LOS ANGELES — Il mercato immobiliare statunitense ha messo in scena una furiosa rimonta quest’estate, anche se l’economia lotta per ritrovare la sua posizione dopo essere stata colpita da una recessione dovuta al coronavirus.

Dopo lo stallo nelle prime settimane della pandemia, le vendite di case negli Stati Uniti sono aumentate negli ultimi mesi fino al livello più alto in più di un decennio.

La forza nell’alloggio è stata guidata da tassi ipotecari ultra-bassi, una concorrenza feroce per un inventario cronicamente basso di proprietà sul mercato e un’ondata di millennials e altri sempre più in lizza per diventare proprietari di casa.

Al tempo stesso, la ricaduta economica disomogenea della pandemia, che ha danneggiato molti americani a basso reddito lasciando relativamente indenni molti colletti bianchi, ha contribuito a mantenere l’economia in declino e il mercato del lavoro come un freno al ritorno del mercato immobiliare.

“La casa è uno dei settori più forti dell’economia quest’anno”, ha detto Jeff Tucker, economista senior di Zillow. “Per gli americani le cui finanze sono ancora intatte, gente con un buon credito che non ha perso il lavoro, stanno andando avanti a comprare la loro prima casa.”

Le vendite di case americane precedentemente occupate sono aumentate per tre mesi di fila dopo aver rallentato bruscamente a marzo, aprile e maggio. Sono salite ad un tasso annuo destagionalizzato di 6 milioni di case ad agosto, il ritmo più veloce dal dicembre 2006, secondo la National Association of Realtors.

Anche la domanda di case di nuova costruzione è stata rovente. Le vendite sono aumentate in agosto del 4,8% ad un tasso annuale destagionalizzato di 1,01 milioni di unità, secondo il Dipartimento del Commercio. Le vendite di nuove case sono ora in crescita di circa il 43% rispetto a questo punto dell’anno scorso.

I tassi ipotecari sono stati un fattore chiave per il mercato. Sono scesi quest’anno ai minimi storici, aumentando il potere d’acquisto degli acquirenti. Il tasso medio su un mutuo di 30 anni era del 2,90% la scorsa settimana, secondo i dati dell’acquirente di mutui Freddie Mac. Un anno fa, il tasso era in media del 3,64%.

Forse il più grande fattore nel ritorno degli alloggi, però, è il grave squilibrio tra domanda e offerta di case. Ad agosto, 1,49 milioni di case erano sul mercato, un calo del 18,6% rispetto ad un anno prima.

La scarsità di case in vendita in un momento in cui più millennials stanno entrando nei loro 30 anni, sposandosi e cercando di comprare una casa, ha contribuito a spingere i prezzi verso l’alto. Il prezzo mediano per una casa monofamiliare precedentemente occupata ha raggiunto i 315.000 dollari in agosto, con un aumento dell’11,7% rispetto all’anno scorso, secondo il gruppo Realtors.

Mentre ci sono voluti anni per recuperare le vendite di case dopo la Grande Recessione iniziata alla fine del 2007, le vendite sono state più veloci a rimbalzare nell’attuale recessione a causa della carenza di proprietà sul mercato.

“Questa volta è l’opposto: abbiamo troppi acquirenti e non abbastanza alloggi”, ha detto Jay McCanless, un analista di case presso Wedbush Securities. “

La mancanza di offerta probabilmente dà a questa ondata di domanda una pista più lunga di quanto sarebbe altrimenti.”

Un mercato del lavoro forte tende ad essere un predittore della forza del mercato immobiliare. L’impennata nelle vendite di case quest’estate, anche se l’economia ha recuperato solo circa la metà dei 22 milioni di posti di lavoro persi durante la pandemia, indica una difficoltà economica non uniforme.

“L’alloggio è un po’ una finestra in questo momento sul fatto che questa recessione ha davvero colpito le persone a basso reddito molto, molto più duramente delle persone a reddito più alto”, ha detto Tucker. “L’altra parte della storia qui è che il mercato per chi è in grado di diventare proprietario di una casa è diventato un club più esclusivo negli ultimi anni.”

Gli economisti si aspettano che il mercato immobiliare continuerà a rafforzare, nonostante l’incertezza su quando l’economia si riprenderà dalla pandemia.7% quest’anno e continuerà a crescere nel 2021, secondo un recente sondaggio sponsorizzato da Zillow.

Moody’s Investors Service prevede che il settore edilizio statunitense sarà stabile per i prossimi 12-18 mesi, citando la forte domanda di case, anche se l’agenzia di rating ha segnalato le preoccupazioni per il tasso di disoccupazione “ostinatamente alto”.

I costruttori di case sono stati in prima posizione per capitalizzare l’aumento della domanda di case, e la crescita delle vendite è stata una manna per i titoli dei costruttori. La maggior parte sono su per l’anno e sono andati meglio del S&P 500 durante la caduta del mercato azionario di settembre.

McCanless ha valutazioni “Outperform” su quattro costruttori: Lennar, TRI Pointe Group, Toll Brothers e Taylor Morrison Home.

“C’è ancora spazio di rialzo al mio prezzo obiettivo su tutti e quattro”, ha detto. “Li comprerei a questi livelli”

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