
コロラド州には、レース・ノーティス記録法があります。 記録されていない特別保証証書は、証書の当事者とその権利の取得前に証書の通知を受けた者の間を除き、当該不動産に何らかの権利を有し、先に記録した者及びその者の下で権利を有する者に対しては有効ではない（38-35-109）。 このような場合、「瑕疵担保責任保険」に加入していることを証明する必要があります。

Deeds.com Colorado Special Warranty Deed Forms Have Been Updated as Recently as Wednesday March 24, 2021

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