I servizi di affitto a breve termine peer-to-peer come Airbnb stanno diventando un’alternativa per molti viaggiatori. Alcuni viaggiatori cercano la sensazione di una casa lontano da casa. Altri sono alla ricerca di alloggi che coprano grandi gruppi in un unico posto. Molti guardano anche agli affitti a breve termine peer-to-peer come un’opzione meno costosa della camera d’albergo standard. Se stai pensando di entrare nel trend e affittare una stanza – o un’intera casa – ecco cosa devi sapere per prima cosa.

Come fare un annuncio con Airbnb

Sei tu a decidere quando rendere disponibile il tuo spazio e a quale prezzo. L’inserzione è gratuita e puoi approvare individualmente i potenziali ospiti. Nello stabilire il tuo prezzo, dovrai considerare la tariffa in vigore nella tua zona guardando gli annunci della concorrenza. Dovrai considerare i costi dell’hosting, tra cui le pulizie, le bollette più alte, le tasse e la tassa di soggiorno di Airbnb, che è il 3% per l’elaborazione dei pagamenti. I tuoi ospiti pagano le spese di prenotazione Airbnb dal 6% al 12%. Assicurati di capire gli standard di hosting di Airbnb per l’accuratezza dell’annuncio, la comunicazione con gli ospiti, il mantenimento degli impegni di prenotazione, la pulizia del tuo appartamento per ogni ospite e la fornitura di servizi di base come sapone e carta igienica.

Vuoi pulire e riordinare il tuo spazio prima di fotografarlo per presentarlo nella migliore luce possibile. Nella maggior parte delle città, Airbnb invierà anche un fotografo professionista per immortalare il tuo spazio gratuitamente se sei un host attivo. Quando descrivi il tuo spazio, pensa a ciò che lo rende unico e cerca di considerarlo dal punto di vista di un visitatore di fuori città. Il tuo posto è raggiungibile a piedi dai trasporti pubblici? Si trova vicino a ottimi ristoranti, vita notturna o attività culturali? Quali servizi puoi offrire: internet wireless, una cucina completamente attrezzata, televisione via cavo, un patio esterno? Il tuo annuncio sarà visualizzato sul sito web di Airbnb, e puoi anche promuoverlo attraverso i social media o il tuo sito web.

Legalità e tasse

Prima di inserire il tuo annuncio su Airbnb, potresti aver bisogno di ottenere il permesso. Se la tua proprietà è controllata da un’associazione di proprietari di case o da una cooperativa, controlla le sue regole per assicurarti che ti sia permesso di ospitare. Se sei in affitto, dovrai ottenere la benedizione del tuo padrone di casa. Airbnb suggerisce di aggiungere una clausola al tuo contratto con una di queste entità per affrontare specificamente l’ospitalità attraverso Airbnb.

Inoltre, la tua località potrebbe richiedere una licenza commerciale, e potresti dover pagare le tasse locali su qualsiasi reddito che guadagni. Per esempio, potresti dover pagare una tassa di occupazione transitoria, la stessa tassa che si applica agli hotel. Gli hotel di solito passano questa tassa ai loro ospiti: Potresti ricordare il 12% extra che è stato aggiunto al tuo conto l’ultima volta che sei stato da qualche parte. Puoi cercare informazioni su Airbnb sui regolamenti di molte città.

Dovrai anche pagare le tasse federali sul reddito Airbnb, che sarà riportato a te e all’IRS sul modulo 1099. Tuttavia, potresti essere in grado di ridurre il tuo reddito imponibile Airbnb deducendo le spese aziendali, come le spese di pulizia e di assicurazione.

Sicurezza personale

Se stai affittando la tua casa quando non ci sarai, probabilmente non sei a rischio di violenza fisica. Tuttavia, vorrete trovare un posto sicuro per conservare qualsiasi cosa di alto valore sentimentale o finanziario. Il tuo abito da sposa, l’orologio d’oro del nonno, gli album fotografici, i tuoi soldi di emergenza e le tue dichiarazioni dei redditi sono tutti esempi di cose che vorrai mettere al sicuro. Non dare agli ospiti l’opportunità di rubare i tuoi beni o la tua identità.

Le cose diventano più complicate se affitti parte della tua casa pur continuando a viverci. Puoi tenere d’occhio le tue cose (anche se sarebbe comunque saggio salvaguardarle), ma sei fisicamente vulnerabile se il tuo ospite si rivela pericoloso. Non è realistico eseguire controlli penali sugli ospiti prima che prenotino o prima che facciano il check-in; puoi fare qualche ricerca di base su Internet, ma non è un processo a prova di errore.

Le recensioni dei precedenti host possono offrire rassicurazioni, e puoi sempre rifiutare una prenotazione o anche cancellare una prenotazione, anche se in alcuni casi, Airbnb imporrà sanzioni.Puoi anche limitare le prenotazioni che accetti agli ospiti che hanno completato il processo di verifica dell’identità di Airbnb. Sia gli host che gli ospiti possono far verificare ad Airbnb la loro identità caricando un documento d’identità valido rilasciato dal governo e collegando un account Facebook, Google+ o LinkedIn a un account Airbnb.

Sicurezza in casa Airbnb

Airbnb fornisce anche linee guida per gli host per rendere le loro case più sicure. Se la decenza umana di base non ti dà abbastanza incentivi per rendere il tuo posto sicuro per gli ospiti, riducendo al minimo i rischi per la sicurezza degli ospiti si riduce il rischio di essere citato in giudizio da un ospite che si ferisce nella tua proprietà. Gli ospiti potrebbero anche darti valutazioni più basse se non hai preso precauzioni di base per proteggerli, come l’installazione di rilevatori di fumo e monossido di carbonio ed eliminando o segnalando eventuali pericoli di inciampo o caduta. Se sei particolarmente negligente, Airbnb potrebbe rifiutarsi di lasciarti continuare a ospitare.

Assicurazione e Responsabilità

Parlando di responsabilità, parliamo di assicurazione. La garanzia di Airbnb per gli host fornisce fino a 1 milione di dollari di copertura assicurativa per i danni alla proprietà in 29 paesi, compresi gli Stati Uniti, il Regno Unito e il Canada. L’assicurazione di Airbnb non sostituisce l’assicurazione del proprietario o dell’affittuario, e non protegge dal furto o dalla responsabilità personale. Parla con la tua compagnia di assicurazione del proprietario o dell’affittuario per assicurarti che la tua polizza copra la tua proprietà, i tuoi beni e la tua responsabilità mentre affitti il tuo posto tramite Airbnb. Se hai bisogno di una copertura extra, una polizza ombrello potrebbe essere il biglietto.

Airbnb offre un’assicurazione di responsabilità civile per gli host statunitensi. Offre fino a 1 milione di dollari per evento ed è secondaria a qualsiasi altra assicurazione, come la politica del tuo proprietario di casa o l’assicurazione del tuo padrone di casa, che potrebbe coprire l’incidente. Come ogni polizza assicurativa, l’assicurazione di responsabilità civile di Airbnb ha condizioni e limitazioni, quindi se vuoi sapere esattamente cosa è coperto e cosa no, leggi attentamente la stampa fine.

La garanzia dell’host di Airbnb non protegge contro l’usura del tuo appartamento, ma puoi addebitare un deposito cauzionale per coprire eventuali danni. È importante ispezionare la tua proprietà dopo che ogni ospite se ne va, perché altrimenti non avrai modo di sapere quale ospite ha causato il danno e non avrai diritto a presentare un reclamo. Dovrai documentare ogni danno con delle foto e dimostrare il valore “prima” della proprietà danneggiata. Airbnb chiede agli host di provare a risolvere qualsiasi problema direttamente con gli ospiti prima di presentare un reclamo. Per presentare un reclamo con Airbnb per più di $300, dovrai prima presentare una denuncia alla polizia. Gli host hanno una finestra limitata per presentare un reclamo: 14 giorni o prima che l’ospite successivo faccia il check in, a seconda della condizione che si verifica prima.

“Airbnb fornisce un’opzione per ottenere un deposito cauzionale rimborsabile, che è quello che faccio per ogni ospite”, dice Deb Glassman, che ha affittato la sua casa di Venice, California, su Airbnb negli ultimi quattro anni. “In una o due situazioni in cui ho dovuto raccogliere il deposito cauzionale per problemi minori, Airbnb mi ha sempre sostenuto al 100% con l’ospite”. Aggiunge che stare nello studio sul retro della sua casa mentre la affitta sembra essere un deterrente automatico per i potenziali ospiti che potrebbero voler fare festa.

Garanzie di pagamento

È possibile per un ospite imbucarsi e scappare – cioè, pernottare nel tuo posto senza pagarti?

Gli ospiti ti pagano effettivamente attraverso Airbnb. Finché non ci sono problemi, Airbnb rilascerà il tuo pagamento entro 24 ore dall’arrivo del tuo ospite, e tu lo riceverai entro un giorno lavorativo, se scegli di essere pagato via PayPal o tramite carta di debito prepagata Payoneer, entro pochi giorni per un bonifico bancario, o entro 15 giorni lavorativi per un assegno postale.

Gli ospiti devono informare Airbnb entro 24 ore dal check-in se c’è un problema che giustifica un rimborso. Se non rispondi agli ospiti che cercano di contattarti per un problema, potrebbero essere autorizzati a completare la loro prenotazione e ricevere un rimborso parziale.

Airbnb potrebbe chiederti di rimborsare il pagamento di un ospite se cancelli una prenotazione all’ultimo minuto, dimentichi di lasciare la chiave, tradisci il tuo annuncio, non pulisci la tua casa o comunque non rispetti gli standard di ospitalità di Airbnb.Airbnb suggerisce di assicurarti di essere disponibile entro 24 ore dal check-in programmato dagli ospiti per risolvere qualsiasi problema che potrebbero avere, dato che molti problemi sono facilmente risolvibili. Nel tuo annuncio, assicurati di descrivere accuratamente il tipo di stanza, il numero di camere e bagni e i servizi. Se scegli di fornire lenzuola e asciugamani, assicurati che siano puliti. Inoltre, nota se ci saranno animali nella proprietà.

Potresti anche rimanere scottato se organizzi il pagamento con un ospite al di fuori del sito Airbnb. Un ospite potrebbe cercare di farlo per evitare di pagare la tassa di soggiorno di Airbnb o potrebbe avere intenzione di fregarti. Come host, puoi risparmiare solo il 3% non passando attraverso il sistema di pagamento di Airbnb, inoltre Airbnb potrebbe rifiutarsi di fare altri affari con te se vieni scoperto. Quindi non cercare di aggirare il sistema.

The Bottom Line

La crescente economia della condivisione offre modi per fare reddito extra che non erano disponibili nemmeno pochi anni fa. Molte di queste opportunità richiedono che tu sia a tuo agio nel navigare tra leggi locali poco chiare, condividendo i tuoi beni più preziosi con estranei, e assumendo ulteriori responsabilità legali. Airbnb non fa eccezione, ma se sei disposto ad assumerti i rischi, potresti fare migliaia di dollari extra all’anno.