Acquistare una casa è il sogno di tutti, ma di solito ha un costo elevato. L’acconto, i costi di chiusura, il mutuo, le tasse di proprietà, l’arredamento e la decorazione si sommano. Tuttavia, molte persone dimenticano uno dei più grandi costi che viene con la proprietà della casa: le riparazioni.

Non si può davvero sfuggire. Se si possiede una casa, i problemi di riparazione salteranno sempre fuori.

La manutenzione preventiva può sicuramente aiutare. Tuttavia, ce ne sono alcuni che non si possono proprio evitare.

Alcuni problemi di riparazione della casa sono facili da risolvere, mentre altri ti lasciano in un mondo di rovina finanziaria se accadono nel momento sbagliato. Alcuni si possono prevedere, mentre la maggior parte si insinua su di voi, costringendovi a spendere soldi che non avevate pianificato di usare prima.

In nessun ordine prestabilito, ecco le più comuni riparazioni domestiche di cui ogni proprietario di casa deve essere consapevole e per le quali deve essere preparato.

1 – Riparazione del tetto

Il tetto è una delle, se non la più, importante parte della vostra casa. Dopo tutto, la protegge dagli elementi. Tuttavia, il tetto è anche altamente suscettibile alla putrefazione, alle perdite, e molto peggio. Quando il vostro tetto è danneggiato, di solito dovete ripararlo immediatamente perché può rendere la vostra casa inabitabile, soprattutto se accade durante l’inverno o la stagione delle piogge.

Le perdite a macchia d’olio e le tegole perse sono facilmente riparabili per poche centinaia di dollari, ma quando il danno è pericoloso o troppo esteso, potreste essere costretti a sostituire completamente il tetto. Questo può costare migliaia di dollari. Il modo migliore per evitare di dover sostituire l’intero tetto è effettuare una manutenzione preventiva e farlo ispezionare da un professionista almeno una volta all’anno.

2 – Riparazione dello scaldabagno

Lo scaldabagno è qualcosa che i proprietari di casa usano quotidianamente senza pensarci troppo. La maggior parte delle persone non pensa mai veramente al proprio scaldabagno fino a quando non ha bisogno di essere riparato. In media, uno scaldabagno dovrebbe servire bene per 5-10 anni, ma eventi imprevisti come l’accumulo di minerali o l’uso eccessivo possono danneggiare il vostro scaldabagno in qualsiasi momento.

Quando il vostro scaldabagno è danneggiato, non riuscirete a fare quella doccia calda che di solito aspettate con ansia dopo una giornata intensa, e può anche causare allagamenti se non ve ne occupate subito. I segni di danni allo scaldabagno includono perdite, rumori insoliti o forti e, naturalmente, se non fa il suo lavoro. Anche se è sicuramente possibile riparare uno scaldabagno rotto, potrebbe essere meglio portare un esperto di fiducia a dargli un’occhiata. Lui o lei può farvi sapere se è il momento per uno nuovo o se una riparazione sarà sufficiente.

3 – Riparazione delle fondamenta

Se la vostra casa è costruita in una zona dove il terreno si contrae durante la stagione secca e si gonfia durante la stagione delle piogge, la vostra fondazione potrebbe essere a rischio. L’acqua è un killer delle fondamenta; si infiltra nel cemento, fa nascere la muffa, si deposita nelle cantine e svuota i portafogli. L’acqua può far sì che i muri delle fondamenta si incrinino o si assestino portando scompiglio in tutta la parte esterna della vostra casa. Quando le fondamenta sono compromesse, si possono vedere crepe casuali sul pavimento e sulle pareti, pavimenti inclinati, pozze d’acqua nel seminterrato e nei bordi della casa, o difficoltà a chiudere porte e finestre. I danni alle fondamenta sono estremamente seri e possono costare decine di migliaia di dollari per ripararli.

4 – Riparazione del rivestimento

Il rivestimento è anche una parte vitale della tua casa. Pensalo come la pelle della tua casa, che la protegge dalle minacce esterne e le conferisce un aspetto estetico. Se la vostra casa è completamente o parzialmente coperta da un rivestimento in alluminio, vinile o legno, l’acqua può intrufolarsi nelle parti danneggiate, portando a invasioni di insetti, marciume e danni interni. Riparare i singoli rivestimenti è economico e facile, ma quando è necessario sostituire l’intera metratura, dovrete scrivere un grosso assegno a un esperto di riparazioni di rivestimenti.

Per prevenire queste costose riparazioni, ispezionate l’intera casa alla ricerca di eventuali buchi o crepe nel rivestimento, nonché di calafataggio danneggiato o mancante intorno a porte e finestre. Se prendi i problemi abbastanza presto, puoi risparmiare migliaia di dollari in riparazioni più costose se il danno si diffonde.

5 – Riparazione del sistema HVAC

Il tuo sistema di riscaldamento, ventilazione e aria condizionata (HVAC) ti permette di controllare l’ambiente interno della tua casa, rendendola più confortevole. Senza un’adeguata manutenzione, il tuo sistema HVAC può danneggiarsi, richiedendo riparazioni costose o addirittura una sostituzione. La cosa peggiore dei sistemi HVAC è che tendono a rompersi nel momento in cui ne hai più bisogno, come i mesi invernali ed estivi quando lavorano più duramente.

Quando c’è un problema, il tuo sistema HVAC potrebbe fare strani rumori o non riuscire a raffreddare o riscaldare la casa quando ne hai bisogno. Per evitare questo, dovreste effettuare una manutenzione regolare della vostra unità. Ogni sei mesi assicurati di ispezionarlo, stringere i collegamenti elettrici, lubrificare le parti mobili, pulire lo scarico della condensa, controllare il livello del refrigerante e pulire le bobine o gli impianti sporchi.

6 – Riparazione della linea fognaria

Se la tua casa è collegata alla linea fognaria pubblica, di solito hai una linea fognaria che collega la tua casa al sistema fognario pubblico. Nessun proprietario di casa vuole mai vedere la propria linea fognaria in faccia. Ha un aspetto terribile e può diffondere odori terribili a tutto il vicinato.

Ricordate che la responsabilità della vostra città per il sistema fognario finisce alla strada. Ciò significa che il proprietario della casa è responsabile della linea fognaria sotto la sua proprietà. Il costo della riparazione di una linea fognaria rotta può non essere costoso, ma pulire il casino può essere costoso e disgustoso. A seconda della gravità del problema, potrebbe essere necessario andare in un hotel o trasferirsi da un amico intimo per un paio di giorni.

7 – Riparazione della linea dell’acqua

La linea dell’acqua collega la tua casa al sistema idrico pubblico. Se dipendete esclusivamente dal vostro governo locale per la fornitura di acqua alla vostra casa, la linea dell’acqua non è qualcosa che vorreste mai che fosse danneggiata poiché può interrompere la fornitura di acqua a tutta la vostra casa. Quando la linea principale dell’acqua è danneggiata, si crea un’enorme inondazione sotterranea che può penetrare fino al vostro prato e creare enormi pozzanghere.

Prima di tutto, non vi consiglio di provare a ripararla da soli. Per riparare una perdita come questa, gli operai dovranno arrivare alla linea dell’acqua per identificare la fonte della perdita. Dovranno passare attraverso il vostro prato, il vialetto, le radici degli alberi e altre aree del vostro paesaggio. Dopo aver pagato per far riparare la linea dell’acqua, dovrai anche pagare qualcuno per ripristinare il tuo paesaggio alla sua forma originale (a meno che tu non abbia il pollice verde e lo faccia da solo).

8 – Riparazione del ponte

Un ponte di legno fornisce il posto perfetto per godersi un barbecue estivo con gli amici o la famiglia e aggiunge anche valore alla tua casa. Tuttavia, se non rispettate il programma di manutenzione raccomandato, il vostro ponte potrebbe cadere a pezzi a causa di marciume, insetti o allagamenti. Potrebbe costarvi migliaia di dollari per sostituire l’intero ponte. Per evitare questo, dovreste sempre tenere il vostro ponte pulito e applicare i prodotti raccomandati per migliorarne la longevità. Il sigillante manterrà l’umidità fuori e la macchia di legno rinfrescherà il suo colore. Inoltre, un’ispezione regolare vi aiuterà a rilevare il marciume o l’invasione di insetti e a fermarli prima che il problema diventi un problema completo.

9 – Riparazione del sistema settico

Se la vostra casa non è collegata a un sistema fognario pubblico, avete bisogno di una fossa settica per smaltire i vostri rifiuti domestici. Una fossa settica funziona proprio come un impianto di trattamento delle acque reflue, separando i grassi e i solidi dai rifiuti domestici e utilizzando batteri benefici per trattare il liquido rimanente. I sistemi settici richiedono una cura e una manutenzione speciali che molte persone danno per scontate. Per esempio, gettare le sostanze chimiche sbagliate in uno scarico o non riuscire a pompare il serbatoio può portare a un guasto dell’intero sistema.

Una fossa settica danneggiata può essere un problema disordinato che non si vuole rimandare la riparazione. I vostri scarichi saranno lenti, i vostri gabinetti potrebbero non tirare lo sciacquone, e potreste avere a che fare con odori terribili. Il costo dell’installazione di una nuova fossa settica potrebbe essere di migliaia di dollari, quindi si vuole evitare il più a lungo possibile attraverso una regolare manutenzione preventiva e ispezioni.

10 – Riparazione delle tubature

I tubi dell’acqua corrono attraverso le fondamenta e le pareti, portando l’acqua ai bagni, alla cucina, alla lavanderia e in qualsiasi altro posto in cui ne avete bisogno. Quando le tubature sono rotte, ci possono volere da minuti a mesi per notare il danno. Se si tratta di una piccola perdita, può essere difficile da notare anche se sta silenziosamente causando un sacco di danni alla vostra casa. Quando si sospetta che le tubature siano rotte o quando lo si rileva dopo un’ispezione, la prima cosa da fare è chiudere la valvola principale dell’acqua per evitare ulteriori danni. Riparare un tubo rotto è qualcosa che puoi fare da solo e di solito non è così costoso. Tuttavia, se hai bisogno di passare attraverso le pareti o le fondamenta, potresti voler assumere un idraulico per occupartene.

11 – Riparazione dell’impianto elettrico

I guasti elettrici possono accadere in qualsiasi momento, rendendo la tua intera casa o parti di essa senza corrente. Quando il tuo impianto elettrico è danneggiato, puoi notare luci tremolanti, interruttori che scattano troppo spesso e apparecchi che ti danno la scossa o si spengono inaspettatamente. Se i tuoi vicini hanno la corrente e tu no, il tuo impianto elettrico potrebbe essere danneggiato. Se non lo riparate subito, la vostra casa è a rischio di un incendio, di un’interruzione prolungata di corrente e potreste anche mettere a rischio la vostra vita. Non è sicuro o facile per il proprietario medio di casa effettuare riparazioni elettriche, quindi a meno che tu non sappia davvero cosa stai facendo, affidati a un elettricista professionista.

12 – Riparazione dei danni da muffa

La muffa è un problema comune che di solito inizia in piccolo, ma può diventare un problema enorme se lo lasci fare. La muffa è di solito causata dall’umidità tipicamente da perdite, ma non necessariamente. Può colpire le pareti, il soffitto, il tetto o le fondamenta – incasinando l’integrità strutturale della vostra casa. Oltre a questo, la muffa può causare una varietà di problemi di salute alla tua famiglia, specialmente se qualcuno è allergico. Quando la tua casa ha un danno da muffa, rileverai un odore di muffa, uno scolorimento delle pareti o dei soffitti e sintomi di allergia. L’individuazione precoce attraverso un’ispezione regolare è il modo migliore per affrontare i danni da muffa.

13 – Riparazione dei vialetti

I vialetti in asfalto devono sopportare il peso dei veicoli e i continui cambiamenti del tempo. Questo può portare alla rottura o allo sgretolamento del vostro vialetto, costringendovi a ripararlo o a sostituirlo completamente. Per preservare il tuo vialetto in asfalto, ti consiglio di usare un sigillante per vialetti per proteggerlo dagli elementi.

14 – Riparazione del pavimento

Il tuo pavimento può danneggiarsi dopo molti anni di usura o se accidentalmente ci fai cadere sopra un oggetto pesante (nel caso di pavimenti in legno o piastrelle). Le crepe nel vostro pavimento o le piastrelle allentate sono due segni che il vostro pavimento ha probabilmente bisogno di essere riparato o sostituito. Inoltre, un pavimento in legno può essere cigolante quando ci si cammina sopra quando è danneggiato.

Il nostro pavimento può essere danneggiato dopo molti anni di usura o se accidentalmente ci si fa cadere sopra un oggetto pesante (nel caso di pavimenti in legno o piastrelle). Le crepe nel vostro pavimento o le piastrelle allentate sono due segni che il vostro pavimento ha probabilmente bisogno di essere riparato o sostituito. Inoltre, un pavimento in legno può essere cigolante quando ci si cammina sopra quando è danneggiato.

La riparazione del pavimento può essere economica se comporta la sostituzione di alcune piastrelle o il riempimento di alcune crepe, ma quando si deve sostituire l’intero pavimento, sarà costoso. Se questo accade, vorrei sicuramente aggiornare il pavimento non solo agli standard attuali, ma anche con un materiale che aggiungerà valore alla vostra proprietà e contribuirà ad aumentare il suo valore di rivendita.

15 – Scarichi intasati o toilette

Non sto parlando di un semplice intasamento che può essere risolto con uno sturalavandini o una trivella. Intendo zoccoli complicati che di solito richiedono un sacco di lavoro per essere riparati.

Gli scarichi intasati di questo tipo possono portare ad un terribile disordine e rendere impossibile l’uso della cucina o del bagno. Un gabinetto intasato è ancora peggio, poiché può causare un disgustoso trabocco dell’acqua di scarico e diffondersi in tutto il vostro bagno. L’intasamento può essere il risultato di molti fattori e non è facile capire da soli cosa ha causato l’intasamento. Un idraulico professionista può aiutarvi a rilevare il problema e lui o lei può risolvere il problema per voi.

Se siete seriamente intenzionati a fare le vostre riparazioni a casa, date un’occhiata al mio post: Attrezzi del mestiere indispensabili per il fai-da-te per il miglioramento della casa.