Gli ispettori generali della casa cercano segni di danni e difetti. Spesso rimandano gli acquirenti a uno specialista per indagare ulteriormente e diagnosticare completamente il problema quando e se individuano qualcosa di significativo, o qualcosa che non rientra nelle loro competenze.

Un ispettore generale della casa potrebbe vedere prove di danni al legno e suggerire di chiamare un esperto di parassiti per scoprirne la causa. Questi specialisti possono fornirvi diverse opzioni di riparazione e darvi un’idea di quello che potrebbe essere il conto per rimediare alla situazione.

I costi delle ispezioni sono generalmente lasciati all’acquirente a meno che non siano richiesti da un perito per ottenere un prestito.

Ispezioni dei camini

Alcuni vecchi camini non hanno i rivestimenti della canna fumaria, o la muratura interna potrebbe essere fatiscente. Un ispettore di camini rileverà questi problemi e può anche assicurarsi che il fumo venga scaricato correttamente e che il cappello sia in buone condizioni. Costo: da 100 a 300 dollari.

Ispezioni elettriche

Un ispettore generale della casa potrebbe dirvi che la scatola elettrica è così vecchia che non è più conforme al codice cittadino. Un elettricista può dirvi le migliori marche per la sostituzione e quanto costerà, tra le altre informazioni.

Pittura a base di piombo

Il governo federale ha vietato l’uso della vernice a base di piombo nel 1978, ma le case più vecchie – e anche alcune costruite dopo il 1978 – possono ancora contenerla.Avete il diritto di far testare la casa per la vernice a base di piombo e di assumere un appaltatore certificato per l’abbattimento del piombo per rimuoverla.

Riscaldamento e aria condizionata

Un ispettore della casa potrebbe misurare la lettura della temperatura differenziale di un condizionatore d’aria o di un forno come bassa e raccomandare che l’unità sia ispezionata da uno specialista HVAC per scoprire perché. La maggior parte dei forni deve essere smontata per determinare la fonte del malfunzionamento.

Uno specialista HVAC può dirvi quanto costerà riparare l’unità, o se deve essere sostituita interamente.

Danni al legno

Si trovano creature che distruggono il legno in quasi ogni parte del paese, ma prosperano particolarmente nei climi caldi. Un’ispezione dei parassiti rivela non solo la presenza di termiti o coleotteri della polvere, ma identifica anche problemi non legati ai parassiti come il marciume secco. Questo tipo di ispezione può costare solo $50.

Ispezioni della fondazione

Un ispettore della casa può dirvi se la vostra casa è stata costruita su una lastra o una fondazione sollevata e notare crepe sospette, ma un ingegnere della fondazione può dirvi se la casa sta scivolando o la fondazione è difettosa. Questo tipo di ispezione può andare da $300 a $1,000.

Ispezioni di piscine e spa

Gli esperti di piscine e spa possono offrire un’aspettativa di vita stimata dell’unità basata su componenti chiave cruciali come il riscaldatore o la ventola della spa. Questi specialisti controllano anche le perdite.

Ispezioni del tetto

Fate la vostra certificazione del tetto su un vecchio tetto, anche se il perito la richiede e il venditore non la paga. Assicurati che l’azienda sia rispettabile e che possa essere in affari in seguito se dovessi fare un reclamo.

Sistema fognario o settico

Fai un’ispezione della fogna o del serbatoio settico. Alcune vecchie case potrebbero non essere collegate a un sistema fognario. La moderna tecnologia di ispezione inserisce una telecamera digitale nella linea fognaria e la spinge fino alla linea principale. Molti ispettori fognari faranno anche dei video del processo per voi.

Stabilità del suolo

Testare il suolo è importante se state comprando una casa sul lato di una collina perché non volete che la casa o qualsiasi parte della collina scivoli via durante un forte temporale. Alcune aree sono anche soggette a contaminazione del suolo.

Ispezioni del paesaggio

Il modo migliore per determinare se gli alberi e i cespugli sulla proprietà sono sani è assumere un arborista per ispezionarli.

Sistemi idrici e idraulici

Un idraulico può dirvi se l’impianto idraulico galvanizzato deve essere sostituito. Alcuni tubi galvanizzati sono così intasati che si può a malapena inserire la mina di una matita attraverso di loro.

Ispezionare la costruzione e scoprire la profondità della falda acquifera, compresa l’acqua sanitaria, se la proprietà ha un pozzo. Questo tipo di ispezione costa circa $165.

Gas e prodotti chimici

Un appaltatore di mitigazione può testare il radon o il gas metano e raccomandare modi per rimuoverlo. Gli ispettori qualificati di formaldeide possono anche determinare la presenza di livelli inaccettabili di questa sostanza chimica incolore e infiammabile, che è spesso usata nei prodotti da costruzione. È noto per causare il cancro nei ratti.

Un controllo del radon può costare solo 10 dollari se si acquista un kit di test per la casa.

Ispezioni sull’amianto

Contrariamente a quanto si crede, le ispezioni generali della casa non includono test per l’amianto. L’unico modo per sapere se un materiale contiene effettivamente amianto è quello di farlo analizzare portando un campione in un laboratorio.

Ispezioni sulle muffe

La muffa è tipica nelle abitazioni in climi umidi, e può scatenare problemi di salute anche in individui sani. Un ispettore può verificare la sua presenza e determinare quale tipo di muffa, se presente.

Ispezioni documentali

Non tutte le ispezioni sono fisiche. Anche la ricerca di documenti può rivelare informazioni significative:

• Metratura: Potreste voler verificare la metratura della vostra casa perché i registri pubblici a volte contengono errori. Gli acquirenti o i loro creditori possono assumere un perito per fornire questa misurazione.
• Servitù e sconfinamenti: La vostra politica di titolo di proprietà rivelerà le servitù, ma chiedete alla società di titoli di credito di inviarvi anche i documenti di servitù reali dai registri pubblici. Potete anche assumere un geometra per ispezionare e preparare un certificato di localizzazione dei miglioramenti (ILC), che mostrerà eventuali sconfinamenti.
• Dimensioni e confini del lotto: Una ricerca preliminare per una polizza di titolo vi darà una mappa del plat, che mostra i confini e le dimensioni del lotto. Considerate di assumere un geometra se volete che queste informazioni siano verificate. Non fate affidamento sulle recinzioni per determinare i confini, ma fate attenzione. Questo tipo di indagine può costare da un minimo di $346 a un massimo di $679.
• Permessi e zonizzazione: Vai al tuo dipartimento di pianificazione della città e chiedi di vedere i permessi sulla casa. A volte le persone ristrutturano senza permessi. Il dipartimento di zonizzazione può anche dirvi se l’esecuzione di un business basato sulla casa è legale dove si trova la casa.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE #00697006, è una Broker-Associate presso Lyon Real Estate a Sacramento, California.