L’allagamento è, a dir poco, poco divertente. Tra la quantità di danni tipicamente fatti, lo stress di affrontare le riparazioni e cercare di tornare alla normalità, c’è molto da coprire.

Mentre non possiamo aiutarvi ad affrontare lo stress direttamente, queste precauzioni e informazioni aggiuntive dovrebbero darvi un’idea migliore di ciò che dovreste fare prima, durante e dopo un appartamento allagato.

Pre-alluvione

La prima cosa è prepararsi alla possibilità di qualsiasi tipo di danno ottenendo un’assicurazione per affittuari che includa una polizza contro le inondazioni coperta dal National Flood Insurance Program.

Il tutto di solito non costa più di poche centinaia di dollari all’anno, e vi copre da inondazioni, incendi e furti. Non è un requisito legale, ma alcuni gestori di proprietà vi chiederanno di ottenerla. Considerando il basso costo per il livello di copertura che otterrete, ne vale la pena.

Cogliere i problemi prima che accadano

Per affrontare più direttamente la possibilità di danni causati dall’acqua e un appartamento allagato, tenete d’occhio i gocciolamenti e le perdite. Bisogna anche controllare la comparsa di macchie d’acqua o la crescita di muffa, segni di una precedente perdita d’acqua. Questo include il controllo delle pareti e del soffitto quando piove e guardare periodicamente i rubinetti e le tubature in cucina e nei bagni.

Riportate tutto quello che vedete al vostro amministratore di proprietà, poiché questi sono problemi che dovranno riparare. Assicurati di avere il numero di telefono di emergenza del tuo edificio salvato e accessibile. Non va bene solo per le inondazioni, ma per tutto ciò che accade inaspettatamente e ha bisogno di attenzione immediata.

Mettere al sicuro le tue cose

Anche se la probabilità di un’inondazione è bassa, è comunque una buona idea tenere gli oggetti di valore lontano dai luoghi più ovvi che potrebbero bagnarsi. “Il modo più semplice per tenere al sicuro gli oggetti più piccoli è una cassaforte impermeabile e ignifuga. Queste casseforti sono disponibili in una varietà di dimensioni. Si vorrà considerare quali oggetti sono più importanti per voi prima di decidere la dimensione”, dice Soil Away, una società di restauro di disastro.

Tenere gli oggetti come l’elettronica fuori dal pavimento se sono vicino alla cucina o al bagno pure. Queste strategie proteggono i vostri oggetti di valore e vi danno anche più tempo per raggiungere le cose se l’acqua sta salendo e dovete prendere e andare.

Durante l’inondazione

Quando inizia l’inondazione, portate tutto ciò che potete lontano dal percorso dell’acqua. Prendete gli oggetti di valore che potete e spostateli nella vostra auto, in un’altra stanza o nell’appartamento di un vicino – qualsiasi cosa per tenerli asciutti.

Poi, chiamate il numero della manutenzione d’emergenza che avete salvato, così come la società di gestione stessa. Dovrebbero rispondere immediatamente, ma se non lo fanno, potresti dover prendere in mano la situazione, contattando un idraulico o un’altra persona per le riparazioni.

Mentre aspetti che arrivi l’aiuto, cerca di tenere la situazione sotto controllo. Tenta di sigillare la perdita se puoi raggiungerla e hai i materiali giusti. Usa bidoni di plastica o qualsiasi altro contenitore che hai per contenere quanta più acqua possibile.

Dopo l’alluvione

Purtroppo, lo stress di un appartamento allagato non finisce una volta riparata la perdita. Ora bisogna cercare di raccogliere i pezzi, far riparare le cose e tornare alla vita normale. Risolvere questo problema comporta richieste di risarcimento da parte dell’assicurazione e un’attenta revisione dei termini del tuo contratto d’affitto.

Dovendo stabilire chi si occupa di cosa, ci può essere un po’ di confusione, quindi è importante sapere quali aree generali sono più probabilmente di responsabilità di chi.

Documentare il danno

Il primo passo dopo un allagamento è documentare tutti i danni che si verificano. Questo è sia per la tua compagnia di assicurazione che per il tuo amministratore di proprietà. Scatta delle foto sia dei tuoi oggetti danneggiati che dei danni visibili sulle pareti o sui soffitti. Conserva tutti gli oggetti danneggiati fino a quando un perito assicurativo non sarà in grado di venire a documentare il danno. Non buttare via niente finché non ti danno il via libera.

Stabilire la responsabilità

I danni all’edificio rientrano normalmente nell’assicurazione del proprietario. La struttura vera e propria e tutto ciò che viene fornito con l’unità come la moquette o gli elettrodomestici sono anche coperti. Lei è responsabile della sua proprietà personale, e avere danni da inondazione come parte della sua assicurazione per affittuari dovrebbe rendere più facile affrontare questo problema.

Le eccezioni a questa ripartizione si verificano quando l’inondazione avviene perché il suo amministratore di proprietà non ha risolto un problema noto. In questo caso, potrebbero finire per pagare per sostituire la vostra proprietà. L’opposto è anche vero se qualcosa che hai fatto ha causato l’allagamento. In questo caso, potresti dover pagare per tutti i danni, compresi quelli all’edificio stesso. Se c’è qualche conflitto, non esitate a consultare un avvocato.

Fermare il contratto di locazione

Se l’appartamento allagato finisce con troppi danni per rimanere vivibile, si può avere il diritto di terminare il contratto di locazione senza penalità. Se il proprietario ha un altro appartamento equivalente disponibile, si potrebbe provare a negoziare un trasferimento in quell’unità, firmando un nuovo contratto d’affitto. Potrebbe anche cercare di trovare una situazione di vita temporanea mentre il suo appartamento viene riparato.

Il suo contratto d’affitto dovrebbe avere una sezione sulla rescissione, ma può anche cercare le leggi locali per gli affittuari nella sua zona per avere un’idea migliore di quali sono i suoi diritti. Se non riesci a trovare un accordo con il tuo attuale proprietario, potrebbe essere meglio trovare un nuovo posto dove vivere del tutto.

Cause comuni di allagamento

L’allagamento può avvenire ovunque, a partire da un fenomeno naturale o dall’interno del tuo appartamento. Le fonti comuni di allagamento includono:

• Pioggia pesante: “Piogge intense sono più di 0,30 pollici di pioggia all’ora”, secondo Weather Shack. La pioggia a questo ritmo può far straripare torrenti, scarichi e persino interi sistemi fognari. Questo blocca tutto, mandando l’acqua a traboccare in case e condomini.
• Tubi intasati o congelati: L’impianto idraulico è spesso il colpevole interno quando si tratta di allagamenti. Tubi intasati significano che l’acqua non può drenare correttamente, quindi risale nei lavandini, nelle vasche da bagno o nei gabinetti. Con il freddo estremo, i tubi possono anche congelarsi. Quando si scongelano, possono finire per scoppiare, facendo schizzare l’acqua. Problemi come questi, se non controllati, possono portare a inondazioni.
• Bacini di drenaggio nelle aree urbane: Grandi città come New York e Los Angeles usano bacini di drenaggio in cemento, che non forniscono un posto per l’assorbimento delle acque sotterranee. In caso di forti piogge, questi bacini possono traboccare, creando allagamenti stradali che possono diffondersi nei primi piani degli edifici.
• Tetti che perdono: Ciò che può iniziare come una piccola crepa nel soffitto può diventare rapidamente un punto di accesso per l’acqua che gocciola giù se non viene affrontato. Qualsiasi piccola imperfezione nel vostro soffitto dovrebbe essere segnalata immediatamente al vostro amministratore di proprietà per le riparazioni.

“Non si sa mai” è un rischio sufficiente per prepararsi

Nessuno ama pensare al disastro che un’inondazione potrebbe causare nella propria casa, ma è un rischio pensare che non potrebbe mai accadere a voi. Infatti, 14.000 persone negli Stati Uniti sperimentano ogni giorno qualche tipo di danno da acqua a casa o al lavoro, secondo Water Damage Defense.

Che sia una piccola perdita o un diluvio in piena regola, un po’ di preparazione e una comprensione più profonda di quanto sia facile essere pronti, possono aiutare a superare la situazione stressante che è possibile da un appartamento allagato.

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